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Details:

  • Typ: Haus, Appartement, (Turismus)geschäft, Gîtes, Zimmer / Frühstück
  • Wohnfläche: 390
  • Grundstückfläche: 1151
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer total: 18
  • Badezimmer: 4
  • In der Nähe: Wander und Radfahrgebiete, Stadzentrum
  • Andere Eigenschaften: Pool, Weinkeller
  • Eigentümer spricht:: Français, English
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Niedrigste Preis garantiert
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Ges: 24
Gepflegtes Stadthaus mit Wohnung und angrenzendem Gästehaus zu renovierenForl. Kontrakt gezeichnet
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Gepflegtes Stadthaus mit Wohnung und angrenzendem Gästehaus zu renovieren

Preis: € 410 000 | Ref.: 3664 | Besucher: 1 731

Geschmackvoll renoviertes, raffiniertes 4-Schlafzimmer-Haus mit privatem Garten und Pool im Zentrum eines gut gelegenen Dorfes. Ein unabhängiges Apartment mit 1 Schlafzimmer, weitere Räume für die Restaurierung, eine große Garage und ein angrenzendes separates Gästehaus machen dies zu einem sehr flexiblen Haus mit Geschäfts- und Renovierungspotenzial. Mitten im Herzen von Archiac gelegen, ist das Haus nur 3 Minuten zu Fuß von einer Post, einer Bibliothek, einem Friseur, einem Blumenladen, einem Tabakladen und einer Grund- und Sekundarschule entfernt. Im Dorf gibt es einen Supermarkt, ein Restaurant, eine Bäckerei und Metzgerei sowie landwirtschaftliche Betriebe.
Das Haus liegt in der Nähe eines beliebten Campingplatzes und eines öffentlichen Schwimmbads. Archiac ist 15 Minuten von Jonzac und Barbezieux-Saint-Hilaire, 20 Minuten von Cognac, Pons, der N10 und A10, 40 Minuten von Saintes und dem Meer, 60 Minuten von Royan und 75 Minuten von Bordeaux und La Rochelle entfernt. Die wunderschöne Landschaft der Charentaise rund um Archiac ist geprägt von den Cognac-Weinbergen des Petit-Champagne und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und für andere Aktivitäten in der Natur.

Beschreibung

Erdgeschoss:
Große Eingangshalle mit schönen schwarzen und weißen Fliesenboden und original Feature Eichentreppe. Lounge 19.5m2: Fliesenboden, sichtbare Balken, Kamin, 2 doppelt verglaste Fenster zur Vorderseite, Doppelschiebetüren zum Esszimmer 17m2 mit Fliesenboden, doppelt verglaste Tür und Fenster zum hinteren Garten. Küche 17m2 mit Fliesenboden, Einbauherd, Kochfeld und Geschirrspüler; Einbauschränke und doppelt verglaste Tür und Fenster zum hinteren Garten, Tür zur Speisekammer (2,7 m2), die mit der Wohnküche geteilt wird. Arbeitszimmer 17m2: zwei doppelt verglaste Fenster zur Vorderseite, besonderer Kamin. Zwei Keller mit 18m2 und 26m2.

1. Stock:
Zwei originale Eichentreppen führen zu einem großen Flur mit originalem Eichenboden. Schlafzimmer 18,7 m2 mit zwei doppelt verglasten Fenstern zur Vorderseite, eingebautem Stauraum, offenem Kamin, sichtbaren Balken. Schlafzimmer 13,5 m2: doppelt verglastes Fenster zur Vorderseite, sichtbare Balken. Schlafzimmer 19.2m2: zwei doppelt verglaste Fenster zur Vorderseite, Kamin, eingebauter Stauraum, sichtbare Balken. Schlafzimmer 18.4m2: doppelt verglaste Fenster zum hinteren Garten, sichtbare Balken, sichtbarer Kamin. Badezimmer 9m2: doppelt verglastes Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne/Dusche, Bidet. Duschraum 4.6m2: Dusche, Waschbecken. Ein weiterer Duschraum 5m2: Dusche, Waschbecken, WC. Separates WC. Weitere 2/3 Zimmer, die derzeit unrenoviert und renovierungsbedürftig sind, sind vom Flur im ersten Stock aus zugänglich. Große Dachböden bieten Potential für weitere Wohnräume.

Das Apartment/Gîte befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses. Es hat ein Schlafzimmer 36m2: gefliester Boden, eigener Eingang, sichtbare Balken. 10.00m2 Duschraum mit begehbarer Dusche/Nasszelle, Waschbecken, Toilette. 14m2 Küche mit Einbaumöbeln, Waschmaschine und Kühlschrank. Türen zum hinteren Garten und zum Nachbarhaus.

Das Nachbarhaus hat einen eigenen Eingang zur Straße hin. Es ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für ein separates 2-Schlafzimmer-Haus, Geschäftsräume oder Mietunterkünfte.

Grundstück

Der abgelegene, ummauerte Garten hinter dem Haus mit einem 4,5 x 9,5 m großen, in den Boden eingelassenen Salzwasser-Swimmingpool ist ruhig und privat. Auf zwei Ebenen mit alten Bäumen und Hecken bietet er einen geschützten Hafen für Pool-Partys und Unterhaltung im Freien. Er verfügt über einen überdachten Essbereich, der an einen Innenhof mit Steingrill, einen Brunnen, Rasenflächen und eine große Sonnenterrasse rund um den Pool angrenzt.

Die große Garage bietet Platz für zwei Autos und hat ein automatisches Tor zur Straße an der Vorderseite des Grundstücks. Das Obergeschoss der Garage (9,8m x 6,2m) bietet Renovierungspotenzial für ein Geschäftslokal oder eine weitere Wohnung zur Vermietung.

Was sonst noch wichtig ist

Das Haus ist mit einer Kombination aus Gas- und Elektroheizung ausgestattet. Die Dachböden sind mit Glasfasern isoliert. Das Haus ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und die Hauptwohnbereiche sind doppelt verglast. Anschluss an High-Speed-Internet installiert. Glasfaser ist bereit zum Anschluss.

Eigentümer kontaktieren Keine Makler oder Agenten! Nur PRIVATE Kaufer bitte.
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