FAQ pour propriétaires qui vendent entre particuliers
Attention aux 'acquéreurs escrocs' Voir plus bas dans cette page.
Je veux vendre ma maison. Comment ça marche ?
Publier et vendre votre maison avec Immogo est fort simple. Démonstration :
1 : Vous remplissez le formulaire avec vos coordonnées et un descriptif de votre bien en joignant autant de photos que vous voulez. Cliquez sur ‘PUBLIER’
2 : Je reçois votre annonce, j'optimise votre texte pour les moteurs de recherche et je fais des traductions en Allemand, Anglais et / ou Néerlandais si nécessaire.
3 : Je mets en ligne votre maison et je vous envoie un petit email de confirmation.
4 : Quelqu’un demande des renseignements sur votre maison par le formulaire du site, lié a votre adresse mail.
5 : C'est vous qui contactez la personne pour répondre à ses questions et pour organiser une visite.
6: Vous vendez votre maison, en passant par le notaire.
Vous êtes votre propre ‘agent immobilier’, car Immogo ne fait que de la publicité !
Dois-je signer un mandat avec Immogo ?
Non. Les mandats de vente sont réservé aux Agences Immo. Immogo n’est qu’un spécisliste de publicité. Nous avons un contrat commercial pour la publicité. Le fait de mettre votre maison sur Immogo implique que vous êtes bien d’accord avec le prix de l’annonce en cas de réussite.
Qu’est-ce que je fais quand je trouve mon acquéreur par Immogo ?
Si vous vendez votre maison à quelqu’un qui l’a trouvé sur Immogo, vous nous contactez pour que nous puissions retirer l’annonce et vous facturer. Les prix pour la publicité réussie sont relatifs à la valeur du bien à vendre. Vous les trouvez ici.
Attention Escrocs
Si vous êtes contacté par une personne qui indique vouloir acheter votre maison sans jamais l'avoir visité, c'est certainement un escroc. Plus d'information en bas de cette page.
Et si je ne vends pas par Immogo ?
Si la publicité par Immogo ne marche pas, elle ne vous a été d'aucune utilité. Par conséquent nous ne vous factureront pas. Votre maison sera enlevé du site. Avec cela, Immogo est peut-être le seul support de publicité en France qui ne facture que pour la pub qui marche.
Immogo, les agences et les notaires
Est-ce que j’ai encore besoin d’un agent immobilier ?
Si vous trouvez un acquéreur par Immogo, vous pouvez faire la transaction entièrement avec le notaire. C’est lui qui s’occupe du compromis de vente et qui peut aussi vous mettre en relation avec les spécialistes pour les contrôles obligatoires : amiante, plomb (saturnisme) et le bilan énergétique. Alors vous n’avez plus besoin d’une agence immobilière. Si possible, choisissez un notaire qui parle aussi l’anglais, une langue souvent aussi comprise par les Néerlandais et les germaniques.
Quel prix dois-je mettre ?
Immogo n’est ni une agence immobilière ni un notaire ni un professionnel du bâtiment. Le site constitue un support de presse et de publicité par Internet. Alors je ne peux pas vous conseiller sur le prix de votre maison. Demandez à votre notaire ou à une agence. En tout cas, sur Immogo, demandez votre propre prix sans la commission d’agence évidemment. Vous aurez plus de chance de vendre par Immogo et ainsi vous épargnerez les frais de négociation.
Puis-je mettre ma maison aussi dans les agences ?
Bien sûr ! Immogo investit dans la qualité et le succès de votre annonce, mais ne vous interdit rien. En effet, nous vous conseillons de mettre votre maison aussi avec quelques agences géographiquement proches de votre bien. Ne mettez pas tous vos œufs dans le panier d’Immogo. Sauf si vous avez beaucoup de temps et préférez tenter le coup chez Immogo avant d’aller voir les agences.
Mais n’oubliez pas… Immogo ne connaît pas le marché immobilier de votre région. Alors pour choisir le bon prix pour votre bien, une agence immobilière ou un notaire est très utile.
Que faire si mon agence n’est pas d’accord ?
Il arrive qu’un agent immobilier se fâche de voir votre maison moins chère sur Immogo. Ne soyez pas intimidé. Vous avez le droit de demander votre propre prix sans frais d’agence si vous vendez entre particuliers. Si l’agent immobilier reçoit une commission de 6% pour vendre votre maison, il faut bien qu’il les gagne ! S’il est professionnel, il arrivera à vendre votre maison avant que vous ne le fassiez par une publication sur Immogo.
Les rapports entre vendeur et acquéreur
Si l’acquéreur ne parle pas le Français. Que faire ?
Au début, vous pouvez peut-être vous débrouiller avec un des traducteurs en ligne comme Google Translate.
Par contre, ces machines ne sont pas très fortes dans la traduction des expressions. Elles traduisent mot par mot. Alors je vous conseille d’utiliser des phrases courtes en simples. Le résultat ne sera toujours pas génial, mais pour des renseignements sur une maison, ça va.
Comment faire quand ça devient plus sérieux ?
Normalement un acquéreur étranger doit se débrouiller pour trouver un traducteur. Il existe plusieurs compagnies de traduction et de conseil qui aident les acquéreurs pour un prix modeste (1 ou 2%). Mais souvent les gens viennent avec un ami qui parle le français. Depuis peu, on trouve des agences spécialisées dans les transactions immobilières entre étrangers comme CompromisDeVente.info et, autour du Gard, 30 à Vendre.
Les prix pour les annonces
Comment est défini le prix de Immogo?
Pour faire une distinction nette avec les agences immobilières, nous avons décidé de demander un prix fixe pour les annonces. Un prix bien annoncé à l'avance, mais payable seulement après la vente, et seulement si l’acquéreur a trouvé le bien sur Immogo. Nous avons des barèmes assez larges, pour vous donner un peu de 'jeu' quand vous voulez descendre le prix de vente. Vos frais publicitaires seront environs 1% de votre prix publié dans l'annonce.
Pourquoi vos annonces sont-elles tellement chères ?
Si votre maison est publiée pour 750.000 euros et que vous trouvez un acquéreur par Immogo, nous vous factureront 7.000 euros. Ça paraît cher pour une annonce publicitaire, même avec des traductions inclues. C’est justifié par le fait que vous contribuez au Système Immogo. Vous payez aussi pour tous ceux qui mettent leur maison sur Immogo et reçoivent des traductions gratuites mais vendent ailleurs. Ils sont moins heureux que vous, car souvent ils doivent payer 6% ou plus à un agent immobilier. Alors plus chère est votre maison, plus vous êtes heureux si vous vendez par Immogo, car plus vous payez moins qu'ailleurs (vous suivez ?).
