Geräumiges Haus mit 6 Schlafzimmern und angrenzender Gite in biologisch vielfältigem Garten

<p>Geräumiges, freistehendes Haus aus dem Jahr 2013 mit angrenzender Gîte, in einem kleinen Dorf 20 km von Vouziers und Sainte Menehould entfernt und in der Nähe der berühmten Schlachtfelder in den Ardennen gelegen. Derzeit ist das Haus

Preis
€319.000

Location

Einführung

Geräumiges, freistehendes Haus aus dem Jahr 2013 mit angrenzender Gîte, in einem kleinen Dorf 20 km von Vouziers und Sainte Menehould entfernt und in der Nähe der berühmten Schlachtfelder in den Ardennen gelegen. Derzeit wird das Haus als gut geführtes B&B mit sehr internationalen Gästen genutzt. Die Bäckerei ist 5 km entfernt, mehrere Supermärkte und Tankstellen sind 12 und 20 km entfernt. Große Städte wie Verdun, Reims, Charleville-Mézières und Sedan sind alle in einer Stunde erreichbar.

Beschreibung

Erster Stock; überdachter Eingang, geräumiger Flur mit separatem WC und Zugang zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Tür zum großen Wohnzimmer und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus hat man Zugang zum zweiten Schlafzimmer, das ebenfalls über ein eigenes Bad verfügt. Durch die Küche erreicht man zwei Hauswirtschaftsräume und es gibt eine Seitentür zum Garten.

Von der Halle aus führt eine breite, schmale Treppe in die Etage. Oben befindet sich eine Sitzecke mit Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Das 6. Schlafzimmer wird als Wäschezimmer genutzt, hat aber auch Zugang zu einem Gemeinschaftsbad über eine 2.

Außen

Der Garten ist 3915m2 groß und rundherum 2m hoch eingezäunt mit Blick auf die Felder und den Wald dahinter. Auf dem Grundstück befindet sich ein Biodiversitätsgarten mit einem jungen Obstgarten (Kirschen, Quitten, Birnen, Hartriegel, Äpfel, Pfirsiche, Johannisbeeren, Haselnüsse, Holunder), ein Intex-Pool mit erhöhter Sonnenterrasse, ein Holzschuppen, ein Schuppen von 15 m2, ein Chalet von 12 m2, ein Carport und Parkplätze für 5 Autos. Der Vorgarten ist mit vielen Stauden wie Lavendel, Hortensien und einem großen Schmetterlingsstrauch bepflanzt.

Andere Informationen

Grundstücksgröße: 3915 m2. Oberfläche des Hauses: 324 m2, davon 250 m2 bewohnbar + 60m2 Gîte. Lage: freistehend in einem kleinen ruhigen Dorf. Das gesamte Haus ist gut isoliert (DPE: 113 / GES: 3). Elektrizität ist Standard. Septic Tank 6000L und auf Standard. Heizung über großen Holzofen und in den Schlafzimmern mit separatem Elektroofen. Der gesamte Garten ist 2m hoch eingezäunt mit elektrischem Tor, das gemacht werden kann (Rohre sind vorhanden). Der Garten ist seit 2007 ungespritzt und biologisch.