Huis in Frankrijk kopen of verkopen mét of zonder makelaar? Een analyse.

huis kopen zonder makelaar in frankrijk
Huis kopen zonder makelaar? Is dat wel een goed idee?

In landen als Frankrijk, waar een makelaar al gauw 5% en soms zelfs meer vraagt, is de vraag  opportuun of een huis kopen zonder makelaar interessanter is dan een huis kopen mét makelaar. En hoe ziet het met een huis vérkopen met of zonder makelaar? Afhankelijk van de prijs van het huis kunnen de makelaarskosten flink oplopen. De gemiddelde prijs van een huis in Frankrijk ligt tussen de 200.000 en 300.000 euro. Bij een commissiepercentage van 5% betaal je dus een courtage van vele duizenden euro’s. Maar goed, op zich is het niet erg om een specialist te betalen voor zijn werk. Als dat werk onder de streep maar voldoende oplevert. Wat doet een makelaar precies voor de verkoper, die zijn courtage betaalt? En waarom zou je een huis kopen zonder makelaar?

Ben je koper of verkoper in Frankrijk?

De waarde van een makelaar in het verkoopproces hangt erg af van welke kant je het bekijkt. Dat wil zeggen: of je koper of verkoper bent. De makelaar in Frankrijk is in principe in dienst van de Continue Reading

Hotel of restaurant kopen in Frankrijk

Een hotel of restaurant in Frankrijk kopen is makkelijker dan ooit. Terwijl ik dit schrijf staan in mijn toeristische Franse stadje Tournus diverse restaurants en hotel-restaurants te koop. Dat komt doordat het net als in veel landen in Europa ook in Frankrijk niet makkelijk is om het hoofd boven water te houden in de horeca. Bovendien slagen veel Fransen er niet in zich aan te passen aan de moderne marketingpraktijken. De hotel-restaurants die te koop staan hebben geen van allen een goede website en ze zijn stuk voor stuk weinig actief op de social media. Ze kunnen daardoor de concurrentie met de meer innovatieve spelers op de markt – die volop gebruik maken van de diensten van AirBNB, Bookings en Trip Advisor – niet aan. Dus blijft ze geen andere optie dan hun Frans hotel te koop – restaurant te koop Frankrijk zetten. Continue Reading

Een huis kopen in Frankrijk? Zes nuttige tips voor huizenzoekers en -kopers

Een huis kopen is nooit makkelijk. Zeker niet in het buitenland en al helemaal niet in Frankrijk. Wij hebben de ervaringen van kopers die u voor gingen op een rij gezet. Hierdoor komt u beslagen ten ijs op de Franse onroerend goed markt.

  1. Veel huizen in de streek bezoeken

Een open deur maar bezoek veel huizen in dezelfde streek. U kunt dan beter de waarde en kwaliteit van het huis inschatten. Door de huizen onderling te vergelijken leert u ook steeds beter uw eigen voorkeuren kennen. Weet u nog niet precies welke regio of departement plan uw vakantie dan in verschillende Franse streken. Continue Reading

Visie: De Franse huizenprijzen zitten weer in de lift.

2017 was een uitzonderlijk goed jaar voor de Franse onroerend goedmarkt. De huizenprijzen in Frankrijk zijn gemiddeld met 2% gestegen en zoals het er nu naar uitziet, zet deze trend zich voort in 2018.

Stijging huizenprijzen Frankrijk

Als we de stijging van de huizenprijzen in Frankrijk verder bestuderen zien we enorme verschillen binnen de Franse markt. De prijzen op het platteland zijn gemiddeld namelijk min of meer gelijk gebleven terwijl de prijzen in de steden zijn gestegen. Maar ook tussen de verschillende steden zijn er grote verschillen. Uitzonderlijk was de prijsstijging in Bordeaux met maar liefst 16,5 %. Daarmee kwam de gemiddelde prijs per m2 in Bordeaux op € 3.700,– . Dat is zelfs hoger dan de prijs per m2 in Lyon, die bleef steken op € 3.600 (+7,7%).

Parijs heeft de tendens van de afgelopen jaren voortgezet en heeft een prijsstijging van 5,8 % laten zien. Parijs heeft zich bewezen als een veilige haven voor investeerders. Opmerkelijk is het verschil in Continue Reading

Huizen te koop in Frankrijk

Onze vrienden wisten het zeker: “Ze gingen een huis kopen in Frankrijk!” Waar ze precies een huis in Frankrijk gingen kopen, dat wisten ze dus niet. Maar ze wisten wel wel dat ze regelmatig naar Frankrijk zouden gaan om huizen te zoeken. Ze waren we al in de Bretagne geweest op zoek naar huis, en ze waren al in de Dordogne geweest op zoek naar een huis. Ze hadden de Bourgogne doorkruist op zoek naar een huis en elke keer als ze naar het Zuiden trokken, op zoek naar huizen te koop in Frankrijk, bezochten ze diverse makelaars. Zo hielden ze tijdens hun vakantie tientallen makelaars bezig met bezoeken van Franse huizen. En ook particuliere kopers, gevonden op sites met huizen zonder makelaar, moesten er aan geloven. Continue Reading

Wet- en regelgeving rond onroerend goed Frankrijk

wetgeving, belasting onroerend goed frankrijkBelastingen, kosten en juridische constructies

Waarom mensen die een hekel hebben aan regeltjes rond onroerend goed Frankrijk liefst mijden? De OG-wet- en regelgeving in Frankrijk is berucht om haar complexiteit. Er zijn diverse lokale en nationale belastingen met betrekking op woonhuizen en andere gebouwen. En natuurlijk zijn ook de Franse erfregels van toepassing. U moet dus met veel factoren rekening houden als u onroerend goed Frankrijk wilt kopen. Continue Reading

Tussen particulieren huis verkopen zonder makelaar

Maison à vendre entre particuliers - de particulier a particulierHet is niet verrassend dat veel mensen een huis proberen te kopen zonder makelaar. Met name in landen als Frankrijk, Duitsland en Spanje/Portugal is een huis kopen direct van de eigenaar vaak duizenden euro’s goedkoper dan een huis dat je koopt via een makelaar. En hoe lager de prijsklasse het huis, hoe hoger de commissie van de makelaar (relatief gezien natuurlijk). Voor een huis dat te koop staat onder de € 200.000 vragen veel makelaarkantoren een commissie van 6% (€ 12.000 commissie). En zelfs voor huizen van meer dan 1 miljoen kan de commissie van de makelaar in sommige landen in Europa oplopen tot 4 of 5%. Dat betekent een extra kostenpost van € 40.000. De prijs van een mooie nieuwe auto! Continue Reading

Pas op! Oplichters!

Als u een advertentie op internet publiceert voor de verkoop van een wat duurder object, zoals een huis, een boot of auto, kunt u in contact komen met mensen met minder goede bedoelingen. Als webmaster van Franse huizensite Immogo, speciaal voor particulieren, zie ik er nogal wat langs komen. Ik geef u graag wat tips om te voorkomen dat u met verkeerd volk in zee gaat.

Te mooi om waar te zijn
Wantrouw in ieder geval iedereen die meteen zegt dat hij geïnteresseerd is om uw huis te kopen. Gewone mensen willen namelijk het huis bezoeken voordat ze met een bod komen. Gewone mensen komen met allerlei inhoudelijke vragen. Als iemand een bod doet zonder door te vragen of het huis bezocht te hebben, is er iets mis. Vooral als ze ook nog eens een heel goed bod doen. Dan proberen ze u in de val te lokken. Continue Reading

De kwaliteit van makelaars in Frankrijk

De Franse ‘consumentenbond’ UFC Que Choisir bracht in de septemberuitgave 2007 van zijn gelijknamige magazine een onderzoek naar de kwaliteit van de makelaars. Een klanttevredenheidsenquête die werd ingevuld door 4377 lezers van het maandblad, aangevuld met een eigen journalistiek onderzoek. Resultaat: onder de maat.

Frankrijk mijdt de makelaar
Gemiddeld blijkt maar één op de twee clienten (51%) tevreden met de dienstverlening van zijn makelaar. Geen wonder dus dat in Frankrijk minder dan de helft van alle onroerend goed-transacties via de makelaar lopen, tegenover 90% in Engeland, 84% in Zweden en 75% in Nederland. De Fransen proberen liever rechtstreeks onder particulieren zaken te doen of (5%) de notaris in te schakelen. Continue Reading