Een huis verkopen in Frankrijk. Wat kosten de notaris en de makelaar, en wie betaalt wie?

Als je een huis in Frankrijk verkoopt, worden de notariskosten doorberekend aan de koper. Deze kosten bedragen ongeveer 7 tot 8% en bestaan grotendeels uit belastingen. De notaris zelf mag overigens slechts een klein deel van deze kosten houden. Hij verdient dus minder dan je zou denken. Tenzij je de notaris een officiële verkoopopdracht geeft en hij daadwerkelijk met de uiteindelijke koper op de proppen komt. In dat geval moet je hem als verkoper circa 3% extra betalen… de zogenaamde ‘frais de négociation‘. Het verplichte deel, dus de vaste notariskosten, wordt berekend als een percentage van de verkoopprijs. Je kunt het precieze bedrag vinden met de Franse notariskostencalculator op Immonot.com.

Verkoper betaalt de Franse makelaar

De notariskosten en leges komen dus ten laste van de koper. De makelaar in Frankrijk daarentegen wordt gewoonlijk ingehuurd en betaald door de verkoper. Als jij je huis of ander onroerend goed in Frankrijk te koop zet bij een makelaar en deze vindt een koper voor je, dan moet jij ook de makelaarscourtage betalen. Dat is logisch. Als verkoper heb je de makelaar ingehuurd, een officiële opdracht gegeven en deze bekrachtigd met een contract (mandat de vente). De makelaarskosten kunnen per makelaar flink verschillen. Sommige nemen genoegen met 4%, andere vragen tot wel 10%! Voor huizen onder de driehonderdduizend euro betaal je gemiddeld rond de 6%, al valt daarover soms wel te onderhandelen.

De koper betaalt de makelaar niet

Meer lezen

De ergernissen van een huizenkoper in Frankrijk

In mijn Facebookgroep ‘Huizen in Frankrijk zonder makelaar’ plaatste ik artikeltje over hoe huizenzoekers vaak te algemene vragen stellen, waardoor de verkopers niet weten welke informatie ze moeten toevoegen. Een van de comments was een uitgebreid verhaal van Walter Oeyen, een Vlaming die reageerde met een litanie van klachten over de slechte informatie die hij als huizenzoeker kreeg van zowel professionele verkopers (makelaars) als de particuliere huiseigenaren. Zijn verhaal leek me breed en interesant genoeg voor iedereen die een huis in Frankrijk zoekt. Daarom geef ik de antwoorden hier op het blog. De vette en cursieve teksten zijn van Walter Oeyen. De ‘gewone’ tekst is van mij.

Here we go…

Waarom zijn de makelaars in Frankrijk zo bang om info te geven?
Waarom zijn de particuliere verkopers (soms) geen haar beter?
Waarom toont men zo veel (of weinig) nietszeggende foto’s?

Wat wil ik weten als ik een advertentie lees? Laten we beginnen met … tadaaaa …. “Waar is het”. Dat is toch de evidentie. Een uitleg dat het x km van stad A en xx km van stad B ligt daar heb ik niks aan. Het juiste adres en Google Streetview maakt veel duidelijk. Duizend km rijden zonder te weten wat en waar daar begin ik niet aan. Een foto van de gevel aan de straatkant zegt ook veel, die ontbreekt zeer vaak (want dan kan je Streetview gebruiken), en als die er is wordt die soms zodanig gekaderd dat ik niet zie waar het huis ligt t.o.v. de buren. Dat valt dan zeer hard tegen als dan blijkt dat het mooie huis naast een tien-verdiepen-appartementsblok ligt. Is het een vrijstaand huis? Rara.

Dit is een bekend probleem op de huizenmarkt in Frankrijk. Omdat mensen hun huis bij verschillende makelaars tegelijk kunnen aanbieden, houden die makelaars hun kaarten dicht tegen de borst. Als ze een mooie foto van de straatzijde nemen, kan de concurrent immers het huis heel gemakkelijk vinden, aanbellen en vragen of hij het óók in de verkoop mag nemen. Voor particulieren geldt eigenlijk hetzelfde. Als je liever nog geen makelaar wilt inschakelen, dan wil je dus óók niet dat makelaars bij je aan de deur komen met een verkooppraatje.

Als koper kun je de verkopende makelaar wel proberen te bellen en het adres van een huis vragen, maar dat krijg je niet zomaar. Wie weet ben jij wel (een spion van) een concurrerende makelaar. Der Feind hört mit! Of wie weet wil jij er wel zonder begeleiding naar toe om vervolgens het huis rechtstreeks van de particulier te kopen! Dan verdient de loslippige makelaars dus niks.

Meer lezen

Uw huis in Frankrijk verkopen, nu met garantie: niet verkocht, geld terug (video)

Wilt u uw huis in Frankrijk verkopen? Adverteer op Immogo. Wegens ons 15-jarig bestaan nu met tijdelijke jubileum-actie: niet binnen 15 maanden verkocht, geld terug! UPDATE: DEZE ACTIE IS BEËINDIGD. Wel kunt u natuurlijk nog steeds uw huis te koop zetten op Immogo. We gaan ons stinkende best voor u doen. Aanmelden kan hier.

Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk? Deel 2. Een beschrijving maken

Uw huis in Frankrijk verkopen zonder makelaar, zoals via onze site Immogo, vraagt wel wat meer inspanning dan mét makelaar. Simpelweg omdat u nu zelf de makelaarstaken op u moet nemen.  Zo moet u zelf foto’s maken, een beschrijving van uw huis opstellen, reclame maken (advertenties plaatsen), reacties van geïnteresseerden beantwoorden, rondleidingen organiseren en de onderhandelingen doen. Door zonder makelaar uw huis te verkopen, bespaart u zich de makelaarskosten, die in Frankrijk gewoonlijk 5 à 6% van de verkoopsom bedragen. Dat kan dus vele duizenden euro’s schelen! In onze serie ‘Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk’ geven wij tips om u te helpen uw makelaarstaak naar behoren te vervullen.

2. Een beschrijving van uw huis opstellen

Het is niet makkelijk om een goede beschrijving te maken. Sommige makelaars zijn daar zeer goed in, en slagen er in het huis bijzonder aantrekkelijk te maken zonder te liegen. Toch kunt u ook zelf een heel eind komen als u een paar simpele regels in de gaten houdt:

Meer lezen

Immogo, dé specialist in onroerend goed-communicatie

Onroerend goed-communicatie FrankrijkEen huis verkopen is een vak apart. Belangrijk onderdeel van dat vak is de onroerend goed-communicatie. Voor huizen in Frankrijk is dit een stuk complexer dan in Nederland. De markt is veel minder transparant, met makelaars die elkaar de loef proberen af te steken en ook nog eens moeten concurreren met zowel de notarissen als met hun klanten: de particuliere verkopers zelf. Veel eigenaren proberen immers 5 à 6% commissie te besparen door – zonder makelaar – zélf een koper te vinden.

Als gevolg van de moordende concurrentie tussen makelaars is in Frankrijk ook geen ‘Funda’, een site die – zoals in Nederland – de markt bijna 100% transparant maakt. Makelaars willen immers hun portefeuille niet onbeperkt delen, uit angst dat hun concurrenten onder hun duiven zullen proberen te schieten.

Onroerend goed-communicatie mag niks kosten

Een ander belangrijk verschil is dat makelaars in Frankrijk niet bereid zijn in hun klant te investeren. Enkele uitzonderingen daargelaten, met name in het hogere segment. We zien dat aan de presentaties die de makelaars produceren op het gebied van onroerend goed-communicatie. Slechte foto’s, summiere beschrijvingen, geen ondersteuning bij de presentatie, bijvoorbeeld met home styling. In Nederland gebeurt dat allemaal wél. Waardoor alle huizen op Funda opgeruimd en super clean op de foto staan, met louter smaakvolle (en nietszeggende) kunst aan de muren. Waarom investeren de makelaars in Frankrijk niet meer in hun ‘product’? Wel, omdat veel mensen hun huis bij diverse makelaars in de verkoop doen. Elk van die makelaars riskeert dus het huis níet te verkopen, waardoor elke investering een verliespost kan worden. Lees hierover ook mijn artikel ‘Waarom zijn de makelaars in Frankrijk zo duur?‘.

Het is voor makelaars dus een groot risico om te investeren in goede onroerend goed-communicatie. Bovendien zijn ze niet erg sterk in internationaal adverteren. Veel makelaar spreken alleen Frans en doen daarom liever geen moeite om ook potentiële kopers uit het buitenland aan te trekken. Stel je voor er reageert een Engelsman die geen Frans spreekt! Dan moet de makelaar dus Engels gaan spreken. Nee, ze houden het liever bij landgenoten. 

Meer lezen

Waarom zijn de makelaars in Frankrijk zo duur?


Een makelaar in Frankrijk kost de verkoper 4% tot – bij goedkopere huizen – maar liefst 10% van de verkoopprijs. Terwijl je in Nederland als verkoper maar 1% tot 1,5% betaalt. Waarom is de makelaar in Frankrijk zo duur? Levert hij of zij zoveel meer kwaliteit? Aan de verkoopadvertenties die de makelaars produceren is dat in ieder geval niet af te zien. Een superieure kwaliteit is dan ook niet de reden voor de hoge prijs van de Franse makelaar. We leggen het je graag uit.

Mandat exclusief – gebonden aan één makelaar

Als je in Frankrijk een makelaar inhuurt, moet je een ‘mandat’ tekenen. Dit is de officiële opdracht aan de makelaar om het huis te verkopen. Er zijn twee soorten ‘mandat’. Een mandat exclusif geeft de makelaar het alleenrecht om het huis te verkopen. In dat geval krijgt hij dus áltijd zijn commissie bij verkoop, zelfs als iemand spontaan aanbelt en je huis wil kopen, zonder

Meer lezen

Cashen en verkassen. Steeds meer Nederlanders en Belgen verhuizen naar Frankrijk.

Verhuizen naar Frankrijk en leven als een Bourgondiër… dat kan al met een beperkt budget. Zeker gezien de in Frankrijk nog steeds relatief beschaafde onroerend goed prijzen. Met name in de meer landelijke gebieden heb je voor een paar ton al een heel fraai vrijstaand optrekje met een mooi stuk grond. En dat terwijl veel … Meer lezen

Huis verkopen in Frankrijk… Wat kosten makelaar en notaris en wie betaalt wat?

Bij de verkoop van een huis in Frankrijk zijn de notariskosten voor de koper. Deze kosten liggen rond de 7 à 8% en bestaan grotendeels uit belastingen (leges). De notaris mag maar een klein deel hiervan zelf houden. Tenzij je ook je notaris een verkoopopdracht geeft en deze met de koper aan komt zetten. In dat geval moet jij als verkoper hem nog eens circa 3% extra betalen. De zogenaamde ‘frais de négociation’. Je kunt de verplichte, vaste notariskosten als percentage van de verkoopprijs berekenen met de rekenmachine op Immonot.com.

• • • •
HUIS IN FRANKRIJK VERKOPEN?
ZET HET OP IMMOGO !

• • • •

De makelaar in Frankrijk daarentegen wordt betaald door de verkoper. Als jij met behulp van een makelaar in Frankrijk je huis of ander onroerend goed te koop zet en de makelaar vindt een koper voor je, dan moet jij zelf de makelaarscommissie (courtage) betalen. Jij als verkoper hebt immers de makelaar ingehuurd, hem (of haar) officieel opdracht gegeven en dit met een contract

Meer lezen

Huis in Frankrijk kopen of verkopen mét of zonder makelaar? Een analyse.

huis kopen zonder makelaar in frankrijk
Huis kopen zonder makelaar? Is dat wel een goed idee?

In landen als Frankrijk, waar een makelaar al gauw 5% en soms zelfs meer vraagt, is de vraag  opportuun of een huis kopen zonder makelaar interessanter is dan een huis kopen mét makelaar. En hoe ziet het met een huis vérkopen met of zonder makelaar? Afhankelijk van de prijs van het huis kunnen de makelaarskosten flink oplopen. De gemiddelde prijs van een huis in Frankrijk ligt tussen de 200.000 en 300.000 euro. Bij een commissiepercentage van 5% betaal je dus een courtage van vele duizenden euro’s. Maar goed, op zich is het niet erg om een specialist te betalen voor zijn werk. Als dat werk onder de streep maar voldoende oplevert. Wat doet een makelaar precies voor de verkoper, die zijn courtage betaalt? En waarom zou je een huis kopen zonder makelaar?

Ben je koper of verkoper in Frankrijk?

De waarde van een makelaar in het verkoopproces hangt erg af van welke kant je het bekijkt. Dat wil zeggen: of je koper of verkoper bent. De makelaar in Frankrijk is in principe in dienst van de

Meer lezen

Een huis kopen in Frankrijk? Zes nuttige tips voor huizenzoekers en -kopers

Een huis kopen is nooit makkelijk. Zeker niet in het buitenland en al helemaal niet in Frankrijk. Wij hebben de ervaringen van kopers die u voor gingen op een rij gezet. Hierdoor komt u beslagen ten ijs op de Franse onroerend goed markt.

  1. Veel huizen in de streek bezoeken

Een open deur maar bezoek veel huizen in dezelfde streek. U kunt dan beter de waarde en kwaliteit van het huis inschatten. Door de huizen onderling te vergelijken leert u ook steeds beter uw eigen voorkeuren kennen. Weet u nog niet precies welke regio of departement plan uw vakantie dan in verschillende Franse streken.

Meer lezen