Ehemaliges renoviertes Bauernhaus mit separater Wohnung auf 2,9 ha.

Ruhige Lage mit dominanter Aussicht zwischen Navarrenx, Orthez und Sauveterre de Béarn im Departement 64

Preis

€619.000

Location

Ruhige Lage mit dominanter Aussicht zwischen Navarrenx, Orthez und Sauveterre de Béarn im Departement 64

Einführung

Wunderschönes gans privates Anwesen aus dem Jahr 1789 auf einem 2,9 Hektar großen Grundstück, das teilweise bewaldet ist und einen atemberaubenden Blick auf das Tal und die majestätischen Pyrenäen bietet. Mit einer Gesamtfläche von 355 m² ist dieses komplett renovierte Bauernhaus (ECD B und A) ideal zwischen dem Baskenland und dem Béarn gelegen, 2 Minuten von der ersten Bäckerei/Lebensmittelgeschäft und den Stränden des Gave d'Oloron, 10 Minuten von allen Annehmlichkeiten und Schulen, 15 Minuten vom SNCF-Bahnhof und der Autobahn A64, 50 Minuten von den Flughäfen Pau und Bayonne/Biarritz und eine Stunde von den Bergen und dem Ozean entfernt.

Beschreibung

Das Erdgeschoss besteht aus einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit natürlichen Materialien wie Paulownia-Holz an den Wänden und Travertin auf dem Boden, einer großen Küche, die durch große Glasfenster mit einer Arbeitsplatte aus Dekton nach außen hin offen ist. Es gibt auch eine Waschküche, einen Abstellraum, eine Toilette, einen großen Sportraum, der ideal für Empfänge oder Filmvorführungen ist, und eine Werkstatt/Garage. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 55 m² große, komplett ausgestattete, unabhängige F2-Wohnung mit eigenem Hof und Zugang. Diese Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet und generiert ein jährliches Einkommen von 6.000 €. Im Obergeschoss befinden sich 5 geräumige und helle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Spielzimmer/Bibliothek, sowie 2 Badezimmer und 2 WCs.

Außen

Großes Grundstück, das über 200 m von einem kleinen Fluss gesäumt wird und teilweise bewaldet ist (Selbstversorgung mit Brennholz), mit einem großen Garten, einem Obstgarten mit 22 Obstbäumen, einem Teich und einem idealen flachen Teil von 1 ha für Tiere oder Gemüseanbau. Vor dem Gebäude, auf der Südseite, befindet sich ein schöner, über 200 m² großer, gepflegter Hof mit Pergola und Grillplatz, der zum Entspannen einlädt. Asphaltierter Parkplatz für 5 Autos, der 2023 erneuert wurde.

Andere Informationen

Renoviertes Haus mit einem außergewöhnlich guten ECD von B für Energie und A für Emissionen. Geheizt wird mit einem 17kw Godin-Holzofen mit Lehmwand und umkehrbarer Klimaanlage, Klärgrube und Fettabscheider. Internet über Glasfaser, Ethernet-Verkabelung und Wi-Fi im Außenbereich sorgen für eine optimale Konnektivität.