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Details:

  • Type: Maison, Affaire touristique, Gîtes, Chambres d'hôtes
  • Surface habitable: 550
  • Surface terrain: 4000
  • Chambres: 12
  • Pièces total: 21
  • Salles de Bain: 11
  • Chauffage: Chauffage électrique, Géo/aérothermie
  • Proche de: Plages, Randonnée & VTT
  • Autres équipements: Piscine
  • Langues parlées: Français, English, Nederlands, Deutsch
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Ges: 2

Domaine de Vacances dans le Sud-Ouest de la France
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Domaine de Vacances dans le Sud-Ouest de la France

Prix: € 765 000 | Réf.: 2997 | Vues: 495

Une occasion unique de devenir propriétaire d'un domaine de vacances de caractère, en Charente-Maritime, dans le sud-ouest de la France. Le domaine comprend 4 gîtes, 5 chambres d’hôtes, une piscine chauffée, un grand jardin et une habitation privée avec balcon.
Le domaine est situé à mi-chemin entre la côte atlantique et les vignobles dédiés à la production de vin de cognac et dans le triangle des villes de Bordeaux, La Rochelle et Cognac.

Le domaine se trouve dans un village tranquille qui possède une boulangerie, une boucherie, une épicerie, un bureau de poste et un restaurant/bar/tabac. Les environs directs comportent également divers vignobles et d'excellents restaurants.
L'aéroport de Bordeaux se trouve à 45 minutes et celui de La Rochelle peut être atteint en 75 minutes. Diverses écoles dans les environs (Mirambeau, Montendre, Jonzac).

Description

Demeure majestueuse avec Chambres d’Hôtes
Maison de Maître datant de 1863, entièrement rénovée en 2009 et depuis entretenue en permanence. Cinq chambres d'hôtes, chacune munie d'un espace sanitaire privatif, dans une belle maison charentaise du 19ème siècle aménagée avec goût. La plupart des chambres a une cheminée d’origine.
Une des chambres d'hôtes est spécialement conçue pour les personnes handicapées.
La demeure possède une salle à manger spacieuse et un salon convivial avec mur en pierres d'origine, une connexion satellite et une cheminée.
Le sol est entièrement recouvert de plancher et les cheminées sont d'origine.

Aile comprenant les maisons de vacances
Quatre gîtes conviviaux, tout confort et entièrement aménagés . Ils possèdent tous une ou plusieurs chambres, une salle de bains, un salon intime et une cuisine toute équipée.
L'un des gites est adapté aux fauteuils roulants.
De nombreux détails originaux sont encore présents, tels que les poutres anciennes et les murs en pierres authentiques (moellons apparents).

Habitation privée:
Demeure spacieuse et ensoleillée, à surface plane, balcon avec panorama à couper le souffle.
Deux chambres, deux salles de bains, une pièce salle à manger/salon très spacieuse, un bureau.
Grande cuisine professionnelle. Très grand garage (125 m2).
Divers locaux annexes: espace de rangement, lingerie, buanderie, entrepôt.

Extérieur

Piscine chauffée (géothermie) avec terrasse ensoleillée, grand jardin avec plusieurs tilleuls, aire de jeux, parking privé. La salle à manger et le jardin se prêtent parfaitement à la création de table d’hôtes.

Autres informations

Autres particularités:
WiFi disponible partout, connexions satellite, toutes les installations sont aux normes, installation de protection incendie et extincteurs, chauffage géothermique, double vitrage, raccordement au réseau municipal d'assainissement (pas de fosse septique), au cours de la rénovation de 2009, un renouvellement complet des fils électriques et des canalisations d'eau a été effectué.


Informations entreprise:
Depuis 2008, le domaine est une entreprise touristique prospère gérée par Marc et Jacqueline Receveur. Elle connait un bon chiffre d'affaires et jouit d'une grande notoriété en France et à l'étranger. L'entreprise est exploitable de suite et peut facilement être gérée à deux.
La clientèle actuelle comprend 40% de Néerlandais/Belges, 40% de Français et 20% d'hôtes provenant du reste du monde. Les évaluations sur Booking.com, Zoover et Tripadvisor fournissent un bon aperçu de l'expérience des hôtes.
Des possibilités de croissance concrètes sont possibles pour le marché britannique et américain.

Marketing:
Au cours de ces dernières années, les propriétaires actuels ont investi temps et énergie dans la promotion du domaine tant en France qu'à l'étranger. Le cas échéant, tout le marketing peut être transféré: le nom de domaine du site internet, la centaine de sites sur lesquels le domaine est inscrit, un fichier e-mail considérable, un réseau d'entreprises similaires, des partenaires de collaboration et autres contacts importants aux Pays-Bas et en France.

Possibilités d'extension:
L'extension des activités commerciales peut être réalisée d'une part par la création de nouvelles unités de location, et d'autre part par l'élargissement des activités de marketing, notamment sur les marchés anglais et américain.


L’objet concerne un hébergement de vacances florissant situé dans une région touristique aussi belle que variée. Une entreprise complète et exploitable de suite avec un chiffre d'affaires décent ainsi que diverses possibilités d'extension pour y apporter une touche personnelle, ou augmenter sa capacité.
Bref, une occasion unique de combiner le plaisir de la vie en France et l'entreprenariat dans le tourisme.


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