Großes Haus mit Pool über den Dächern des Zentrums von Montpellier

Montpellier Stadtzentrum, Rue Chaptal

Preis

€774.000

Location

Montpellier Stadtzentrum, Rue Chaptal

Einführung

Montpellier Stadtzentrum - Rue Chaptal. Dachduplex von 258m2 mit einer Terrasse von 136m2 und Pool.
4 Schlafzimmer mit eigenes Duschbad, Küche, Wohnzimmer mit Doppelbett und 2 Studios. In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn), zahlreichen Restaurants, Cafés, mehreren Supermärkten und Schulen aller Niveaus. Der Markt in den Laissac-Hallen und der Markt in Plan Cabane sind weniger als 500m entfernt. Park Clemenceau (300m) und Park René Dumont (600m). Tanzsaal und Zirkuszentrum "Balthazar" im Erdgeschoss des Gebäudes.

Beschreibung

Im dritten und letzten Stock: Die Hauptwohnung ist 214m2 groß. Alle Räume sind über eine 17m2 große Eingangshalle mit Einbauschränken erreichbar.

Südostseite: 3 Zimmer mit Zugang zu einem Balkon von 18m2: Doppeltes Wohnzimmer (57 m2 + 18m2) mit Kamin und Veranda (7m2). Zwei Schlafzimmer (10m2 und 15m2) mit Einbauschränken und ein Badezimmer/WC im gemeinsamen Flur.

Nordwestseite: 3 Zimmer mit Zugang zu einem 11m2 großen Balkon, der die Terrasse (136m2) und den Pool überblickt. Die Küche ist mit vielen Schränken ausgestattet und verfügt über eine separate Waschküche (16m2 +7m2). Ein Elternschlafzimmer mit Bad/WC und Ankleidezimmer oder Büro (21m2+19m2). Ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer und separatem WC (21m2).

Stock, mit direktem Zugang zur Terrasse und Schiebefenstern: Ein 14m2 großes Schlafzimmer mit Küchenzeile, Badezimmer und separatem WC. Ein Studio von 13m2 mit Küchenzeile, Bad/WC und separatem Eingang
Möglichkeit, die beiden zu verbinden, um zu vermieten, die Familie zusammenzubringen oder als Freiberufler zu arbeiten.

Virtueller Rundgang in 3D: https://my.matterport.com/show/?m=3Reu9gUcx2k

Außen

Terrasse 136m2 mit Pool. Balkone von 11m2 und 18m2. Veranda von 7m2. Eine Garage von 19m2 mit 5m2 Abstellraum und ein Keller von 7m2 sind im Preis inbegriffen.

Andere Informationen

Fußbodenheizung/Kühlung durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die 2023 installiert wurde. Umkehrbare Luft/Luft-Wärmepumpe in 2 Schlafzimmern. Solarpaneele 300Wp für den Eigenverbrauch. Elektrische Schalttafel, die 2023 erneuert wurde. Der Anstrich der Halle, des Wohnzimmers und des Elternschlafzimmers wurde 2023 erneuert. EPD: B GES: A Alle Wasserhähne auf den Balkonen, der Veranda und der Terrasse sowie der Pool werden über eine eigene Bohrung versorgt.

Das Gebäude wurde 1998 erbaut und ist mit einem Aufzug und einer Schleuse für den sicheren Zugang ausgestattet. Das Miteigentum besteht aus 36 Partien, davon nur 5 Wohnpartien, 1 Geschäft (Ausbildungsorganisation) und 30 Garagen/Parkplätze mit separatem Eingang. Sehr ruhiges Miteigentum. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte dritte und letzte Etage des Gebäudes und einen Teil der zweiten Etage. Die Dachabdichtung wurde 2023 erneuert und die beiden Zugangstore für Fahrzeuge wurden 2023 und 2024 ausgetauscht. Erwartete jährliche Nebenkosten 2025: 3784 Euro. Grundsteuer 2024: 4775 Euro.