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par le propriétaire

Maison de caractère rénovée en habitation et auberge
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Maison de caractère rénovée en habitation et auberge

Prix: € 465 000 | Réf.: 100 | Vues: 12 546

Ancienne ferme entièrement rénovée de 270 m2 sur 9ha 6 dont plusieurs hectares face à la maison jusqu'en bordure de rivière. La maison comprend deux grandes pièces à vivre, deux cuisines, 4 chambres dont un bureau, 3 mezzanines, une superbe terrasse couverte et une petite terrasse solarium. Tout cela à 3 minutes du village où il y a un ramassage scolaire pour l'école (Valgorge), à 15 minutes de la boulangerie et de l'épicerie (Rocles ou Valgorge), à 30 minutes de la banque et du supermarché (Largentière ou Joyeuse), à 1H15 de la gare de Montélimar (73 km), et à 2H de la gare de Valence TGV (120 km).

Description

La maison
Le rez-de-chaussée avec les caves et une belle entrée. Large escalier mène à une première salle de séjour de 42 m2. Charpente apparente et sol en tomettes. Cheminée équipée d'un insert. Accès à une terrasse couverte au sud de 25 m2 avec sol en terres cuite. Vue panoramique sur les collines boisées des environs.
Spacieuse cuisine de 33 m2, sol en carrelage. Seconde pièce à vivre de 45 m2. Parquet en châtaignier, grande hauteur sous plafond et escalier vers petite terrasse solarium annexe à une chambre de 9,80 m2 avec parquet. Salle d'eau de 7,50 m2 avec douche contre le mur en rocher, lavabo dans un meuble et WC. Mezzanine de 7,50 m2. Coin cuisine de 9,70 m2 avec un sol carrelé. Grande salle de bains de 16 m2 avec baignoire, douche, lavabo et WC. Belle chambre avec parquet de 22 m2, chambre de 15,50 m2 avec petite mezzanine, bureau de 18,26 m2 avec une mezzanine de 5,50 m2.

Technique et possibilités
Chauffage central au bois. Murs enduits à la chaux et isolation en matériaux écologiques. La maison s'agrémente d'une source. Le terrain est en terrasses et permet sans difficulté l'installation d'une éventuelle piscine. Fosse septique et places de parking. Possibilité d'exploitation en restaurant, ferme auberge ou table/chambres d'hôtes.


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