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Details:

  • Typ: Haus, Gîtes
  • Wohnfläche: 450
  • Grundstückfläche: 29790
  • Schlafzimmer: 10
  • Zimmer total: 20
  • Badezimmer: 7
  • Nächster Nachbar in M.: 100
  • Heizung: Zentralheizung, Holzofen
  • In der Nähe: Wander und Radfahrgebiete
  • Andere Eigenschaften: Pool
  • Eigentümer spricht:: Français, English, Nederlands, Deutsch
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DPE nicht gelieferd
von dem Eigner

Garantiert verkauft in 15 monate oder geld zurück

Wunderschönes restauriertes Bauernhaus im Loiretal: großes Haus mit 3 Ferienhäusern und Atelier.
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Wunderschönes restauriertes Bauernhaus im Loiretal: großes Haus mit 3 Ferienhäusern und Atelier.

Preis: € 695 000 | Ref.: 3500 | Besucher: 930

Anwesen mit zwei großen restaurierten Gebäuden: ein Bauernhaus von ca. 40 x10 m mit einem Haus und drei Ferienhäusern, jedes mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Dazu eine große Scheune mit Brot- und Pizzaofen und ein Atelier. Außerdem gibt es einen eigenen beheizten Pool, der das Anwesen auf dem Land am Rande des regionalen Naturparks Loire-Anjou-Touraine komplettiert. Das Grundstück liegt drei Stunden mit dem Auto südwestlich von Paris. Die Großstädte Angers und Saumur liegen nur eine halbe Stunde entfernt, Le Mans und Tours etwa eine Stunde.

Beschreibung

Das Wohnhaus


Über. 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit Essecke, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC, ein Empfangsraum, ein Wohnzimmer mit Holzofen, das Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleideraum sowie ein großer Abstell-/Waschraum. Die Küche und das Hauptschlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse. Zwei weitere Schlafzimmer und ein großer Arbeitsbereich befinden sich in der ersten Etage.


Die vordere Unterkunft (La Cave) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche, zwei große Duschen, zwei Toiletten und ein Schlafsaal für fünf Betten. Im Obergeschoss gibt es ein Zwischengeschoss mit Schlafcouch und zwei Betten.


Die beiden anderen Ferienhäuser (Tournesol und La Rose) verfügen über jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche und WC. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (mit jeweils zwei Betten) und ein Badezimmer mit einer zweiten Toilette. Das Tournesol hat auch einen Holzofen.


Alle Ferienhäuser verfügen über einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse. Bis zum letzten Jahr waren sie zwischen Mitte April und Mitte Oktober mit 65 % durchschnittlich ausgelastet. Die Ferienhäuser können das ganze Jahr über vermietet werden. Eine umfassende Website zur Vermietung der Ferienhäuser wird beim Kauf mit übergeben.


 


Die große Scheune misst ca. 10 x 6 m, wovon die Hälfte als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird. Die andere Hälfte verfügt im Erdgeschoss über eine mehr als 20 m² große Pizza-Backfläche mit einem betriebsbereiten traditionellen Brotofen. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 15 m² großes Atelier mit eigener Dusche und Bad.

Grundstück

Das Grundstück erstreckt sich über fast drei Hektar und besteht aus einem (Rosen-)Garten, einem Obstgarten, einem Rasen, Wiesen und Natur. Außerdem gibt es einen beheizten Außenpool (10 x 5 m), einen Boulodrôme, ein Beachvolleyballfeld, einen Fahrradschuppen, einen großen Unterstand für Holz und Maschinen, einen Gemüsegarten, einen Hühnerstall, einen Parkplatz und viele verschiedene Bäume. Das Grundstück grenzt an einen kleinen Fluss.

Was sonst noch wichtig ist

Restaurierung: Die Gebäude wurden zwischen 2008 und 2013 in einem traditionellen Baustil unter Verwendung hochwertiger Materialien von lokalen Unternehmen restauriert. Fenster und Türen wurden nach traditioneller Art gebaut und sind gemäß den Normen mit Isolierglas ausgestattet. Die dicken Wände bestehen aus Tuffstein, während die Decken aus Eichenholzbalken bestehen. Die Schieferdächer sind mit neuen Zinkdachrinnen versehen. Die Schornsteine wurden restauriert. Fußböden und Dächer sind gut isoliert. Alle Anschlüsse an Kanalisation, Wasserversorgung, Strom, Zentralheizung und Internet wurden im Zuge der Restaurierungsarbeiten erneuert. Eines der Ferienhäuser hat einen Holzofen. Das Wohnhaus hat einen neuen Holzofen aus dem Jahr 2018. Alle Geräte sind an eine Zentralheizung angeschlossen.


Gas und Strom: Auf dem Anwesen befinden sich zwei unterirdische Gastanks zum Heizen und Kochen. Jedes (Ferien-)Haus verfügt über eine eigene Zentralheizung und einen eigenen Gaszähler. Jedes (Ferien-)Haus und die große Scheune haben einen eigenen Verteiler.


Internet: Das Internet wird über die feste Telefonleitung bereitgestellt. Jedes (Ferien-)Haus ist mit einem eigenen Generator ausgestattet und es gibt einen Generator im Freien am Pool.


Klärgruben: Das Bauernhaus hat eine große Klärgrube, die Scheune eine kleine. Beide Klärgruben wurden kürzlich während der Restaurierungsarbeiten neu installiert. Die große 10.000-Liter-Klärgrube wurde gemäß den aktuellen Standards installiert und zugelassen.


 


Der Pool: Der Pool (2012) ist mit einer Wasserpumpe und einem Elektrolyse-System ausgestattet, welches Salz in Chlor umwandelt. Die tägliche Reinigung des Pools wird von einem Roboter durchgeführt. Der Pool erfüllt alle Sicherheitsanforderungen. Er ist auch von einem Zaun gesäumt und überdacht. 


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