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Details:

  • Typ: Haus, Wassermühle, Bauernhof, Betriebsraum
  • Wohnfläche: 160
  • Grundstückfläche: 200000
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer total: 6
  • Badezimmer: 3
  • Nächster Nachbar in M.: 250
  • Heizung: Zentralheizung, Holzofen
  • In der Nähe: Berge, Wander und Radfahrgebiete
  • Andere Eigenschaften: Pool
  • Eigentümer spricht:: Français, English, Deutsch
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DPE nicht gelieferd
von dem Eigner

Garantiert verkauft in 15 monate oder geld zurück

Idyllisch gelegene ehemalige Wassermühle auf 20 Hektar
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Idyllisch gelegene ehemalige Wassermühle auf 20 Hektar

Preis: € 370 000 | Ref.: 3464 | Besucher: 7 070

Alleinlage direkt am Flüsschen am Rand der Hoch-Corbieres inmitten von 20 Hektar eigenem hügeligen Wiesen- und Waldgelände. Das Anwesen gehört zur kleinen Gemeinde Clermont sur Lauquet (ca. 25 Einwohner), ca. 40 km südlich von Carcassonne mit dem Weltkulturerbe "Cité", vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angebot (Festival) und allen Ämtern als Verwaltungssitz des Departements Aude. TGV-Station, Flughafen und Autobahnanschlüsse erleichtern die Anreise, die auch über Toulouse möglich ist. Gut einkaufen und essengehen können Sie ebenfalls in den historisch-architektonisch interessanten Orten Limoux und St. Hilaire. Die Mittelmeerküste zwischen Narbonne (ca. 60km) und Perpignan (ca.100km) bietet u.a. vielfältige Möglichkeiten für Surf- und Segelsport. Für Freunde des Bergwanderns über die Höhen der Corbières bieten sich auch die Pyrenäen (ca.50 km) in erreichbarer Nähe an.

Beschreibung

Das Wohnhaus
Naturstein, Erdgeschoss und 2 Etagen, im Innern behutsam renoviert hat ca. 160 qm Wohnfläche, davon 3 Schlafräume mit mindestens 2 Betten, einen Aufernthaltsraum mit altem Kamin, eine Einbauküche, 2 Bäder mit WC, eine Dusche, ein zusätzliches WC. Der große ehemalige Kornspeicher ist zum Atelier- und Kreativraum umgebaut.

Das einstöckige Nebengebäude auf der Südseite des Hauses bietet im Erdgeschoss Platz für einen Wintergarten und Gartengeräte.Ein Raum in der 1. Etage ist noch nicht weiter ausgebaut.

Das Raumangebot wird vervollständigt durch einer teilweise offene Scheune für Maschinen und Material. Zum Besitz gehört eine denkmalgeschützte Burgruine oberhalb der Mühle aus dem Beginn des 12. Jahrhunderts mit einem imposanten Bergfried, eines der vielen Architekturzeugnissen der Regioin aus der Zeit der Catharer.

Grundstück

Das Grundstück besteht im Wesentlichen aus dem Bachtal und den zu beiden Seiten emporsteuigenden bewaldeten Hügeln mit immergrünen Steineichen, nordischen Eichen, Bergahorn, Eschen, einigen Pinien und Linden. Die fruchtbaren Wiesen im Tal eignen sich für Gemüse- und Blumengarten. Rings ums Haus sind einige Sitzplätze und Terrassen eingerichtet.

Hinter dem Haus in Höhe der 2. Etage befindet sich im umgebauten Mühlenbecken der Pool mit Sonnenterrasse und ein paar Schritte entfernt eine freistehende Sauna mit finnischem Holzofen. Zwischen Haus und Bach liefert der Brunnen den Überschuss aus der Trinkeasserversorgung der Gemeinde, bevor das Wasser in den Bach geleitet wird. Pool und Garten kölnne so gut mit einer Tauchpumpe versorgt werden.

Was sonst noch wichtig ist

Eine Zentralheizung mit Holzheizkessel und der Kamineinsatz im Aufenthaltsraum sorgen für Wärne im Haus. Die Dachflächen sind teiweise isoliert. Eine Verbesserung der Energiebilanz kann mit vollständiger Isolierung des Dachs und der Modernisierung der Fenster noch erreicht werden.Das Haus ist mit einer den Vorschriften entsprechenden individuellen Sammlung und Reinigung des Abwassers ausgestattet.

Ca. 8 ha des Grundstücks sind an einen Schafzüchter verpachtet. Unter bestimmten gesetzlich vorgeschriebenen Voraussetzungen erlaubt der Pachtvertrag eine Kündigung zum Ende 2022.

Kosten für Müllabfuhr, Wasser, Steuern, Telefon und Internet betragen jährlich ca. 1400 Euro.

Blog vom Eigner


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