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Details:

  • Typ: Haus, Appartement, (Turismus)geschäft, Gîtes, Zimmer / Frühstück
  • Wohnfläche: 320
  • Grundstückfläche: 17199
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer total: 9
  • Badezimmer: 3
  • Nächster Nachbar in M.: 50
  • In der Nähe: Strand, Rekreationsee, Wander und Radfahrgebiete
  • Andere Eigenschaften: Pool, Air conditioning, Kinderbett
  • Eigentümer spricht:: English
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150

Französisches Landhaus und Apartment, Pool, Land und Nebengebäude
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Französisches Landhaus und Apartment, Pool, Land und Nebengebäude

Preis: € 350 000 | Ref.: 3349 | Besucher: 1 289

Zu verkaufen durch den Eigentümer - Freistehendes Bauernhaus aus Stein aus dem 18. Jahrhundert mit angeschlossenem Duplex-Apartment, großem Swimmingpool und mehreren Nebengebäuden in einem privaten Landschaftsgarten und eigenem Waldgebiet. Ruhig gelegen in einem Weiler in der Nähe des Dorfes Cussac, das über alle Annehmlichkeiten verfügt. Dieses schöne, geräumige Anwesen wurde auf hohem Standard mit Charme und Charakter renoviert. Alle Unterkünfte sind durchgehend geschmackvoll dekoriert mit vielen originalen und qualitativ hochwertigen Merkmalen, die von örtlichen Handwerkern auf hohem Niveau restauriert wurden. Das Anwesen liegt am Rande eines lokalen Weilers mit etwa 20 Häusern, der von einem Schulbus angefahren wird. Es befindet sich auf einem etwa 2 Hektar großen Grundstück. Es besteht aus mehreren Bereichen mit Landschaftsgärten, Wald/Wald und einem Bereich mit unbebautem Land. Dieser ist über einen Fußweg am hinteren Ende des Parkplatzes zu erreichen und hat auch einen zusätzlichen Zugang über einen Feldweg abseits der Fahrbahn. Daraus ergibt sich die Aussicht auf weitere Geschäftsmöglichkeiten (genehmigungspflichtig) für die Erschließung von Grundstücken oder andere Freizeitaktivitäten - Camping. Durch die Vermietung der beiden Unterkünfte ist ein gutes Einkommen geschaffen worden. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bezugsfertig.

Beschreibung

Das Erdgeschoss des Haupthauses verfügt über eine offene Wohnküche von 40 m², einen natürlichen Holzboden und freiliegende Deckenbalken. Der Küchenbereich ist voll ausgestattet und beherbergt freistehende, maßgefertigte, handgefertigte Kücheneinheiten mit Arbeitsplatten aus massivem Granit, Belfast-Spüle, Holzofen und einem Herd mit zwei Kochstellen - alles im Verkauf inbegriffen. Der Wohnbereich bietet derzeit ausreichend Platz für einen informellen Esstisch und zwei große Sofas.

Das Esszimmer/Schlafzimmer von 28 m² ist vom Wohn-/Küchenbereich aus zugänglich. Es verfügt über einen freistehenden Holzofen mit einem steinernen Kamin, einen massiven Eichenholzboden, freiliegende Eichendeckenbalken, Fensterbänke und eine freiliegende Steinmauer aus Palisandergranit.

Das Obergeschoss des Haupthauses wird über eine maßgeschneiderte, handgefertigte Kastanientreppe im offenen Wohn-/Küchenbereich erreicht, die zu einem geräumigen Treppenabsatz von 9 m² mit Eisenbalustrade, sichtbaren Eichendeckenbalken und massivem Kastanienholzfußboden führt.

Das Hauptschlafzimmer von 30 m² verfügt über ein Bad en suite von 16 m². Dieses geräumige Zimmer hat eine Tür aus Eichenholz, eine gewölbte Decke, sichtbare Deckenbalken, eine Steinwand mit zeitgemäßem Finish und einen luxuriösen Teppichboden. Das Badezimmer en suite ist durch eine Eichentür zugänglich. Auch dieses Zimmer hat Sichtbalken an der Decke, eine Steinmauer mit historischem Finish und einen Massivholzboden. Es hat eine Außentür, die nach draußen führt. Das Zimmer verfügt über eine freistehende Badewanne/Dusche mit Rollladen, eine Toilette und ein Waschbecken mit einem großen Waschtisch aus massivem Marmor.

Schlafzimmer 2 von 13 m² liegt neben dem Hauptschlafzimmer und ist über den Flur zu erreichen. Dieses geräumige Zimmer hat eine Tür aus Eichenholz, eine gewölbte Decke, freiliegende Deckenbalken, eine Steinmauer mit historischem Finish und einen massiven Kastanienholzfußboden.

Schlafzimmer 3 von 14 m² liegt neben Schlafzimmer 2 und wird ebenfalls vom Flur aus betreten. Schlafzimmer 3 von 14 m² liegt neben Schlafzimmer 2 und wird ebenfalls vom Flur aus betreten. Dieser geräumige Raum hat eine Tür aus Eichenholz, eine gewölbte Decke, sichtbare Deckenbalken, eine Steinmauer mit Stilmöbeln und einen massiven Kastanienholzfußboden. Es hat auch einen Schrank, der über eine Eichentür mit reichlich Stauraum zugänglich ist.

Das 4 m² große Familienbad befindet sich neben Schlafzimmer 3 und ist ebenfalls über den Flur zu erreichen. Dieser Raum hat eine Eichentür, eine gewölbte Decke, freiliegende Deckenbalken, einen eingebauten Schott-Stauraum und einen massiven Kastanienholzfußboden. Der Raum verfügt über eine Eckdusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Das Duplex-Apartment im Erdgeschoss hat ein offenes Wohnzimmer von 20 m² und eine Küche/Esszimmer von 8 m². Sie ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt auch über eine abschließbare Verbindungstür zum Haupthaus.

Die Küche/Esszimmer ist vollständig mit integrierten Geräten wie Backofen, Herd und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Dieser Raum hat eine gewölbte Decke, freiliegende Deckenbalken, große Der offene Wohnbereich ist von der Küche/Esszimmer abgetrennt und hat eine gewölbte Decke, freiliegende Deckenbalken, große Keramikfliesen, Naturstein- und Ziegelmauerwerk sowie zwei doppelte Sätze französischer Doppelglastüren mit Blick auf den Pool und den Garten. Es enthält einen großen freistehenden Holzofen und eine Klimaanlage (warm und kalt).

Das 4 m² große Badezimmer ist vom Wohnbereich durch eine Eichentür zugänglich. Dieser Raum umfasst eine Dusche, Toilette und Waschbecken mit Waschtisch, einen passenden Spiegel und einen Stauraum.

Das Mezzanin-Schlafzimmer von 12 m² ist über eine maßgeschneiderte Treppe mit Eisengeländer vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dieser Raum hat eine gewölbte Decke, Deckenbalken mit natürlichen Holzfußböden und maßgefertigte Viertelscheibenfenster. Es gibt einen großen Lagerschrank, in dem der Wasserzylinder untergebracht ist. Schlafzimmer 2 von 16 m² ist über eine Eichentür vom Küchen-/Essbereich aus zugänglich. Dieser Raum hat große keramische Bodenfliesen und doppelt verglaste Fenstertüren, die zu einem privaten Innenhof führen. Es gibt einen großen Lagerschrank, in dem die Waschmaschine untergebracht ist - im Verkauf inbegriffen.

Grundstück

Eine lange Kiesauffahrt ermöglicht den Zugang zu dem gut angelegten privaten, mit Steinmauern ummauerten Garten mit Rasenflächen, ausgewachsenen Bäumen, Sträuchern, Blumen, Obstbäumen und Wäldern. Dies führt zu einem Bereich mit ausreichend Parkplätzen für fünf Autos.

Die Aussicht vom Grundstück ist völlig privat, ruhig und abgeschieden, aber nicht isoliert. Die Immobilie überblickt den Garten und den Swimmingpool mit Blick in den Wald und die Tierwelt.

Ein Swimmingpool von 10 x 5 Metern befindet sich neben dem Haupthaus. Dieser befindet sich in einem privaten, abgeschiedenen, nach Süden ausgerichteten Gartenbereich, der von Sträuchern und anderen Pflanzen umgeben ist. Der Terrassenbereich am Swimmingpool bietet Platz für 8+ Sonnenliegen und hat an einem Ende eine erhöhte Terrassenpergola.

Eine überdachte Bar und ein Al-Fresco-Essbereich von 16 m² befindet sich am Ende des Haupthauses. Dieser ist mit Beleuchtung und Steckdosen ausgestattet und umfasst einen Kühl- und Gefrierschrank, Tisch, Stühle (10), Barhocker und Lagermöglichkeiten.

Ein Grillbereich befindet sich zwischen dem Poolbereich und der Bar/Al-Fresco-Essbereich. Dieser verfügt über einen steinernen Schornstein-BBQ.

Ein steinerner Wasserbrunnen zwischen dem BBQ und dem Poolbereich kann zur Bewässerung der Gärten und zum Auffüllen des Swimmingpools in den Sommermonaten genutzt werden.

Das Duplex-Apartment verfügt über einen privaten Innenhof mit einem abgestuften Garten, der entweder über Schlafzimmer 2 im Erdgeschoss oder von der Haupteinfahrt durch einen Spalierbogen zugänglich ist.

Ein kleiner Gemüse- und Kräutergarten befindet sich zwischen dem Parkplatz und dem privaten Innenhof.

Nebengebäude - Das Anwesen profitiert von mehreren Nebengebäuden. Einige davon sind voll funktionsfähig, andere bieten eine potenzielle Gelegenheit für eine weitere Entwicklung, um entweder die Immobilie aufzuwerten oder den etablierten Einkommensstrom des Unternehmens zu erhöhen:

- Ein freistehender Doppelcarport von 28 m² befindet sich in der Nähe des Eingangs der Kiesauffahrt. Dieser ist über eine separate Zufahrt zu erreichen und bietet zusätzliche überdachte Parkplätze für zwei Fahrzeuge.
- Eine Werkstatt/ein Carport von 20 m² befindet sich auf der Rückseite der Bar/des Al-Fresco-Essbereichs. Er ist mit Beleuchtung, Steckdosen und Regalen ausgestattet. Werkbank und Lagerräume.
- Ein freistehendes Cottage / Gite (Brotbackofen) von 19 m² befindet sich neben dem privaten Innenhof mit dem abgestuften Garten. Dieser wird derzeit zur Unterbringung von Gartengeräten und als Holzlager genutzt. Es könnte leicht zu einer Ferienunterkunft mit 1 oder 2 Schlafzimmern renoviert werden.

Was sonst noch wichtig ist

Die Immobilie ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet und wurde mit hochwertigen Materialien vollständig isoliert. Das Haupthaus verfügt über elektrische Konvektionsheizungen, beheizte Handtuchhalter in jedem Badezimmer zusätzlich zu den zwei Holzbrennern im Erdgeschoss. Das Duplex-Apartment verfügt über eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltwasser, beheizte Handtuchhalter im Badezimmer zusätzlich zu den großen freistehenden Holzscheitbrennern. Das Holz, das in den Blockbrennern verwendet wird, stammt vollständig aus dem Wald des Anwesens und ist in dieser Hinsicht zu 100 % selbstversorgend und vollkommen nachhaltig.

Viele der Appartments und Einrichtungsgegenstände der Immobilie können in den Verkauf einbezogen werden (Verhandlungen sind möglich).

Das Abwassersystem beherbergt eine Klärgrube Fosse.

Gegenwärtig erzielt die Immobilie in der Hochsaison ein Einkommen von etwa 1500€ pro Woche für das Haupthaus und 1000€ pro Woche für die Duplex-Wohnung. Diese werden auf Selbstversorgungsbasis vermietet. Buchungen für 2019 sind für den Sommer bereits gesichert. Diese Geschäftseinnahmen können in den Verkauf der Immobilie einbezogen werden, es ist jedoch nicht zwingend erforderlich, dass diese von einem neuen Eigentümer honoriert werden.

Der derzeitige Einkommensstrom könnte noch weiter verbessert werden, wenn die Vermietung auf der Basis von Übernachtung mit Frühstück erfolgt oder auf Halb- oder Vollpension ausgeweitet wird. Das Potenzial für zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten ist reichlich vorhanden. Dazu gehören frühere Kundenanfragen für Flughafentransfers, Autovermietung, Fahrradverleih, Verleih von Angelgeräten, Picknick-Mittagessen und geführte Wanderungen.


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