Haus mit herrlichem Ausblick, ohne Gegenüber, Baugrundstück, Möglichkeit eines Pools

Menton , Côte d'Azur, Alpes-Maritimes, Region PACA

Preis

€1.070.000

Location

Menton , Côte d'Azur, Alpes-Maritimes, Region PACA

Einführung

Charakteristisches Haus (Baujahr ca. 1900) auf 2 Ebenen, mit Terrassen, alle Lagen. In einem sehr ruhigen Wohngebiet. In dominanter Lage und ohne Gegenüber. Auf diesem kleinen "Hügel" bietet das Grundstück von 1722 m² (pflegeleicht) ein sehr großes Restbaupotenzial und die Möglichkeit, einen schönen Pool zu bauen. Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung von morgens bis abends. Wunderschöner und unverbaubarer Panoramablick auf das Meer, Cap Martin und die entfernten Berge. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Meer und Strände sind 600 Meter zu Fuß über einen Gemeindeweg oder 1,2 km über die Straße entfernt. Ganz in der Nähe von Geschäften, Schulen, Krankenhaus, Bahnhöfen und den Stadtzentren von Menton und Roquebrune-Cap-Martin.
Menton ist ein Badeort, der seit langem für sein Mikroklima (sehr milde Winter, angenehme Sommer dank der Meeresbrise) und seinen ganzjährigen Sonnenschein bekannt ist, aber auch für den Charme seiner bunten Altstadt mit der Basilika Saint-Michel, seinen 2 Häfen, dem Zitronenfest, seinen herrlichen Gärten, etc. Es ist eine ruhige, überschaubare Gemeinde, die dennoch von der Infrastruktur einer Großstadt profitiert. Monaco und Italien sind 7 km entfernt. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie mehrere mittelalterliche Dörfer mit authentischem Charme. Nizza ist in 30 Minuten erreichbar, Cannes in 1 Stunde und die Skigebiete Valberg und Mercantour in 2 Stunden. Golf, Tennis, Paragliding, Radfahren, Wandern, Reiten und Aktivitäten am Meer (Segeln, Tauchen, Paddeln, Kajak, Windsurfen, etc.) sind möglich.

Beschreibung

Gemütliches Interieur: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Abstellraum, breiter Flur, großes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten, 1 Schlafzimmer oder Büro, 1 Badezimmer (Badewanne und Dusche), WC und Handwaschbecken. Im Obergeschoss befinden sich ein Verteilerflur, 1 Badezimmer (Dusche), WC + Bidet & Handwaschbecken, 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Terrasse. Fenster und Heizkörper in allen "Räumen". Fläche nach Carrez-Gesetz 155 m² Wohnfläche (+ 17 m², die nicht im Carrez-Gesetz berücksichtigt werden). Garage für 2 Autos und 2 Parkplätze auf dem Grundstück.

Außen

Grundstück von 1722 m² mit großem Baupotenzial (gesamte mögliche Grundfläche = 344 m², auf einer Höhe von 7 Metern, d.h. eine theoretische Gesamtfläche von 688 m² ... davon muss die bestehende Bebauung entfernt abgezogen werden). Garten in 'restanques', bepflanzt mit verschiedenen Baumarten (Feigen, Orangen, Oliven, Mimosen, Jacaranda, Cycas, etc.) mit automatischer, programmierbarer Bewässerung. Ein Privatweg verbindet sich mit dem Gemeindeweg und ermöglicht einen schnelleren Zugang zum unteren Teil des Hügels (zu den Stränden)

Andere Informationen

Glaswollisolierung unter dem Dach. Doppelte Verglasung. Fenster in absolut allen Räumen. Elektrischer Wasserspeicher. Elektrische Heizkörper in allen Räumen. Im Jahr 2002 wurde das Haus an die Kanalisation angeschlossen, komplett renoviert (u.a. Sanitäranlagen, Elektrizität, Innenwandverkleidungen, Küche, Renovierung der Fassade, Austausch der Fenster, Fensterläden und Türen, Einbau von Fliegengittern, Renovierung des Badezimmers, der beiden Toiletten, des gesamten Daches) und ein Anbau mit Eingangsbereich, Vorratsraum, Badezimmer im Erdgeschoss, den beiden Terrassen im Obergeschoss und der Garage errichtet. Diagnose der energetischen Leistung: Bewerteter Energieverbrauch = E - Treibhausgasemissionenbewertung = B. Es sind einige Arbeiten vorzusehen (je nach gewünschtem Endziel mehr oder weniger umfangreich). Diese Arbeiten werden den Wert dieser Immobilie aufgrund ihrer außergewöhnlichen und seltenen Lage noch weiter steigern. Es handelt sich daher um eine ausgezeichnete Investition/Anlage.