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Details:

  • Typ: Haus, Turismusgeschäft, Wohnwagen, Camping, Restaurant/Bar, Gîtes
  • Wohnfläche: 130
  • Grundstückfläche: 10000
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer total: 5
  • Badezimmer: 2
  • Nächster Nachbar in M.: 50
  • Heizung: Ölgeheiztes Zentralheizung, Anderes
  • In der Nähe: Wander und Radfahrgebiete
  • Andere Eigenschaften: Pool
  • Eigentümer spricht:: Français, English, Nederlands, Deutsch
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Niedrigste Preis garantiert
21687
Ges: 6506
Ferienpark mit Haus, Pool, Gîte und kleinem Campingplatz
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Ferienpark mit Haus, Pool, Gîte und kleinem Campingplatz

Preis: € 235 000 | Ref.: 3331 | Besucher: 981

 Kleiner Ferienpark zwischen Cognac und Bordeaux in der sonnenverwöhnten Landschaft der Charente. Mit einem großen (Ferien-)Haus, einem gemütlichen Ferienhaus, einem kleinen Campingplatz, Schwimmbad und eigener Brasserie. Das Haus ist fast frei stehend, es grenzt an eine Seite der Scheune des Nachbarn. Es liegt an einer schmalen, wenig befahrenen Straße (fast nur Anwohner.) All dies in einer sanften Landschaft mit Weinbergen und Sonnenblumen, ideal für Wanderer und Radfahrer. Der Atlantik ist für einen Tagesausflug gut geeignet.

Beschreibung

Das Wohnhaus
Das Erdgeschoss des Hauses wird als Ferienhaus genutzt. Großes Esszimmer in offener Verbindung mit geräumiger Küche, ausgestattet mit allen Geräten. Wohnzimmer mit Terrassentüren zur Terrasse. Drei geräumige Schlafzimmer und zwei separate Badezimmer, eines mit Bad und eines mit Dusche. Separates WC. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt, bietet aber viele Möglichkeiten.

Es gibt zwei Garagen (je 40 m²) und mehrere Räume, die heute als Lagerfläche genutzt werden, aber in Räume umgewandelt werden können, z.B. für chambres d'hôtes.


Das Ferienhausas 
Malerisches Ferienhaus (35 m²) für 2 Personen im Grünen. Dieses Ferienhaus hat einen Raum mit Küche, der auch eine Geschirrspülmaschine beinhaltet. Es gibt ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Alles im Erdgeschoss. Das Ferienhaus wurde 2011 aus einer alten Heuschuppenanlage gebaut, komplett renoviert und gut isoliert. Das Dach wurde kürzlich erneuert. Das Ferienhaus hat einen Blick auf den Pool auf der Rückseite.


Der Campingplatz
Der Campingplatz hat offiziell 6 Stellplätze, aber es gibt genug Platz, um sich zu erweitern. Die Fläche des heutigen Campingplatzes beträgt 3.000 m², daneben befindet sich eine ungenutzte Fläche von 2.000 m². Das Sanitärgebäude (50 m²) wurde 2012 realisiert und verfügt über 4 (ab-)Waschplätze und 2 Waschbecken mit (Rasier-)Steckdose. Es gibt 1 normale Dusche und 2 separate Toiletten. Es gibt auch eine Behindertentoilette mit großer Dusche, angepasstem Waschbecken und WC. Ein Campingkühlschrank bietet den Gästen zusätzlichen Komfort.

Auf dem Campingplatz befindet sich ein Mobilheim von 10,5 x 3,5 Metern, das derzeit als Haus des Besitzers genutzt wird. Es gibt ein Wohnzimmer mit geräumigen Sitzgelegenheiten und einen separaten Essbereich und eine Küche. Es gibt 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und das Hauptschlafzimmer hat eine separate Toilette.

Für das Mobilheim ist eine Terrasse gebaut. Es gibt eine feste Zu- und Ableitung von Wasser, Strom, Klimaanlage und Heizung.

Der Pool
Der Pool ist 5 x 10 Meter groß und hat eine romanische Treppe. Die Tiefe beträgt 1,20 Meter entlang der Kanten und 1,60 Meter an der tiefsten Stelle. Um den Pool herum befindet sich eine Terrasse aus imprägniertem, rutschfestem Holz und das Ganze ist mit einem Zaun nach französischem Standard eingezäunt. Das Becken enthält kein Chlor, sondern Salz, das durch Elektrolyse gespalten wird. Der Poolroboter ist im Verkauf inbegriffen.


Die Brasserie
Die Brasserie (50 m²) wurde ebenfalls 2012 fertig gestellt. Die vorhandene professionelle Ausrüstung ist im Verkaufspreis enthalten. In ihrer jetzigen Form bietet die Brasserie Platz für 16 Gäste (innen oder auf der Terrasse).

Grundstück

Das Haus befindet sich auf der einen Seite der Straße. Das Ferienhaus, das Schwimmbad und der Campingplatz mit Brasserie befinden sich gegenüber. Von beiden Häusern aus hat man einen Blick auf ein parkähnliches Gelände mit vielen (Obst-)Bäumen und Sträuchern. Der Campingplatz verfügt über einen eigenen Zugangsweg. Durch die 6 Walnussbäume gibt es eine große Auswahl an Sonnen- und Schattenplätzen. An der Seite des Hauses befindet sich eine Scheune (64 m²). Dieser ist separat für € 4.500 erhältlich.

Was sonst noch wichtig ist

Das Ganze liegt auf schrägem Gelände, 100 Meter über dem Meeresspiegel und auch etwas höher im Verhältnis zur Umwelt. Das Ferienhaus, das Mobilheim und der Campingplatz verfügen über einen gemeinsamen Klärtank. Der Tank des großen Hauses muss erneuert werden. Der Strom im Ferienhaus, in der Brasserie und im Sanitärgebäude ist in Ordnung. Im Jahr 2010 wurde der Hauptsicherungskasten im Haus ersetzt und auf den Standard gebracht.


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16300 Montmérac, France
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