Tendance Immo 2018 – Le marché immobilier retrouve le chemin vers le haut

Prix immobilier Tendance 2018 France
Image gratuite @Pixabay

2017 a été une année particulièrement bonne pour le marché immobilier français. Les prix des maisons en France ont, en moyenne, augmenté de 2% et d’après nos analyses, cette tendance du prix immobilier devrait se poursuivre en 2018.

Hausse des prix de l’immobilier en France

Si l’on s’intéresse à l’augmentation des prix de l’immobilier en France, on remarque d’énormes différences au sein du marché français. Les prix à la campagne sont globalement restés plus ou moins identiques alors que les prix en ville ont augmenté. Mais il subsiste également de grandes différences entre les grandes villes. La hausse des prix à Bordeaux a été exceptionnelle avec pas moins de 16,5 %. Si bien que le prix moyen au m2 à Bordeaux s’élève à € 3.700,-. C’est même supérieur au prix du m2 à Lyon, qui a atteint € 3.600 (+7,7%).

Continue Reading

De Particulier à Particulier – Vous cherchez une maison à vendre entre particuliers?

Maison à vendre entre particuliers - de particulier a particulierIl n’est pas surprenant que de plus en plus de personnes cherchent une maison à vendre de particulier à particulier. Une maison à vendre entre particuliers est souvent des millieurs d’euros moins chère qu’une maison acheté par l’intermédiaire d’une agence. Et le moins chère la maison, le plus élevé la commission de l’agence. Relativement, bien sûr. Pour une maison qui se vend en dessous de 200.000 euros, beaucoup d’agences immobilières demandent une commission de 6% (€12.000 de commission!). Et même pour des maisons de plus d’un million les commissions de l’agent immobilier peuvent monter à 4 ou 5%. Ça veut dire un coût supplémentaire de 40.000 euros. Le prix d‘une belle voiture toute neuve! Continue Reading

Immobilier en Haute-Garonne – un marché dynamique

Acheter une maison à vendre Haute-Garonne… un department de rêve. Le département de la Haute-Garonne est situé dans le sud-ouest de la France, en Occitanie.

Le département doit son nom à la rivière Garonne qui le sillonne en traversant trois régions distinctes : une région montagneuse au sud dont le point culminant s’élève à 3 222 m, une première plaine un peu plus au nord et la grande plaine toulousaine qui occupe tout le nord du département. Le chef-lieu du département est Toulouse.

La Haute-Garonne offre un territoire montagneux dans sa partie méridionale et de superbes paysages à découvrir sur les multiples chemins de randonnées. On peut également y pratiquer la spéléologie car le département possède un réseau souterrain très étendu et complexe comportant de nombreux gouffres et grottes. Ne manquez surtout pas d’aller voir la « Vénus de Lespugue », une statue datant de 21 000 av. J.-C.

La population est en constante augmentation depuis 2006 mais le taux de chômage augmente également depuis 2009. L’immobilier suit la même tendance que la population avec une croissance constante depuis 2006 pour atteindre pratiquement 670 000 logements en 2013.

Si vous cherchez une maison à vendre en Haute-Garonne, le marché de l’immobilier a retrouvé un bon dynamisme au début de l’année 2017. Le marché local donne des signaux de bonne santé avec une augmentation significative des volumes. De fait, le mètre carré médian se négocie à Toulouse moins cher qu’à Nantes, Bordeaux ou Nice.

Si vous souhaitez vous établir dans le sud-ouest de la France, c’est peut-être le bon moment pour entamer vos démarches !

Location, achat, chiens, chats et autres animaux de compagnie

piscine-bourgogne-plongeurImaginons vous avez visité un agent immobilier ou bien feuilleté un site pour vendre ou acheter une maison entre particuliers et vous avez un coup de cœur pour une maison ou un appartement en copropriété, pour vous-même ou à proposer en location. Problème éventuel  : ami des bêtes ou justement pas trop, vous vous interrogez sur les limites légales à la tolérance de nos amis «  multipattes  ».

Premier cas de figure  : vous êtes le bailleur ou futur bailleur. Vous ne souhaitez pas que Continue Reading

Les avantages d’investir dans l’immobilier

Immobilier - maison vendue 2En France, l’investissement immobilier figure sans nul doute parmi les placements les plus fiables et les plus profitables du marché. Les taux relativement bas ainsi que les différents dispositifs de défiscalisation proposés aujourd’hui par l’État le rendent particulièrement attractif.

Le crédit immobilier : une offre beaucoup plus accessible

De nombreux Français désireux de devenir propriétaires concrétisent aujourd’hui leur rêve grâce au crédit immobilier. Pratique et désormais facile d’accès, le crédit immobilier permet aux particuliers Continue Reading

Achat de maison… avec ou sans piscine déjà posée ?

faire construire une piscine en bourgogne pieds dans l'eauLes sites d’achat/vente de maisons entre particuliers sont de plus en plus nombreux sur internet. Ils permettent d’avoir accès à un très large choix de résidences quel qu’en soit la situation géographique.

Vous êtes à la recherche d’une nouvelle maison mais vous hésitez encore à choisir une maison avec ou sans piscine ? Non pas que vous hésitiez sur le fait de posséder une piscine, non, vous en voulez une absolument… mais est-il plus judicieux pour vous d’acheter directement une maison possédant Continue Reading

Attention arnaques vente immobilier en ligne

Si vous publiez une annonce pour la vente de votre maison (ou votre bateau ou voiture) sur Internet, vous pouvez être contacté par des gens avec des intentions moins honnêtes. Dans ma position de webmaster de Immogo j’en ai vu passer pas mal. Alors permettez-moi de vous donner quelques astuces pour éviter ces gens-là.

Acheteur de rêve…
D’abord, méfiez-vous de toute personne qui commence par dire qu’il est intéressé à l’achat de votre bien. Les gens normaux, commencent par demander plus de renseignements. Ils veulent plus de photo’s, savoir ou se trouve le boulanger et s’il est possible d’aggrandir le salon. En plus, ils veulent visiter la maison avant de vous faire un offre. Du moment que quelqu”un vous fait une offre sans avoir vu votre maison, il y a quelque chose qui cloche. Surtout quand l’offre est très intéressante. On essaye de vous allècher. Continue Reading

Vendre à des anglais, y avez-vous déjà pensé ?

Vous voulez vendre à des anglais? Bonne idée ! Depuis plusieurs années, le marché immobilier français s’est ouvert à une clientèle étrangère dont de nombreux anglais et la tendance ne fait que se confirmer. En effet, les anglais représentent actuellement plus du quart des acheteurs étrangers de l’immobilier en France.

Vous avez un bien immobilier à vendre mais avez-vous déjà pensé que vous pourriez le vendre à des anglais ? En effet, la France est la destination préférée de beaucoup d’anglais et lorsqu’ils envisagent de de s’établir à l’étranger, ils pensent évidemment en priorité à la France.

Pour vendre à des anglais plus facilement, il faut que votre annonce soit publiée sur internet. En effet, les anglais sont les plus grands acheteurs sur le web et leur premier réflexe, lorsqu’ils Continue Reading

Stockage d’électricité verte  : vers une solution verte elle aussi

Tout le monde parle des opportunités et de la fiscalité d’une maison écologique et des énergies dites «  vertes  ». Mais n’oublions pas un facteur qui peut en freiner plus d’un : le stockage de l’énergie produite.

Cet article vous est présenté par Immogo, le site de l’immobilier sans agence entre particuliers. Il est plutôt destiné aux acheteurs d’immobilier ou propriétaires intéressés en maisons écologiques mais tous les curieux de nouvelles technologies et de systèmes écoresponsables y trouveront leur bonheur. Continue Reading

Promesse de vente, compromis de vente, acte authentique  : s’y retrouver facilement

L’achat ou la vente d’une maison ou d’un appartement, par agence ou entre particuliers comme ici sur Immogo, passe par plusieurs étapes juridiques dont la complexité apparente peut sembler décourageante. Rassurez-vous  : il existe, en tout et pour tout, trois formes d’actes pour finaliser une vente, et un seul est obligatoire. Nous allons vous les présenter dans l’ordre chronologique et croissant d’importance.

  • La promesse de vente

Cette promesse est facultative mais fortement conseillée. Elle est généralement réalisée «  sous seing privé  », ce qui signifie que l’intervention d’un notaire pour la rédiger et l’authentifier n’est pas obligatoire. Elle couvre principalement l’acquéreur, en limitant les possibilités, pour le vendeur, de se rétracter après un accord verbal de prix et de date de vente. Cette promesse fixe le prix définitif du bien, avec ou sans les frais d’agence éventuels, et de notaire pour la rédaction des actes suivants. Il donne aussi un cadre temporel – généralement moins d’un trimestre – pour réaliser la vente, permettant à l’acquéreur de finaliser son ou ses crédits.

Si une telle promesse est rédigée, elle doit, pour être valable en justice, être enregistrée sous dix jours après signature auprès de la recette des impôts, qui factureront une somme modeste (actuellement 125 €) pour cet enregistrement.

Enfin, en conclusion de cette promesse, l’acquéreur paye au vendeur en moyenne 10  % du prix convenu sous formes d’arrhes. L’acquéreur peut se rétracter et récupérer la somme versée  ; il peut signer la vente définitive et déduire la somme du prix final  ; enfin, le vendeur ne peut généralement pas se rétracter sans dédommager l’acquéreur.

 La promesse d’achat

Plus rare – et elle aussi, bien sûr, facultative –, cette promesse n’engage que l’acheteur tant que le vendeur ne l’a pas dûment acceptée. Elle ne s’accompagne jamais du versement d’une partie du prix final. Si elle est acceptée dans le délai fixé par l’acquéreur, elle vaut, juridiquement, une vente actée  : les deux parties sont donc obligées de passer à l’acte authentique aux conditions proposées, faute de devoir s’acquitter d’éventuelles indemnités d’annulation.

On veillera donc, si on envisage de faire une telle promesse, à inclure des clauses suspensives au même titre que dans un compromis.

Le compromis de vente

Autre acte facultatif, le compromis est pourtant une étape presque incontournable de la vente. C’est là aussi un acte sous seing privé, souvent rédigé par un agent immobilier mais parfois également par un notaire. Son importance est capitale dans la mesure où il fixe définitivement les conditions de la vente  : si l’une des deux parties vient à le dénoncer sans fournir de raison, ou pour une raison qui ne serait pas prévue dans les clauses suspensives, l’autre partie peut agir en justice pour forcer la vente ou demander un dédommagement.

Les clauses suspensives des promesses et du compromis

Les clauses suspensives sont à réfléchir mûrement. Ce sont les seules raisons pour lesquelles acheteur ou vendeur pourront annuler la vente sans contrepartie financière et/ou risque d’action en justice. Généralement, on y inclut le refus de prêt, la préemption municipale ou autres clauses similaires indépendantes de la volonté des parties en présence.

L’acte authentique

Seul acte obligatoire, l’acte authentique est systématiquement rédigé par un professionnel, le notaire, et signé chez lui. Attention, comme on l’a vu plus haut, cela ne veut pas dire que les autres actes n’ont pas de valeur juridique, loin de là  : devant la loi, vous êtes peut-être déjà propriétaire de votre nouveau bien depuis que votre promesse d’achat a été acceptée et que les clauses suspensives sont éteintes… L’acte authentique ne fait que fixer légalement la transaction en la «  gravant dans le marbre  ».

Il est primordial, le jour de la signature, de lire l’acte avec une grande attention puisqu’il décrit le plus précisément possible le bien qui fait l’objet de la transaction et bien sûr, primordial de vérifier l’exactitude de ladite description. Ainsi, une petite erreur reportée d’acte en acte depuis deux, trois ou quatre transactions successives peut être très embarrassante pour l’acheteur si elle est découverte plus tard  !*

* Ainsi un ami a vu son achat reporté de trois mois parce qu’une partie de son appartement, réalisée par le rachat et la transformation des parties communes qu’étaient les greniers, n’avait pas fait l’objet de modification des descriptifs de la copropriété dans son ensemble.

Pour le prix de l’acte, il sera le même que le notaire agissant soit celui du vendeur, de l’acheteur ou encore des deux  : si chacun veut que «  son  » notaire participe à l’élaboration de l’acte, les deux professionnels se partageront les émoluments selon leur barème. Les frais sont cependant variables puisqu’ils comprennent les diverses taxes en vigueur au moment de la vente, les frais annexes dits «  débours  » liés par exemple à l’intervention de tiers comme le géomètre, et enfin les émoluments eux-mêmes, calculés sur la base du prix de vente du bien.

            En résumé  :

  1. L’acquéreur est sûr de sa proposition  : il peut rédiger une promesse d’achat.
  2. Le vendeur est sûr de vendre son bien à l’acquéreur intéressé  : il peut accepter la promesse d’achat et/ou rédiger une promesse de vente.
  3. Les deux parties sont engagées et sûres, les clauses suspensives des promesses sont éteintes (prêt accordé, pas de préemption municipale, etc.)  : elles peuvent passer au compromis.
  4. Rien n’est venu entraver la vente jusqu’à échéance des promesses et du compromis  : il est temps de demander la rédaction et la signature de l’acte authentique.