Location
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage in einer begehrten Gemeinde, 10 Minuten Fahrt vom Stadtzentrum von Perigueux in der Dordogne (24). Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage in einer begehrten Gemeinde, 10 Minuten Fahrt vom Stadtzentrum von Perigueux in der Dordogne (24). Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Großes, modernes Haus (1984), nur vier Autominuten von den örtlichen Geschäften entfernt, darunter Supermarkt, Tankstelle, Bäcker, Apotheke, Fitnessstudio, Restaurants (u.a. McDonalds), Friseur, Gartengerätecenter usw. Und 15 Minuten Fahrt zu den bifg-Fachmarktzentren in Trelissac und Boulazac. 10 Autominuten zum Stadtzentrum und zum Bahnhof von Perigueux. 40 Autominuten nach Bergerac / Flughafen. Vier Minuten bis zur Autobahn A89 nach Bordeaux und Clermont Ferrand/Lyon und dann 1 Stunde 30 Minuten bis zum Stadtzentrum von Bordeaux, dem TGV und dem Flughafen.
Das Anwesen verfügt über ein komplettes Untergeschoss, das eine große Garage, eine Werkstatt, einen Abstellraum (oder eine Höhle) und einen Heizungs-/Hauswirtschaftsraum umfasst. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Reihe von Küchenschränken, einer Belfast-Spüle und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet. Im Keller befindet sich auch ein großer Heizölkessel, der 2019 installiert wurde und jährlich gewartet wird.
Die Eingangshalle verfügt über eine geschwungene Treppe in den ersten Stock und bietet Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer und zum Flur im Erdgeschoss. Die Küche ist mit dem Esszimmer verbunden und verfügt über eine Treppe in den Keller. Sie verfügt über umfangreiche Schränke, Arbeitsplatten aus Quarz, einen integrierten Geschirrspüler und Flügeltüren, die auf die seitliche Terrasse führen. Die Küche verfügt über einen großen Rangemaster-Elektroherd mit Dunstabzugshaube und einen amerikanischen Kühlschrank mit Gefrierfach von Samsung, die beide auf Verhandlungsbasis verfügbar sind.
Das Esszimmer ist ein großer, heller Raum mit offenem Zugang zum Wohnzimmer und zwei Flügeltüren, die zur hinteren Terrasse und zum Garten führen. Das ca. 21' x 14' große Wohnzimmer hat eine hohe Gewölbedecke mit sichtbaren Balken, zwei Flügeltüren zur hinteren Terrasse und zum Garten, einen mit Holz befeuerten Kamin (der jährlich gewartet wird), Eichenparkett und verglaste Bogentüren zur Eingangshalle. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die obere Lounge sind mit einer Klimaanlage (warm/kalt) ausgestattet.
Die Garderobe im Erdgeschoss verfügt über ein separates WC, Einbauschränke und ein Waschtischbecken. Das Büro verfügt über eine Reihe von Stauschränken. Das Duschbad ist komplett ausgestattet mit Unterschränken für Sie und Ihn, einer großen Dusche mit doppeltem Einstieg und einer Regendusche sowie einem programmierbaren Handtuchheizkörper.
Schlafzimmer eins ist 12' x 13' groß und hat integrierte Kleiderschränke und Flügeltüren zur hinteren Terrasse. Schlafzimmer zwei ist ein großes Doppelschlafzimmer (13' x 9'6) mit Flügeltüren zur hinteren Terrasse, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird und über eine Klimaanlage mit Warm-/Kaltluft verfügt.
Im ersten Stock hat der offene Treppenabsatz Doppeltüren zum Zwischengeschoss und einen Korridor zur Master-Suite. Das zweite Wohnzimmer ist ein großer Raum, der derzeit als Kinoraum genutzt wird und das Potenzial für zusätzliche Schlafzimmer oder ein großes Büro hat. Der Raum verfügt über Velux-Fenster mit Blick auf das Tal und die umliegende Landschaft und eine hohe Gewölbedecke mit sichtbaren Balken.
Der Korridor führt zur Master-Suite, die ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit Balkendecke, einer großen freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken mit Stauraum umfasst. Das Hauptschlafzimmer ist ca. 21' x 20' groß und hat eine Tür zu einem großen begehbaren Kleiderschrank und eine Klimaanlage mit Warm-/Kaltluft.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Ein luxuriöser, beheizter 10x4 Meter großer Chlorpool befindet sich auf der Rückseite des Anwesens, mit Stufen, die von der Terrasse und den ummauerten Blumenbeeten hinunterführen. Zu den Nebengebäuden gehören ein gemauerter Schuppen, der derzeit als Abstellraum für Gartenmaschinen und -geräte genutzt wird, ein gefliester Carport für zwei Autos und ein Pumpenraum für den Pool. Der Zugang zur Einfahrt erfolgt über elektrische Tore mit Video-Zugangssystem und eine ca. 100 m lange, geteerte Zufahrt, die zur Tiefgarage und zum Carport führt. In der Ecke des Gartens befindet sich ein eingezäunter Hochbeetgarten mit einem Außenwasserhahn und einer Wassertonne. Im Garten befindet sich auch ein gefliester Barbereich, ein separater Grill und ein kleiner Fischteich.
Ergänzende Merkmale:
- Doppelverglasung
- Elektrische, ferngesteuerte Sicherheitsrollläden im Erdgeschoss
- Mikrostation Sickergrube (geleert 2024)
- Gusseiserne Heizkörper mit Thermostatventilen in allen bewohnbaren Räumen
- Ferngesteuerter und programmierbarer Thermostat für den Ölkessel (installiert 2024)
- Warm-/Kaltklimaanlage von Mitsubishi (installiert 2024)
- Glasfaser-Wifi
- Diagnostisches Gutachten steht noch aus
- Einige Geräte und hochwertige Möbel sind in separater Verhandlung erhältlich.
104 Imp. Paul Claudel, 24750 Boulazac Isle Manoire, France
Einen Kommentar hinzufügen