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Details:

  • Typ: Villa
  • Wohnfläche: 180
  • Grundfläche: 100
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer total: 5
  • Badezimmer: 2
  • Nächster Nachbar in M.: 20
  • Heizung: Elektrische Heizung, Anderes
  • Andere Eigenschaften: Pool
  • Eigentümer spricht:: Français, English, Deutsch
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Ges: 1480
Landhaus in ehemaliger Weindomäne mit Charme
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Landhaus in ehemaliger Weindomäne mit Charme

Preis: € 499 000 | Ref.: 2874 | Besucher: 207

Das Steinhaus Ende des 19.JH erbaut, ist auf einem ehemaligen großen Weingut gelegen, wo heute im ganzen 5 Hausbesitzer wohnen. Alle Häuser sind von großen Bäumen und Hecken umgeben, sodass die private Atmosphäre gewahrt ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten incl. Supermarkt befinden sich nur 2 km (Salleles d`Aude), die nächste Stadt Narbonne 15 km, das Meer 25 min und der nächste internationale Flughafen ca 45 min entfernt.

Beschreibung

Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 190 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Eingang 10 qm- als Bibliothek eingerichtet, Wohn-/Essraum mit Kamin und Sichtbalken 55qm, Küche mit Sichtbalken 27 qm, WC mit Handwaschbecken und Garderobe, Innenhof - 100 qm- mit Terrasse auf der Ostseite (somit Morgensonne und Nachmittagschatten), große Terrasse (neu 2013 ca. 45 qm) auf der Westseite.
OG: Flur, 2 helle Schlafzimmer ca 18 und 20 qm, Ankleide, 1 großes Badezimmer 20 qm mit Badewanne XL, Dusche, 2 Waschbecken sowie ein weiteres kleines Bad mit Dusche, Waschbecken. Auf halber Stufe befinden sich noch zwei weitere Turmzimmer (2 Ebenen durch Treppe verbunden, jeweils ca 9 qm), welche entweder als weitere Schlaf/Spielzimmer, oder Büro/Gästezimmer benutzt werden können. Die Ausstattung der Küche ist hochwertig - Vollholz, großer Kühlschrank, Weinklimaschrank, Waschmaschine, Herd, Spülmaschine, Backofen namhafter Hersteller. Die Bäder wurden vollständig renoviert (Villeroy und Boch), Vollglasdusche und Düsenduschpaneel im großen Bad. Die Sprossenfenster sind doppelt verglast (Vollholzrahmen

Grundstück

Am Haus befindet sich eine Garage ( 20 qm) und ein überdachter Parkplatz sowie ein weiterer Abstellraum (15 qm). Der Swimmingpool befindet sich auf dem Grundstück im Garten und umfasst 8 X 4 m (röm. Treppe zum Einstieg und ansteigende Wassertiefe bis ca. 2 m), direkt dabei ein weiteres kleines Nebengebäude, wo die Filteranlagen und ein weiterer kleiner Lagerraum (z.B. für Gartenmöbel) untergebracht sind. Um den Garten herum befinden sich ein Weinfeld von ca. 6000 qm sowie ein weiteres ehemaliges Weinfeld, das mit Obst- oder Olivenbäumen bepflanzt werden kann. Der Garten selbst ist großflächig angelegt (ca. 2500 qm) und integriert den alten Baumbestand mit Frucht- und Zierbäumen, sowie mediterranen Büschen und Kräutern.

Was sonst noch wichtig ist

Wasserversorgung: Eigener Brunnen für Schwimmbad und Gartenbewässerung, die installiert und regelmäßig vom Gärtner überprüft und eingestellt wird sowie Anschluss an die gemeinsame Grundwasserversorgung der Domäne für das Wohnhaus. Abwasser: Sickergrube.
Elektroheizung in allen Zimmern sowie ein großer Kamin, der das Wohn/Esszimmer zusätzlich beheizt und für schöne Stimmung sorgt.
Ein Netzwerk für sämtliche wichtigen Dienstleistungen (Gärtner, Handwerker, Schwimmbadfachmann etc.) ist vorhanden.


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11590 Cuxac d`Aude, France
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