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Pourquoi les agents immobiliers en France sont tellement chers?

signer un mandat avec una agence immobilière - prix agent immo cherUn agent immobilier en France coûte au vendeur du 4% au – pour les maisons moins chères – 10% du prix de vente. Par contre, dans mon pays natal, aux Pays-Bas, en tant que vendeur, vous ne payez que de 1% à 1,5%. Pourquoi l’agent immobilier est-il si cher en France ? Est-ce qu’il fournit beaucoup plus de qualité ? On ne dirait pas quand on regarde les annonces de vente produites par les agents immobiliers. Une qualité supérieure à celle aux Pays-Bas n’est donc pas la raison du prix élevé de l’agent immo français. Laissez-moi vous l’expliquer la vraie raison.

Mandat exclusif – lié à un seul courtier

Si vous engagez un agent immobilier en France, vous devez signer un « mandat ». C’est la mission officielle de l’agent immobilier de vendre la maison. Il existe deux types de  » mandat « . Un mandat exclusif donne à l’agent immobilier le droit exclusif de vendre la maison. Dans ce cas, il touche toujours sa commission sur la vente, même si un inconnu sonne spontanément à votre

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Vendre votre maison à l’international avec une campagne Facebook? Immogo vous aide!

Depuis peu, Immogo crée une campagne Facebook distincte pour chaque nouvelle annonce. Cela veut dire que nous regardons d’abord la région dans laquelle se trouve la maison proposée, puis nous pensons au bon groupe cible, et ensuite nous publions un ou deux articles sponsorisés sur Facebook. Facebook permet de déterminer assez précisément qui on veut atteindre. Généralement, nous tentons de faire campagne dans la région où elle est située, complétée par de grandes villes telles que Paris, Genève, Lyon ou Bordeaux. Ou bien Londres, Belgique et les Pays-Bas (si votre annonce est traduite).
Ou – si la maison ne se prête pas vraiment à l’utilisation comme résidence secondaire (maison de vacances) – on cible seulement les gens de la région. Plus l’offre est spécifique, mieux nous pouvons viser un groupe cible. Si, par exemple, il y a beaucoup de

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L’achat immobilier en France en tant qu’étranger: comment ça marche ?

Si vous vous demandiez s’il est possible d’acheter en tant qu’étranger, la réponse est bel et bien oui ! On vous explique tout dans cet article. Selon la loi française, les étrangers ont accès à la propriété au même titre que les nationaux. Mais il existe cependant des difficultés liées à la quantité de pièces à fournir aux différents intervenants dans cette acquisition (banque, notaire etc). Assurez-vous donc de disposer de votre passeport et de plusieurs copies de vos extraits de naissance pour pouvoir les soumettre face aux demandes fréquentes. Si votre séjour en France nécessite de disposer d’un visa ou d’un titre de séjour, attendez-vous à devoir présenter ces documents également.

La procédure d’achat d’un bien immobilier en tant qu’étranger  

  • Renseignez-vous bien sur l’état du marché immobilier

Avant toute chose, il est  fortement recommandé de prendre connaissance du marché de l’immobilier français. Il s’agit un investissement assez

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Nouveau: campagne immobilier sur Facebook pour chaque annonce

Depuis ce mois-ci Immogo a une nouvelle offre très originale. Si vous ajoutez votre maison à vendre entre particuliers à notre site, en fonction du package choisi nous investirons un budget de €50 ou €100 dans une campagne de publicité sur Facebook. On fera une annonce immobilière Facebook ‘sponsorisée’ spécifiquement pour votre offre, ciblé pour … Lire la suite

Pourquoi les Hollandais viennent-ils en France ?

Les hollandais en france, quel honte!Comme immigré depuis 20 ans, et spécialiste de l’immobilier entre particuliers, j’en connais pas mal, de Néerlandais qui viennent vivre en France. Mais pourquoi? Qu’est-ce qu’il les tente de venir ici ? Quand on regarde de plus près, on peut reconnaitre différents espèces de Bataves qui prennent l’autoroute du soleil pour se rendre dans l’hexagone.

Tout d’abord, bien sûr, il y a les vrais francophiles. Ceux qui connaissent l’atlas des vins par cœur, ont leurs propres adresses pour les fromages de moines, de chèvre et d’ânesse, avec ou sans veines bleues, et savent exactement quel Châteauneuf-du-Pape est le meilleur choix pour accompagner un Médaillon de Veau aux Truffes. Ce sont des gens qui après chaque voyage en France reviennent chez eux pour régaler leurs amis avec des histoires d’obscurs restaurants à la cuisine divine, où ils ont pu passer quelques instants dans un paradis dégustatif et olfactif pour seulement quelques sous. Ils se sont retrouvés – bien étonnés de se trouver ensemble – dans des chambres d’hôte chez une Comtesse en fin de vie, qui leur a permis d’entrer librement dans sa cave pleine de

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Créer votre propre camping en province ? Ne faites pas ça !

Vous rêvez d’avoir votre propre camping à la campagne ? Vous n’êtes pas le seul. Chez IMMOGO, un site immobilier français réservé aux particuliers, on reçoit souvent des demandes de ce genre. Les acquéreurs potentiels envoient un mail au propriétaire ou même nous appellent au téléphone : « Nous sommes intéressés par cette propriété, parce qu’elle a beaucoup de terrain. On peut commencer un camping sur place ? » Il en va de même pour les annonces de grandes maisons avec beaucoup de pièces : « Cet objet (je ne sais pas pourquoi une maison deviendrait soudainement un’objet’, mais bon) convient-il aussi pour commencer des chambres d’hôtes ou des gîtes? ».

Il y a aussi quelques campings en activité et d’autres entreprises touristiques sur IMMOGO. Avec ce genre de propriété, les rêveurs, habitants de la grande ville, veulent toujours savoir quel est le chiffre d’affaires annuel. « Parce que nous voulons vendre notre maison à Paris et commencer quelque chose de nouveau à la

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COMMENT CONTOURNER L’AGENT IMMOBILIER?

Tout le monde doit gagner son pain. Y-inclus l’agent immobilier. Mais beaucoup de gens trouvent un peu dommage que l’agent immobilier ne mange que du pain de mie de qualité royale. C’est pour dire qu’ils trouvent que 6% est beaucoup d’argent pour quelque chose qui coûte beaucoup moins cher dans d’autres pays, par exemple 1,5% aux Pays-Bas. La commission d’agence élevée est, outre le niveau de service parfois triste, une raison importante pour laquelle de nombreuses personnes tentent de contourner les agences immobilières.

COMMENT LE VENDEUR PEUT-IL CONTOURNER LES AGENCES IMMOBILIÈRES ?

En France, depuis des années, 31% des maisons sont vendues directement par le particulier, sans agent immobilier. Certains directement par l’intermédiaire du notaire (qui demande 3,5% de ‘frais de négociation’) et une plus grande partie par l’intermédiaire des différents sites où vous pouvez mettre votre maison en vente ‘entre particuliers’. Comme l’indispensable

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Vos acquéreurs potentiels, sont-ils sérieux?

On nous demande parfois comment on peut être certain que les acquéreurs qui passent par Immogo sont des gens sérieux. Hélas, on ne peut pas être certain. Mais au moins on peut essayer d’éviter les gens évidement PAS sérieux. Une explication en vidéo:

Comment économiser lorsque l’on déménage?

Un déménagement peut coûter très cher et prend beaucoup de temps : frais d’acquisition du nouveau logement, paiement de la caution, location de véhicule utilitaire, déménagement, souscription aux contrats domestiques, etc. Pourtant, un déménagement c’est aussi l’occasion de se renouveler et il est possible de réaliser de économies.

Économiser dès la préparation du déménagement

Il est possible de faire des économies dès la préparation du déménagement :

  • En effet, pour transporter vos effets personnels vous allez avoir besoin de grands cartons. Au lieu d’en acheter, renseignez vous auprès de votre entourage et n’hésitez pas à demander aux commerçants du quartier qui en auront sûrement en grande quantité.
  • Lorsqu’il est question de ranger ses meubles et autres affaires pour le déménagement, c’est l’occasion rêvée pour faire du tri et se séparer de l’inutile, de ce dont on ne se sert plus depuis un moment, pour recommencer sur de nouvelles bases. De plus, c’est de la place gagnée et des cartons en moins à transporter. Il y aura certainement certains éléments que vous pourrez mettre à la vente.
  • Si le logement que vous quittez est une location, ne pas hésiter à bien le nettoyer et effectuer d’éventuelles petites réparations comme des retouches de peinture ou reboucher les trous pour que rien ne puisse être reproché lors de l’état des lieux de sortie (modèle d’état des lieux gratuit disponible ici), et que la caution puisse être récupérée sans litiges.

Anticiper le transfert des contrats

Avant d’aménager, pour que tout soit prêt dans les temps, il est important de souscrire les contrats domestiques du logement.

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Les choix de contrats lorsqu’on achète ou vend une maison

Les choix de contrats lorsqu’on achète ou vend une maisonLors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, plusieurs démarches administratives vous tomberont obligatoirement sur les bras : entre les résiliations et les souscriptions de contrats de box internet, d’abonnements à l’électricité ou encore les démarches de changement d’adresse, il devient parfois compliqué pour les étrangers s’installant en France de s’y retrouver. On vous donne quelques conseils pour faire le bon choix de contrats !

Les contrats de box internet et téléphonie

Lorsqu’on achète une maison en France, il faudra évidemment se renseigner sur les offres de box internet permettant de bénéficier de la téléphonie fixe, de la TV et donc d’une connexion internet.

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