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Details:

  • Typ: Villa
  • Wohnfläche: 360
  • Grundstückfläche: 1862
  • Schlafzimmer: 6
  • Zimmer total: 9
  • Badezimmer: 6
  • In der Nähe: Stadzentrum
  • Eigentümer spricht:: Français, English, Nederlands, Deutsch
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Provenzalische Stadtvilla an der Côte d'Azur zu verkaufen, Garten und Schwimmbad mit dem Charme eines Landhauses!
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Provenzalische Stadtvilla an der Côte d'Azur zu verkaufen, Garten und Schwimmbad mit dem Charme eines Landhauses!

Preis: € 690 000 | Ref.: 2491 | Besucher: 3 469

Provenzalisches Haus in Südostfrankreich mit Blick auf den berühmten Arc de Triomphe (Unesco-Denkmal) der römischen Stadt Orange zu verkaufen. Es handelt sich um ein großes freistehendes Stadthaus mit Terrasse in voller Breite, Springbrunnen, parkähnlichem Garten und Swimmingpool, einer Einfahrt, ausreichend Parkplätze und einem separaten Fußgängereingang. In einzigartiger Lage, am Rande der Stadt und doch völlig frei, wirkt dieses Haus eher wie ein großes provenzalisches Landhaus als wie eine Stadtvilla! Bis zu 10 Gehminuten vom Zentrum von Orange entfernt, mit Terrassen, dem Théâtre Antique, dem Museum, dem Haus von Orange, Geschäften, Restaurants. Orange liegt inmitten der wunderschönen Weinfelder der Côte du Rhône mit berühmten Weindörfern wie Châteauneuf-du-Pape, Gigondas oder Vacquéras. Einfacher Zugang: fünf Minuten von der Ausfahrt Orange der A7, 20 Autominuten vom TGV-Bahnhof Avignon und 1 Stunde von den Flughäfen Marseille und Montpellier. Es gibt eine direkte Zugverbindung von Marseille nach Orange.

Beschreibung

Stilvolles rechteckiges Anwesen von etwa 14 x 9 Metern mit drei Stockwerken ( + Dachgeschoss), im traditionellen provenzalischen Stil mit Liebe zum Detail gebaut. Das Haus sieht authentischer aus, als das Baujahr (1968) vermuten lässt, aber es ist auch von guter Bauqualität. Das Haus kann als Privatwohnung oder als "Maison d'hôtes" ( B&B) bezogen werden, eignet sich aber auch hervorragend für eine kommerzielle Nutzung, wie z.B. die Eröffnung eines Salon de Thé und/oder eines Restaurants. Die Stadtverwaltung von Orange begrüßt diesen Plan nur, weil es rund um den Arc de Triomphe derzeit keine Verpflegungseinrichtung für Besucher des Arc de Triomphe gibt, die sich täglich und das ganze Jahr über präsentiert. Großer Marmorsaal mit dito Treppe. Großer Salon mit Kamin und Parkettboden, auf beiden Seiten durch große Schiebetüren mit 2 weiteren Salons verbunden (jetzt als Esszimmer bzw. Büro genutzt), viel Platz, viel Licht, alle Salons mit Flügeltüren geben Zugang zur großen Terrasse mit Panoramablick auf den Garten, den Swimmingpool und den Arc de Triomphe. Flur mit Treppe zum Untergeschoss und Zugang zur voll ausgestatteten provenzalischen Küche mit Hauswirtschaftsraum (und eigenem Boiler). Erster Stock mit 4 Deluxe-Zimmern mit eigenem Bad und Toilette, die sich gut als Gästezimmer oder "chambres d'hôtes" nutzen lassen. Jeder Raum hat sein eigenes Dekor und Thema. Alle Räume sind geräumig und hell, mit großen Fenstern und Blick auf den Garten. Auf dem Treppenabsatz befinden sich eingebaute Schränke zur Aufbewahrung von Handtüchern und Bettwäsche. Alle Räume haben einen eigenen Boiler für Warmwasser. Große Suite auf der Südseite mit Bad, Dusche und Toilette (und eigenem Boiler) und einem Nebenraum mit separater Toilette, die zusammen z.B. als Privatwohnung genutzt werden können. Neben der Wohnung gibt es einen Kellerraum mit Tageslicht zur Lagerung oder z.B. Sanierung als zweite Küche, einen großen Keller, der jetzt zum Waschen/Trocknen genutzt wird, einen Weinkeller, einen Keller mit Pumpe für die Quellwasserversorgung und eine Garage. Die Garage ist über ein Tor in der Westfassade des Grundstücks zu erreichen, das über die Zufahrt leicht zugänglich ist. Das gesamte Erdgeschoss und der erste Stock sind mit massivem Parkett ausgestattet und alle Räume sind mit sogenannten Wärmepumpen für eine ideale Temperatur sowohl im Sommer als auch im Winter ausgestattet.

Grundstück

Der Garten und die Terrasse sind nach Osten ausgerichtet: schönes Sonnenlicht am Morgen und Schatten auf der Terrasse am warmen provenzalischen Nachmittag. Sechs Terrassentüren führen auf die große Terrasse, die über eine Reihe von Stufen in den parkähnlichen Garten mit großem Springbrunnen führt. Das Becken ist sechseckig, 140 cm tief. Auch der Garten mit Oleandern und Pinien bietet viel Schatten. Großes Tor mit Doppeltür, Fernbedienung und Gegensprechanlage. Die Zufahrt ist durch eine Baumreihe vom Garten und Pool getrennt. Auf der Rückseite des Grundstücks gibt es ausreichend Platz zum Abstellen mehrerer Autos. Es gibt auch eine Innengarage.

Was sonst noch wichtig ist

Alarmanlage, Gegensprechanlage und automatische Fernbedienung für das Eingangstor, automatische Sprinkleranlage im Garten, Wasserversorgung aus der Quelle, individuell gesteuerte Heizung und Klimaanlage im Erdgeschoss und im ersten Stock mittels Wärmepumpen, Warmwasserversorgung mittels Boiler (jeder Raum hat einen eigenen Boiler). Der Preis, die Übernahme der Möbel und das Datum der Übergabe sind verhandelbar. Wenn Sie es wünschen, können Sie die Villa noch diesen Sommer bewohnen oder als B & B betreiben. Wenn Sie die Immobilie sehr kurzfristig kaufen können und wollen, dann verspricht der Eigentümer einen schönen Rabatt. Sie können das Haus sogar komplett möbliert kaufen, dann können Sie sofort einziehen. Neben dem Verkauf ist auch ein Tausch verhandelbar, natürlich abhängig davon, wo sich Ihr Haus befindet und welchen Wert es hat. Dieses schöne französische Haus wird vom Eigentümer zum Verkauf angeboten. Beim Verkauf über Immogo ist kein französischer Immobilienmakler im Spiel.


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