Makelaarskosten in FrankrijkIn la douce France vraagt een makelaar standaard 6% commissie om uw huis te verkopen. Al zijn er ook wel prijsvechters die – afhankelijk van de waarde van het onroerend goed – genoegen nemen met 3% of 4%. Aan de andere kant zijn er Franse makelaars die tot wel 10% durven vragen, met name als het om huizen of terreinen onder de 100.000€ gaat. Daarmee behoren de makelaarskosten in Frankrijk tot de hoogste van West-Europa.
Hans Manders, eigenaar van bloemenhandel Hans Manders in Nuenen, heeft in hoger beroep zijn proces gewonnen van Immogo. Manders verkocht zijn vakantiekasteel ‘Château Morin’ via Immogo en weigerde vervolgens de hiervoor in een ‘herenakkoord’ afgesproken beloning van 1% te betalen. Volgens de rechter had hij dit recht. Hier het complete verhaal:
De verkoop van het Franse vakantiekasteel van Hans Manders uit Nuenen was een van de eerste grote successen van Immogo. Het kasteel werd in 2011 voor ruim 700.000 euro verkocht aan een Frans echtpaar dat het domein op Immogo vond.
Immogo werkte toen nog met een ‘Herenakkoord’, een systeem op basis van goed vertrouwen, waarbij de verkoper belooft om bij succes zélf eerlijk om een rekening te vragen en 1% van de vraagprijs te betalen.
Sociale Heffing Frankrijk – Sinds 1 januari 2013 geldt voor huizenbezitters in Frankrijk een sociale heffing (15,5%) op de overwaarde (plus-value) of winst bij verkoop van een (tweede) woning. Dit geldt ook voor huizenbezitters die niet in Frankrijk wonen. Echter, deze non-résidents kunnen geen gebruik maken van de sociale zekerheid in Frankrijk. Ze betalen dus voor iets waar ze niks van terug krijgen.
Er loopt een procedure bij de Europese Commissie tegen deze sociale heffing. Frankrijk zal naar verwachting van de Europese Commissie te horen krijgen dat de sociale heffing in strijd is met Europese regelgeving. Dat betekent dat Frankrijk onterecht deze belasting heeft geïnd en Nederlanders die fiscaal gezien geen inwoner van Frankrijk zijn en die hun woning in Frankrijk hebben verkocht dus onterecht de sociale heffing hebben betaald. Deze personen kunnen dan verzoeken om een teruggaaf van de sociale heffing. Maar…
De afgelopen week is Immogo verhuisd naar een nieuwe, veel betere server, zodat de site sneller moet gaan laden. Eerder dit jaar hebben we al een Russische versie van Immogo toegevoegd. Tegelijk hebben we ons vertalerteam uitgebreid met een drietal Russen, die huizenbeschrijvingen vanuit het Frans, Duits, Engels en Nederlands kunnen vertalen naar het Russisch.
Binnenkort komen er meer veranderingen aan. Waaronder een opgefrist webdesign, ontworpen door reclamebureau ONyVA in Amersfoort. En een aantal nieuwe functies
Handige services voor huizenzoekers
Om u te helpen het huis van uw dromen in Frankrijk te vinden, bieden we verschillende handige diensten aan. Zo kunt u zoekopdrachten vastleggen, zodat u automatisch bericht krijgt van elk nieuw huis dat aan uw criteria voldoet. Als u een lijst met favorieten aanlegt, vindt u interessante huizen later makkelijk terug. Met een abonnement op onze nieuwsbrief blijft u op de hoogte van de ontwikkelingen in de Franse markt.
Op allerlei Franse internetfora vind je discussies over de mogelijkheid om een huis te kopen dat je via de makelaar gevonden hebt, maar dan zonder de makelaar te betalen. Veel Fransen proberen onder de hoge commissie uit te komen, vaak met het excuus dat de makelaar eigenlijk niks gedaan heeft. « 15.000 euro alleen om even de deur open te maken en mij een half uurtje rond te leiden! Dat is belachelijk duur! » Ook buitenlanders krijgen soms spijt dat ze de makelaar hebben ingeschakeld. Zeker als ze weinig tijd met hem hebben doorgebracht. 6% is vaak een flink bedrag. En al is officieel de verkoper de opdrachtgever van de makelaar, en moet dus de verkoper de commissie betalen, het gaat uiteindelijk toch ten koste van de onderhandelingsruimte en dus van jouw koopbudget.
Bezint voor je begint
Kennelijk zijn er nogal wat mensen die bij een makelaar in de etalage een mooi huis zien en die dan direct naar binnen stappen om dat huis samen met die makelaar te gaan bezoeken. Ook zijn er mensen die