Schönes freistehendes Steinhaus mit erfolgreichem B&B, direkt am Fluss

Neyrac les Bains, an den Ufern der Ardéche.

Preis

€499.000

Location

Neyrac les Bains, an den Ufern der Ardéche.

Einführung

Wohnhaus mit B&B mit guten Geschäftszahlen im Kurort Neyrac-les-Bains mit vier bis fünf Gästezimmern mit eigenen Sanitäranlagen und auch einigen Zimmern zur privaten Nutzung. Einzigartige Lage in einer Sackgasse, unter einer alten Brücke und am Ufer des Flusses Ardèche, inmitten der Natur. Als Kurort ist das Dorf von April bis Mitte November sehr lebendig. Das Anwesen befindet sich in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Ideal für Leute mit Haustieren und/oder Kindern. Einige Restaurants und eine Epicerie sind zu Fuß erreichbar.

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer (45m2) mit Holzofen und Kachelboden. Eine Veranda aus tropischem Hartholz von etwa 12m2 mit Blick auf den Fluss. Die Küche - ein alter gewölbter Weinkeller - befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, ebenso wie ein Gästezimmer (14m2) mit eigenem Bad. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (jeweils ca. 11m2 mit eigenem Sanitärbereich). Zwei dieser Zimmer können auch als Familienzimmer genutzt werden, da sie über einen eigenen Eingang verfügen. Darüber hinaus gibt es zwei weitere privat genutzte Zimmer, die jeweils +/- 10m2 groß sind. Diese Zimmer teilen sich ein Badezimmer und eine Toilette. Auf der zweiten Etage befindet sich ein großer Speicher (+/- 40 m2) mit der Möglichkeit, ein großes Wohndachgeschoss / Studio / Wohnung zur privaten Nutzung mit eigenen sanitären Anlagen einzurichten. Angrenzend an das Haus befindet sich eine alte Clède, ein Kastanientrockner, der in ein Studio/Zimmer (2x 10 m2) mit Sanitäranlagen im ersten Stock mit Schlafzimmer und im Erdgeschoss eine kleine Küchenzeile, ein Schlafsofa und eine private Terrasse umgebaut wurde. Alle Zimmer haben einen eigenen Eingang/Ausgang, so dass keiner der Gäste durch das Haus gehen muss. Aber es ist möglich, indem Sie einfach zwei Verbindungstüren öffnen.

Außen

Der Fluss Ardèche fließt durch den Garten und bildet dort seinen eigenen, natürlichen Pool. Die Gäste sitzen auf der Terrasse mit einem Aperitif in der Hand, während sich die Kinder nebenan im Fluss vergnügen!

Andere Informationen

Das Haus hat eine Gaszentralheizung (hocheffizienter Brennwertkessel 2020), aber alle Räume haben auch elektrische Heizkörper. Das Erdgeschoss wird hauptsächlich mit einem neuen Holzofen mit isoliertem Schornsteinrohr (11 KW) beheizt. Das Dach wurde kürzlich erneuert. Es besteht auch die Möglichkeit, die angrenzenden 4 Gites zu übernehmen (mit guten Jahreszahlen)!