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Details:

  • Typ: Haus
  • Wohnfläche: 100
  • Grundstückfläche: 100
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer total: 3
  • Badezimmer: 1
  • Heizung: Zentralheizung
  • In der Nähe: Wander und Radfahrgebiete
  • Eigentümer spricht:: English, Français, Deutsch
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391
Ges: 98
Landhaus mit Einliegerwohnung und viel Charme sucht neuen Eigentümer
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Landhaus mit Einliegerwohnung und viel Charme sucht neuen Eigentümer

Preis: € 135 000 | Ref.: 2722 | Besucher: 518

Sonnig gelegen und mit einem traumhaften Ausblick gesegnet, liegt das Haus in einem schönen Dorf in Mitten der "Corbières", im Land der Cathares (Burg Peyrepertuse und Quéribus) und in direkter Nähe der Badestrände und vieler Wanderpfade. Neben einem kleinen Markt (jeden Mittwoch) und allen Dingen des täglichen Lebens, wohnen bereits zahlreiche Deutsche, Niederländer und Engländer in der kleinen Gemeinde. Der Nachbarort von Rouffiac-des-Corbières verfügt über einen kleinen Supermarkt sowie über eine Tankstelle. St Paul-de-Fenouillet ist in ca. 20 Minuten und Perpignon, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, in rund 50 Minuten erreichbar. Die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln, Brot und Gemüse ist durch einen freundlichen Lieferservice sichergestellt. Die Grundschule befindet sich in etwa 10 Minuten, das Gymnasium in etwa 20 Minuten, wobei der Schulweg morgens und Abends durch die Gemeinde organisiert wird. Der nächstgelegene TGV-Bahnhof befindet sich in Perpignon (66) Flughäfen: Béziers, Carcassonne, Perpignon, Toulouse, Gérone

Beschreibung

Erdgeschoss
Dieses besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich (6 m²) mit gekacheltem Boden (große Kacheln in griechischer Keramik) und einer toller Beleuchtung, einer Ankleide und einem tollem Badezimmer (5 m²) in "Tadelakt" (ausgeführt durch einen Künstler) mit Eckbadewanne, Regendusche, einem klassischem Waschtisch, einem integrierten Musiksystem, dimmbarer Beleuchtung, einer Handtuchheizung (angeschlossen an die Zentralheizung des Hauses), einem traumhaften Sichtmauerwerk, einem abgetrennten WC und einer effektiven Wohnraumbelüftung. Des weiteren bietet das Erdgeschoss einen direkten Zugang zur Garage (25 m²) mit Möglichkeit, ein kleines Auto zu parken, der Waschküche und einem Lagerraum. Diese Anordnung (Waschküche, Lager und Bad) ist unheimlich praktisch.

Erster Stock

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich (40 m²) mit vielen charakteristischen und traditionellen Feinheiten - darunter eine zentrale Arche, erbaut mit regionalem Feinsteinwerk, einem maßgefertigtem "Douglas-Parket" welches dem Bereich viel Wärme und Komfort verleiht. Weiterhin befindet sich hier die vollausgestattete Küche (IKEA-Eibauschränke) mit einer Doppelkeramikspüle inkl. Einhebelmischer sowie einer Kochinsel mit integrierten 5-fachem Gas-Herd und einer Dunstabzugshaube und einem wunderschönem Sichtmauerwerk. Küche "Feng Shui".
Eine tolle Fensterfront (in Alluminium) führt auf die große Holzterrasse (30 m²) mit voller
Südausrichtung mit traumhaften Ausblick. Die gesamte Fassade wurde mit Sichtmauerwerk und dem charakteristischem rotem Sand der Region erneuert.

Zweiter Stock

Im zweiten Stock befinden sich zwei Zimmer (11 m² und 9 m²) - eines im vorderen und eines im hinteren Bereich des Hauses mit einer tollen Sicht auf die umliegende Landschaft. Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zum Dachspitz. Weiterhin bietet dieses Stockwerk eine Ausbaureserve von rund 25 m² für Ihre individuellen Wünsche (zusätzliche Zimmer, Badezimmer oder ähnliches).

Einliegerwohnung

Im Erdgeschoss, unterhalb der Terrasse, befindet sich noch eine Einliegerwohnung (30 m²) mit separatem Eingang, einem Badezimmer und eine Kochnische. Eine Fensterfront bietet hier sogar die Möglichkeit eine weitere Terrasse zu erstellen. Die Einliegerwohnung könnte permanent oder als Ferienhaus vermietet werden.

Grundstück

Bei der umfangreichen Renovierung (im Jahr 2012) wurde besonders auf eine hohe Qualität der genutzten Materialien geachtet.

Was sonst noch wichtig ist

Allgemeine Ausstattung: Das traumhafte Landhaus verfügt über eine Zentralheizung (Holz) mit einem 200 Liter Wasser- und Elektrospeicher. Alle Fenster verfügen über eine Doppelverglasung.


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