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Details:

  • Typ: Haus
  • Wohnfläche: 200
  • Grundfläche: 11000
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer total: 5
  • Badezimmer: 2
  • Nächster Nachbar in M.: 35
  • Heizung: Zentralheizung
  • In der Nähe: Strand, Berge, Wander und Radfahrgebiete
  • Eigentümer spricht:: Français, English, Nederlands
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Traumvilla mit Salz-Filterschwimmbad, herrlicher Aussicht und vollständiger Privatsphäre
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Traumvilla mit Salz-Filterschwimmbad, herrlicher Aussicht und vollständiger Privatsphäre

Preis: € 595 000 | Ref.: 1455 | Besucher: 790

Traumvilla, vor circa zwanzig Jahren geplant und gebaut als vollwertiges Haus, in dem eine Familie sowohl innen, wie außen das phantastische Klima in der Languedoc nutzen kann. Darum schließen beinahe alle Innenräume an die großzügig überdachten Terrassen an; im Sommer kühl und im Winter eine fantastisches Aussicht. Die Villa atmet eine mediterrane Atmosphäre und passt damit nahtlos in die umliegende Landschaft. Gleichzeitig entspricht sie den nord-europäischen Anforderungen bei heißem Klima. Ein auffallendes Detail ist dabei das in Naturstein ausgeführte Süßwasserschwimmbad, das zu einem Großteil mit auf dem Dach aufgefangenem filtriertem Regenwasser eingespeist wird. Diese ca. 200 m² große luxuriös vollendete und zur dauerhaften Bewohnung gebaute Villa liegt inmitten eigener Weingärten an der Außenseite des kleinen süd-französischen Dorfes Prades sur Vernazobres. Nur zehn Autominuten vom Weinzentrum Saint-Chinian und nicht weit von den geselligen Ausgangsstädten Beziers, Narbonne und Montpellier entfernt sind Ruhe, Platz und Kultur die Kernbegriffe des zwischen dem Mittelmeer und dem Montagne Noire gelegenen Gebiets. Aufgrund ihrer speziellen Lage genießt die Wohnung auf der Rückseite vollkommene Privatsphäre. Mit durchschnittlich beinahe 300 Sonnentagen pro Jahr eignet sich die Umgebung mit dem unweit gelegenen Parc Naturel Haute Languedoc ausgezeichnet für viele Außenaktivitäten.

Beschreibung

Die in 1997 gebaute Wohnung liegt auf dem Gelände mit einer gesamten Oberfläche von ca. 1,1 hA, wovon ca. 8.000 m² mit einem professionell angelegten Weingarten bedeckt sind. Dieser ist zurzeit verpachtet, eignet sich aber auch für den Eigengebrauch.

Parterre: Wohnzimmer (ca. 55 m²), Küche mit umfangreichen Einbaugeräten (ca. 18 m²) und Schlafzimmer mit Badezimmer (gesamt ca. 30 m²), ein zweites Schlafzimmer (ca. 18 m²), das sich auch das Studierzimmer/Empfangszimmer nutzen lässt.

Auf der Etage: zwei Schlafzimmer (21 bzw. 13 m²) sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Duschkabine. Unter dem Wohnhaus eine Garage/ein Abstellraum (ca. 55 m² groß) sowie ein separater Abstellraum. Beide Räume sind von der Außenterrasse über eine überdeckte Treppe erreichbar.

Grundstück

Das Süßwasserschwimmbad verfügt über eine elektrisch angetriebene doppelwandige Kunststoffabdeckung und eine Wärmepumpenanlage. Die Außenterrassen sind alle mit fugenlosen Steinbelägen versehen, wie beispielsweise Naturstein, Beton und Terrassenplatten. Die an die Rückfassade und Schwimmbad grenzenden Terrassen liegen alle in Südrichtung und sind zur optimalen Sommer- und Winternutzung überdeckt.

Was sonst noch wichtig ist

Ökonomische Heizung mit Wärmepumpe. Alle Böden im Erdgeschoss sind gefliest und mit Bodenheizung ausgerüstet. Durch das gesamte Haus verläuft ein zentrales Staubsaugsystem. Alle Trennwände sind in Hohlraumkonstruktion ausgeführt und zur perfekten internen Geräusch- und Wärmeisolation mit Stuck versehen, sämtliche Wände sind verziert. Außenwände, Decken und Dächer sind mit doppelt isolierter Verglasung sowie sicheren Drei-Punkte-Schlösser, Luken und elektrischen Rollläden versehen.


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34360 Prades sur Vernazobre, France
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