Authentisches Auvergnisches Haus mit Scheune in ruhiger Lage

Gemeinde Combrailles, Auvergne, Puy de Dome

Preis

€100.000

Location

Gemeinde Combrailles, Auvergne, Puy de Dome

Einführung

In einem kleinen Weiler im Departement Puy de Dôme finden Sie dieses schöne Ensemble: ein solides Haus mit einer angrenzenden auvergnischen Scheune aus Naturstein. Neben dem Haus gibt es auch eine Garage für ein Auto und Werkzeug und eine freistehende, teilweise renovierte Bäckerei. Auf der Rückseite des Hauses blicken Sie über die Wiesen und sehen in der Ferne das Dorf Combrailles. Den Wald erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Die nächstgelegene Stadt (ca. 15 Autominuten) ist Pontaumur, mit allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Bäckerei, Eisenwarenladen, Bank, Notar, Café, Schule, Kirche). In 20 Minuten sind Sie auf der Autobahn, so dass die Fahrt in die und aus den Niederlanden (ca. 900 km) an einem Tag perfekt machbar ist. Das schöne Vulkangebiet um den Puy de Dôme ist weniger als 45 Minuten entfernt. In 25 Kilometern Entfernung befindet sich ein großer Stausee, in dem Sie schwimmen, Kanu fahren oder surfen können. Clermont Ferrand ist eine Stunde entfernt.

Beschreibung

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein großes Wohnzimmer und eine große Küche (beide ca. 8,5 x 4). Im Flur zwischen Zimmer und Küche wurde unter der Treppe eine Toilette eingerichtet.
Durch eine Tür im Flur erreichen Sie die Eichentreppe nach oben. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (ca. 4x4 und 4x5), ein geräumiges Badezimmer (ca. 4x4) und ein kleines (Büro-)Zimmer. Die zweite Etage ist ein offener Dachboden, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Das Dach ist nicht isoliert und es gibt ein kleines Dachfenster. Der Dachboden hat das Potenzial, zusätzliche Räume zu schaffen. Angrenzend an das Haus befindet sich eine große Scheune aus Auvergnia mit einer Breite von 23 Metern und einer Tiefe von etwa 9,5 Metern. Im Erdgeschoss ist die ehemalige Scheune über eine kleine Tür an der Vorderseite und über eine Doppeltür an der Seite zugänglich. An der Vorderseite befinden sich mehrere kleine Fenster. Im Obergeschoss, das Sie von einer Auffahrt auf der Rückseite durch ein großes Scheunentor erreichen, befindet sich der ehemalige Heuboden. Er ist jetzt ein großer offener Raum. Ein kleiner Teil des Bodens ist durch ein altes Leck eingestürzt, aber dieses Leck wurde vor 20 Jahren repariert. Die Scheune hat das Potenzial, eine Gîte oder Zimmer einzurichten, aber das ist eine ziemliche Arbeit.

Außen

Hinter dem Haus befindet sich eine Wiese von etwa 8.000 m2. Neben der großen Scheune befindet sich die alte Bäckerei, deren teilweise eingestürzte Wände und Dach restauriert wurden. Innen ist noch nichts gemacht worden. Super geeignet als zusätzlicher Wohnraum oder zum Pizzabacken, wenn Sie auch den Ofen restaurieren. Außerdem gibt es eine weitere geräumige Garage, die an das Haus angebaut ist. Vor dem Haus auf der anderen Straßenseite befindet sich ein kleiner Teich.

Andere Informationen

Das Haus ist solide und in gutem Zustand, aber es besteht Modernisierungsbedarf. Das Haus ist schon eine Weile nicht mehr bewohnt worden, so dass es überfällige Wartungsarbeiten gibt. Auch im und um das Haus herum muss viel aufgeräumt werden, aber das werden wir im Mai dieses Jahres tun. Die Scheune ist noch in ihrem ursprünglichen Zustand, muss aber innen renoviert werden. Die Wände sind 60 cm dick. Wenn es einmal warm ist, bleibt die Wärme gut drinnen und im Sommer bleibt es kühl. Die Fenster sind einfach verglast. Die Heizung erfolgt jetzt über Holzöfen und das Dach ist nicht isoliert. Es gibt zwei Wasseranschlüsse, die zum Grundstück gehören, einen am Schuppen und einen am Haus. Es ist wahrscheinlich ausreichend, 1 Anschluss zu aktivieren. Es gibt heißes Wasser in Bad und Küche durch ein System, das von einem lizenzierten Klempner installiert wurde. Der Heizkessel befindet sich auf dem Dachboden. Die Rohre müssen überprüft werden, da sie schon lange nicht mehr benutzt worden sind. Hinter dem Haus befindet sich ein alter Abwassertank, der nicht mehr dem Standard entspricht. Dieser muss also erneuert werden. Der Strom ist veraltet und muss erneuert werden. Allerdings gibt es dafür bereits eine Menge Material wie Stromkabel, Steckdosen, Wandsteckdosen usw. Der Anschluss für Strom an das öffentliche Netz ist vorhanden. Wifi ist natürlich über einen Anbieter möglich. In naher Zukunft wird auch Glasfaser installiert werden.