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Details:

  • Typ: Haus, Turismusgeschäft, Gîtes, Betriebsraum
  • Wohnfläche: 750
  • Grundfläche: 8310
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer total: 11
  • Badezimmer: 4
  • Nächster Nachbar in M.: 50
  • Heizung: Elektrische Heizung, Ölgeheiztes Zentralheizung, Holzofen
  • In der Nähe: Berge, Rekreationsee, Wander und Radfahrgebiete
  • Eigentümer spricht:: English, Deutsch
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Niedrigste Preis garantiert
371
Ges: 53
Renoviertes Natursteinhaus mit drei Ferienwohnungen - erfolgreiches Tourismusgeschäft
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Renoviertes Natursteinhaus mit drei Ferienwohnungen - erfolgreiches Tourismusgeschäft

Preis: € 450 000 | Ref.: 2484 | Besucher: 582

Dieses wunderschön renovierte, ca. 300 Jahre alte Natursteinhaus befindet sich im Süden Frankreichs im Departement Ardèche. Die Ardèche-Schlucht ist nur ca. 20km entfernt. In ca. 10 Minuten sind Sie in den Cevennen und in 1½ Stunden am Mittelmeer. Das im Jahr 2006 erworbene Mas Bourdaric ist eingetragenes “Tourenfahrer-Haus” und beherbergt von März bis November zu 80% deutschsprachige Motorradtouristen zur mehrtägigen Unterbringung. Der überwiegende Teil unserer Gäste ist sogenannte Stammkundschaft. Der übrige Anteil findet das Mas über die einschlägige Motorradpresse oder über Empfehlung. Die Lage des Hauses ist ideal für Fahrrad- und Motorradtouren sowie für Kletter- und Wanderausflüge. Im Ort befinden sich eine Epicerie mit Depot de Pain, ein Zeitungsladen mit Tabak/Postausgabe. Größere Geschäfte in ca. 8 km Entfernung (Intermarche, Carrefour, Lidl, Netto etc). Ein Restaurant mit Mittagstisch befindet sich ebenfalls im Ort.

Beschreibung

Das Anwesen, eine ehemalige Seidenraupenzucht, wird als Ferienunterkunft mit drei Ferienwohnungen genutzt und hat insgesamt mehr als 750 m² Fläche, die sich wie folgt aufteilen:
Im Untergeschoss mit ca. 250 m² befinden sich große hohe Gewölberäume bzw. -hallen, teilweise zu einer Sommerküche, einem Speisesaal mit urigem Saloon, Sitzplatz unter einem offenem Gewölbe, einer Dusche mit WC, Weinkeller, Werkstatt, Lagerräumen und Motorradabstellplatz ausgebaut. Der Zugang erfolgt ebenerdig bzw. über ein bis zwei Stufen. Ein Teil dieser Gewölbe und das komplette Dachgeschoss können zu weiteren Ferienwohnungen bzw. Wellnessbereiche ausgebaut werden. Der Werkstattbereich lässt ein Mechanikerherz höher schlagen.

Das Erdgeschoss, mit ebenfalls min. 280 m², hat 3 Ferienwohnungen mit 30 m², 40 m² und 70 m², sowie eine Privatwohnung mit 90 m². Alle Ferienwohnungen sind komplett eingerichtet, verfügen über einen deutschen TV-Satelliten-Anschluss sowie einen kostenlosen W-Lan-Zugang. Für die kälteren Tage sind die Wohnungen mit Elektroheizung und den entsprechenden Zwischenzählern ausgestattet.
Die Ferienwohnungen besitzen einen separaten Zugang über die Terrasse (ca. 70 m²).

Die Ferienwohnung 1 mit 70 m² besteht aus zwei Schlafzimmern mit jeweils einem Doppelbett, zwei Toiletten, einer Dusche mit Waschgelegenheit und einer großen Wohnküche.

Die Ferienwohnung 2, 30 m² besteht aus einem Schlafzimmer mit einem Doppelbett, ein Badezimmer mit DU/WC/, Waschgelegenheit und einer Wohnküche.

Die Ferienwohnung 3 mit 40 m² besitzt ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett und einem Einzelbett, ein Badezimmer mit DU/Waschgelegenheit , eine separate Toilette und eine Wohnküche.

Die Privatwohnung, mit eigenem Eingang, verfügt über zwei Schlafzimmer, 1 Dusche/Wanne/WC und Waschgelegenheit, ein separates Gäste-WC, einem Flur mit großen Einbauschränken, eine offene Wohnküche mit abgetrenntem Büro.
Beheizt wird die Privatwohnung mit Öl bzw. im Wohnzimmer mit einem Kaminofen.
Zusätzlich verfügt die Privatwohnung über einen Wintergarten mit Glas-Schiebe-Elementen.
Im Ober-/Dachgeschoss, ebenfalls mit separatem Zugang, sind überdies ca.160 m² ausbaubar (z.B. für eine Gîte etap, weitere Ferienwohnungen (min. 3) oder aber zur Erweiterung der Privatwohnung. Die Kopfhöhe beträgt hier in der Mitte ca. 3 m.

Grundstück

Ganzjährig Wasser führender Brunnen im Hof, Obstbäume (Kirsche, Feigen, Pflaumen, Maulbeeren, Haselnüsse, Wein). Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 8.310 m² zusammenhängend durch eine Straßenunterführung. In 2009 wurde ein Holzpool von ca. 7x4m aufgebaut.

Was sonst noch wichtig ist

Der komplette Dachstuhl wurde 2000 neu erstellt und mit asbestfreiem Well-Eternit und Schindeln eingedeckt.
Die Elektrik wurde 2006 erneuert, incl. 380V. 2006 wurden ebenfalls alle Fenster gegen Eichenholzfenster mit Doppelverglasung getauscht. Seit dem Jahr 2013 ist das Haus an die örtliche Kanalisation angeschlossen. ADSL mit 20 Mbit sowie WiFi im gesamten Anwesen vorhanden.

Diese Immobilie wird mit komplettem Inventar (außer Dekoartikel) an den neuen Besitzer übergeben. Es ist somit eine nahtlose Übernahme mit bereits vorhandenen Buchungen möglich. Im Kaufpreis enthalten ist eine Gästeliste mit über 800 Adressen.
Dieses Haus ist nur sehr schwer zu beschreiben. Man muss es gesehen haben. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin (nach Absprache) stehen die Eigner gerne zur Verfügung. Benützen Sie bitte das Formular rechts oben zur Kontaktaufname.


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07460 St. Andre de Cruzieres, France
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