Een huis verkopen in Frankrijk. Wat kosten de notaris en de makelaar, en wie betaalt wie?

Als je een huis in Frankrijk verkoopt, worden de notariskosten doorberekend aan de koper. Deze kosten bedragen ongeveer 7 tot 8% en bestaan grotendeels uit belastingen. De notaris zelf mag overigens slechts een klein deel van deze kosten houden. Hij verdient dus minder dan je zou denken. Tenzij je de notaris een officiële verkoopopdracht geeft en hij daadwerkelijk met de uiteindelijke koper op de proppen komt. In dat geval moet je hem als verkoper circa 3% extra betalen… de zogenaamde ‘frais de négociation‘. Het verplichte deel, dus de vaste notariskosten, wordt berekend als een percentage van de verkoopprijs. Je kunt het precieze bedrag vinden met de Franse notariskostencalculator op Immonot.com.

Verkoper betaalt de Franse makelaar

De notariskosten en leges komen dus ten laste van de koper. De makelaar in Frankrijk daarentegen wordt gewoonlijk ingehuurd en betaald door de verkoper. Als jij je huis of ander onroerend goed in Frankrijk te koop zet bij een makelaar en deze vindt een koper voor je, dan moet jij ook de makelaarscourtage betalen. Dat is logisch. Als verkoper heb je de makelaar ingehuurd, een officiële opdracht gegeven en deze bekrachtigd met een contract (mandat de vente). De makelaarskosten kunnen per makelaar flink verschillen. Sommige nemen genoegen met 4%, andere vragen tot wel 10%! Voor huizen onder de driehonderdduizend euro betaal je gemiddeld rond de 6%, al valt daarover soms wel te onderhandelen.

De koper betaalt de makelaar niet

Meer lezen

Hoe bepaalt u de waarde van uw huis in Frankrijk?

Uw huis verkopen in Frankrijk kan een uitdagend en stressvol proces zijn. U wilt de best mogelijke prijs voor uw huis krijgen, maar u wilt het ook snel en vlot verkopen. Hoe kunt u de marktwaarde van uw huis bepalen zonder een dure makelaar/taxateur in te huren? Een eenvoudige en handige manier is het gebruik … Meer lezen

De Koopbelofte – offre d’achat

Als je in Frankrijk je huis wilt verkopen en je vindt een koper die zegt wel geïnteresseerd te zijn, dan begin je natuurlijk met onderhandelingen. Op een gegeven moment ben je het eens over de prijs en moet er een afspraak gemaakt worden over de datum voor het tekenen van een compromis de vente. Deze … Meer lezen

Huis in Frankrijk verkopen? Vertrouw op de specialisten van Immogo.

Wil je je woning of vakantiehuis in Frankrijk verkopen? Dan kún je een makelaar vragen. Maar die kost al gauw 6%: vele duizenden euros. Waarom zou je het niet eerst zelf proberen? Aan de slag voor verkoop van je huis in Frankrijk Je maakt eerst mooie foto’s van een opgeruimd en blinkend schoon huis, met … Meer lezen

De prijs bepalen voor je huis in Frankrijk. Wat is redelijk?

prijs-bepalen-huis-frankrijk domaine te koop zonder makelaar

Immogo is geen makelaar, dus mogen wij geen advies geven bij het prijs bepalen van de individuele woningen die particuliere verkopers bij ons aanbieden. En dat is maar goed ook, want zelfs een ervaren makelaar kan niet alle huizen in verschillende soorten en maten en in alle regio’s van Frankrijk van een passend prijskaartje voorzien. … Meer lezen

Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk? Deel 7: Het compromis de vente

Als u zelf uw huis in Frankrijk wilt verkopen, bijvoorbeeld via onze site Immogo, moet u ook zelf klanten te woord staan, rondleidingen organiseren en de onderhandelingen voeren. Zo bespaart u tot wel 5 à 6% commissie. In onze serie ‘Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk’ geven wij tips om u te helpen de rol van de makelaar optimaal in te vullen. Of, want zo kan het ook, om een deel van de makelaarstaken gratis te laten vervullen door de notaris!

7. Verkopen zonder makelaar: het compromis de vente

Als u een makelaar gebruikt, helpt deze u bij het opstellen van het compromis de vente (voorlopige koopovereenkomst). Maar echt nodig is deze dienstverlening van de makelaar niet. U moet immers sowieso naar de notaris om de overeenkomst te sluiten, en bij de notaris zit het opstellen van een compromis de vente eveneens bij de prijs inbegrepen. Er zijn overigens meer soorten verkoopovereenkomsten tussen verkoper en koper. Sommige zijn voordeliger voor de verkoper, andere geven de koper meer bescherming. We gaan er hieronder wat dieper op in. 

• • • •
HUIS IN FRANKRIJK VERKOPEN?
ZET HET OP IMMOGO !

• • • •

Meer lezen

Hoe verkoop ik zelf mijn huis in Frankrijk? Deel 6: Onderhandelen als een pro

Als u uw huis verkoopt zonder makelaar, bijvoorbeeld via onze site Immogo, moet u ook zelf de onderhandelingen voeren. Dat is op zich niet per se een nadeel. U bent de verkoper en eigenaar. Het is úw huis. Hiermee is uw motivatie anders dan die van een makelaar. Als u een makelaar inhuurt om uw huis te verkopen, heeft deze dubbele belangen. Aan de ene kant moet hij natuurlijk zijn best doen om een zo hoog mogelijke prijs voor u ‘binnen te slepen’. Aan de andere kant – zeker in deze slappe markt – moet hij ook omzet draaien. Dus als hij u tot zakken kan bewegen om de verkoop rond te krijgen, verdient hij misschien wel wat minder, maar dat is nog altijd beter dan niets. Zo kan het gebeuren dat de makelaar op het eind van het onderhandelingsproces ook zijn eigen klant onder druk gaat zetten om toch maar vooral de koop te kunnen sluiten. In onze serie ‘Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk’ geven wij tips om u te helpen de rol van de makelaar optimaal in te vullen. Dit keer gaat het over professioneel onderhandelen.

Deel 6: Onderhandelen als een professional

U wilt zelf de verkoopprijs van uw woning uitonderhandelen. Dat is niet altijd even gemakkelijk, voor wie dit niet gewend ist. Blijf vooral bedenken dat de verkoop van uw onroerend goed een proces is, dat je niet moet willen overhaasten. Als eigenaar hebt u automatisch een dominante

Meer lezen

Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk? Deel 5: Onderhandelen en afspraken maken

Als u zelf uw huis in Frankrijk wilt verkopen, bijvoorbeeld via onze site Immogo, moet u ook zelf de makelaarstaken op u nemen.  Reacties van geïnteresseerden beantwoorden, rondleidingen organiseren en de onderhandelingen voeren. Door zonder makelaar uw huis te verkopen, bespaart u tot wel 5 à 6% commissie. In onze serie ‘Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk’ geven wij tips om u te helpen de rol van de makelaar optimaal in te vullen.

5. Frans huis verkopen: onderhandelen en afspraken maken

De meeste mensen verwachten te kunnen afdingen bij de aankoop van een huis in Frankrijk. En inderdaad is een korting van zo’n 10% eerder regel dan uitzondering. Gewoonlijk begeleidt de makelaar het onderhandelingsproces. Zonder makelaar hebt u

Meer lezen

Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk? Deel 4: Contact met geïnteresseerde klanten

Uw huis in Frankrijk verkopen zonder makelaar, zoals via onze site Immogo, vraagt wel wat meer inspanning dan mét makelaar. Simpelweg omdat u nu zelf de makelaarstaken op u moet nemen.  Zo moet u zelf reacties van geïnteresseerden beantwoorden en rondleidingen organiseren. Door zonder makelaar uw huis te verkopen, bespaart u tot wel 5 à 6% makelaarscourtage. In onze serie ‘Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk’ geven wij tips om u te helpen uw eigen makelaarstaak naar behoren te vervullen.

4. Huis verkopen: contact met potentiële klanten

U bent uw eigen makelaar. Dat betekent ook dat u zich een commerciële mentaliteit en handelswijze moet aanmeten. Elke geïnteresseerde die informatie aanvraagt is een potentiële

Meer lezen

Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk? Deel 3: Reclame maken voor uw huis

Uw huis in Frankrijk verkopen zonder makelaar, zoals via onze site Immogo, vraagt wel wat meer inspanning dan mét makelaar. Simpelweg omdat u nu zelf de makelaarstaken op u moet nemen.  Zo moet u zelf foto’s maken, een beschrijving van uw huis opstellen, reclame maken (advertenties plaatsen), reacties van geïnteresseerden beantwoorden, rondleidingen organiseren en de onderhandelingen doen. Door zonder makelaar uw huis te verkopen, bespaart u zich de makelaarskosten, die in Frankrijk gewoonlijk 5 à 6% van de verkoopsom bedragen. Dat kan dus vele duizenden euro’s schelen! In onze serie ‘Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk’ geven wij tips om u te helpen uw makelaarstaak naar behoren te vervullen.

De Franse makelaars hebben toegang tot een aantal grote onroerend goed-sites die exclusief zijn gereserveerd voor professionals, waaronder het enorme ‘seloger.com’ (ruim 1,3 miljoen advertenties), logic-immo.com (ruim 1 miljoen) en

Meer lezen