Devenir propriétaire est un rêve partagé par de nombreux ménages : ce n’est toutefois pas une mince affaire ! Bien préparer l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, vous aidera à éviter les mauvaises surprises. Retrouvez ci-dessous les 7 points à connaître avant un tel achat !
Estimer les frais liés à l’achat de votre bien
Le prix d’un bien est souvent ce que l’on regarde en premier lors de l’achat d’un bien. Toutefois, il peut être mal estimé, et il est important de faire attention à ce point avant l’achat de votre bien immobilier. En gardant un œil constant sur les petites annonces, tant des particuliers que des professionnels, et en surveillant régulièrement l’arrivée de nouveaux biens, vous pourrez vous faire une idée des fourchettes de prix pour le type de bien que vous souhaitez acquérir. Quelques sites en ligne permettent de vous informer sur les prix d’un quartier ou d’une région, afin de vous faire une idée et de ne pas payer un prix fort.
Certains atouts ou défauts font varier le prix : un bien immobilier au premier étage sera moins cher de 15% environ qu’un logement aux étages supérieurs. Le vis-à-vis, les nuisances sonores, les rénovations possibles, sont encore de nouveaux critères de prix.
La façon la moins chère est d’éliminer l’agent immobilier et de vendre sa maison sans agence. Si vous vendez la maison vous-même, vous pouvez épargner jusqu’à 6% dans les commissions. Avant de prendre cette route, cependant, gardez à l’esprit que le processus est loin d’être facile. Comprenez aussi que vous devriez charger votre notaire de prendre soin de tous les documents juridiques et financiers. Avec tout cela à l’esprit, voici quelques conseils pour vous aider à vendre une maison sans agence.
Un agent immobilier en France coûte au vendeur du 4% au – pour les maisons moins chères – 10% du prix de vente. Par contre, dans mon pays natal, aux Pays-Bas, en tant que vendeur, vous ne payez que de 1% à 1,5%. Pourquoi l’agent immobilier est-il si cher en France ? Est-ce qu’il fournit beaucoup plus de qualité ? On ne dirait pas quand on regarde les annonces de vente produites par les agents immobiliers. Une qualité supérieure à celle aux Pays-Bas n’est donc pas la raison du prix élevé de l’agent immo français. Laissez-moi vous l’expliquer la vraie raison.
Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, plusieurs démarches administratives vous tomberont obligatoirement sur les bras : entre les résiliations et les souscriptions de contrats de box internet, d’abonnements à l’électricité ou encore les démarches de changement d’adresse, il devient parfois compliqué pour les étrangers s’installant en France de s’y retrouver. On vous donne quelques conseils pour faire le bon choix de contrats !