Hoe bepaalt u de waarde van uw huis in Frankrijk?

Uw huis verkopen in Frankrijk kan een uitdagend en stressvol proces zijn. U wilt de best mogelijke prijs voor uw huis krijgen, maar u wilt het ook snel en vlot verkopen. Hoe kunt u de marktwaarde van uw huis bepalen zonder een dure makelaar/taxateur in te huren? Een eenvoudige en handige manier is het gebruik … Meer lezen

De ergernissen van een huizenkoper in Frankrijk

In mijn Facebookgroep ‘Huizen in Frankrijk zonder makelaar’ plaatste ik artikeltje over hoe huizenzoekers vaak te algemene vragen stellen, waardoor de verkopers niet weten welke informatie ze moeten toevoegen. Een van de comments was een uitgebreid verhaal van Walter Oeyen, een Vlaming die reageerde met een litanie van klachten over de slechte informatie die hij als huizenzoeker kreeg van zowel professionele verkopers (makelaars) als de particuliere huiseigenaren. Zijn verhaal leek me breed en interesant genoeg voor iedereen die een huis in Frankrijk zoekt. Daarom geef ik de antwoorden hier op het blog. De vette en cursieve teksten zijn van Walter Oeyen. De ‘gewone’ tekst is van mij.

Here we go…

Waarom zijn de makelaars in Frankrijk zo bang om info te geven?
Waarom zijn de particuliere verkopers (soms) geen haar beter?
Waarom toont men zo veel (of weinig) nietszeggende foto’s?

Wat wil ik weten als ik een advertentie lees? Laten we beginnen met … tadaaaa …. “Waar is het”. Dat is toch de evidentie. Een uitleg dat het x km van stad A en xx km van stad B ligt daar heb ik niks aan. Het juiste adres en Google Streetview maakt veel duidelijk. Duizend km rijden zonder te weten wat en waar daar begin ik niet aan. Een foto van de gevel aan de straatkant zegt ook veel, die ontbreekt zeer vaak (want dan kan je Streetview gebruiken), en als die er is wordt die soms zodanig gekaderd dat ik niet zie waar het huis ligt t.o.v. de buren. Dat valt dan zeer hard tegen als dan blijkt dat het mooie huis naast een tien-verdiepen-appartementsblok ligt. Is het een vrijstaand huis? Rara.

Dit is een bekend probleem op de huizenmarkt in Frankrijk. Omdat mensen hun huis bij verschillende makelaars tegelijk kunnen aanbieden, houden die makelaars hun kaarten dicht tegen de borst. Als ze een mooie foto van de straatzijde nemen, kan de concurrent immers het huis heel gemakkelijk vinden, aanbellen en vragen of hij het óók in de verkoop mag nemen. Voor particulieren geldt eigenlijk hetzelfde. Als je liever nog geen makelaar wilt inschakelen, dan wil je dus óók niet dat makelaars bij je aan de deur komen met een verkooppraatje.

Als koper kun je de verkopende makelaar wel proberen te bellen en het adres van een huis vragen, maar dat krijg je niet zomaar. Wie weet ben jij wel (een spion van) een concurrerende makelaar. Der Feind hört mit! Of wie weet wil jij er wel zonder begeleiding naar toe om vervolgens het huis rechtstreeks van de particulier te kopen! Dan verdient de loslippige makelaars dus niks.

Meer lezen

Huis in Frankrijk verkopen? Vertrouw op de specialisten van Immogo.

Wil je je woning of vakantiehuis in Frankrijk verkopen? Dan kún je een makelaar vragen. Maar die kost al gauw 6%: vele duizenden euros. Waarom zou je het niet eerst zelf proberen? Aan de slag voor verkoop van je huis in Frankrijk Je maakt eerst mooie foto’s van een opgeruimd en blinkend schoon huis, met … Meer lezen

De prijs bepalen voor je huis in Frankrijk. Wat is redelijk?

prijs-bepalen-huis-frankrijk domaine te koop zonder makelaar

Immogo is geen makelaar, dus mogen wij geen advies geven bij het prijs bepalen van de individuele woningen die particuliere verkopers bij ons aanbieden. En dat is maar goed ook, want zelfs een ervaren makelaar kan niet alle huizen in verschillende soorten en maten en in alle regio’s van Frankrijk van een passend prijskaartje voorzien. … Meer lezen

Uw huis in Frankrijk verkopen, nu met garantie: niet verkocht, geld terug (video)

Wilt u uw huis in Frankrijk verkopen? Adverteer op Immogo. Wegens ons 15-jarig bestaan nu met tijdelijke jubileum-actie: niet binnen 15 maanden verkocht, geld terug! UPDATE: DEZE ACTIE IS BEËINDIGD. Wel kunt u natuurlijk nog steeds uw huis te koop zetten op Immogo. We gaan ons stinkende best voor u doen. Aanmelden kan hier.

Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk? Deel 7: Het compromis de vente

Als u zelf uw huis in Frankrijk wilt verkopen, bijvoorbeeld via onze site Immogo, moet u ook zelf klanten te woord staan, rondleidingen organiseren en de onderhandelingen voeren. Zo bespaart u tot wel 5 à 6% commissie. In onze serie ‘Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk’ geven wij tips om u te helpen de rol van de makelaar optimaal in te vullen. Of, want zo kan het ook, om een deel van de makelaarstaken gratis te laten vervullen door de notaris!

7. Verkopen zonder makelaar: het compromis de vente

Als u een makelaar gebruikt, helpt deze u bij het opstellen van het compromis de vente (voorlopige koopovereenkomst). Maar echt nodig is deze dienstverlening van de makelaar niet. U moet immers sowieso naar de notaris om de overeenkomst te sluiten, en bij de notaris zit het opstellen van een compromis de vente eveneens bij de prijs inbegrepen. Er zijn overigens meer soorten verkoopovereenkomsten tussen verkoper en koper. Sommige zijn voordeliger voor de verkoper, andere geven de koper meer bescherming. We gaan er hieronder wat dieper op in. 

• • • •
HUIS IN FRANKRIJK VERKOPEN?
ZET HET OP IMMOGO !

• • • •

Meer lezen

Hoe verkoop ik zelf mijn huis in Frankrijk? Deel 6: Onderhandelen als een pro

Als u uw huis verkoopt zonder makelaar, bijvoorbeeld via onze site Immogo, moet u ook zelf de onderhandelingen voeren. Dat is op zich niet per se een nadeel. U bent de verkoper en eigenaar. Het is úw huis. Hiermee is uw motivatie anders dan die van een makelaar. Als u een makelaar inhuurt om uw huis te verkopen, heeft deze dubbele belangen. Aan de ene kant moet hij natuurlijk zijn best doen om een zo hoog mogelijke prijs voor u ‘binnen te slepen’. Aan de andere kant – zeker in deze slappe markt – moet hij ook omzet draaien. Dus als hij u tot zakken kan bewegen om de verkoop rond te krijgen, verdient hij misschien wel wat minder, maar dat is nog altijd beter dan niets. Zo kan het gebeuren dat de makelaar op het eind van het onderhandelingsproces ook zijn eigen klant onder druk gaat zetten om toch maar vooral de koop te kunnen sluiten. In onze serie ‘Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk’ geven wij tips om u te helpen de rol van de makelaar optimaal in te vullen. Dit keer gaat het over professioneel onderhandelen.

Deel 6: Onderhandelen als een professional

U wilt zelf de verkoopprijs van uw woning uitonderhandelen. Dat is niet altijd even gemakkelijk, voor wie dit niet gewend ist. Blijf vooral bedenken dat de verkoop van uw onroerend goed een proces is, dat je niet moet willen overhaasten. Als eigenaar hebt u automatisch een dominante

Meer lezen

Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk? Deel 5: Onderhandelen en afspraken maken

Als u zelf uw huis in Frankrijk wilt verkopen, bijvoorbeeld via onze site Immogo, moet u ook zelf de makelaarstaken op u nemen.  Reacties van geïnteresseerden beantwoorden, rondleidingen organiseren en de onderhandelingen voeren. Door zonder makelaar uw huis te verkopen, bespaart u tot wel 5 à 6% commissie. In onze serie ‘Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk’ geven wij tips om u te helpen de rol van de makelaar optimaal in te vullen.

5. Frans huis verkopen: onderhandelen en afspraken maken

De meeste mensen verwachten te kunnen afdingen bij de aankoop van een huis in Frankrijk. En inderdaad is een korting van zo’n 10% eerder regel dan uitzondering. Gewoonlijk begeleidt de makelaar het onderhandelingsproces. Zonder makelaar hebt u

Meer lezen

Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk? Deel 4: Contact met geïnteresseerde klanten

Uw huis in Frankrijk verkopen zonder makelaar, zoals via onze site Immogo, vraagt wel wat meer inspanning dan mét makelaar. Simpelweg omdat u nu zelf de makelaarstaken op u moet nemen.  Zo moet u zelf reacties van geïnteresseerden beantwoorden en rondleidingen organiseren. Door zonder makelaar uw huis te verkopen, bespaart u tot wel 5 à 6% makelaarscourtage. In onze serie ‘Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk’ geven wij tips om u te helpen uw eigen makelaarstaak naar behoren te vervullen.

4. Huis verkopen: contact met potentiële klanten

U bent uw eigen makelaar. Dat betekent ook dat u zich een commerciële mentaliteit en handelswijze moet aanmeten. Elke geïnteresseerde die informatie aanvraagt is een potentiële

Meer lezen

Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk? Deel 3: Reclame maken voor uw huis

Uw huis in Frankrijk verkopen zonder makelaar, zoals via onze site Immogo, vraagt wel wat meer inspanning dan mét makelaar. Simpelweg omdat u nu zelf de makelaarstaken op u moet nemen.  Zo moet u zelf foto’s maken, een beschrijving van uw huis opstellen, reclame maken (advertenties plaatsen), reacties van geïnteresseerden beantwoorden, rondleidingen organiseren en de onderhandelingen doen. Door zonder makelaar uw huis te verkopen, bespaart u zich de makelaarskosten, die in Frankrijk gewoonlijk 5 à 6% van de verkoopsom bedragen. Dat kan dus vele duizenden euro’s schelen! In onze serie ‘Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk’ geven wij tips om u te helpen uw makelaarstaak naar behoren te vervullen.

De Franse makelaars hebben toegang tot een aantal grote onroerend goed-sites die exclusief zijn gereserveerd voor professionals, waaronder het enorme ‘seloger.com’ (ruim 1,3 miljoen advertenties), logic-immo.com (ruim 1 miljoen) en

Meer lezen