Die ganze Welt soll ihren Schmerz ertragen. Y-inclusive l’agent immobilier. Aber viele Menschen finden es schade, dass der Immobilienmakler nicht mehr als einen Qualitätsmietwagen anbietet. C’est pour dire qu’ils trouvent que 6% est beaucoup d’argent pour quelque chose qui coûte beaucoup moins cher dans d’autres pays, par exemple 1,5% aux Pays-Bas. Die hohe Maklerprovision ist, abgesehen von dem oft tristen Serviceniveau, ein wichtiger Grund, warum viele Menschen mit Immobilienagenturen zusammenarbeiten wollen.

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WIE KANN DER VERKÄUFER DIE IMMOBILIENAGENTUREN BEAUFTRAGEN?

In Frankreich werden seit einigen Jahren 31 % der Häuser direkt vom Eigentümer verkauft, ohne Immobilienmakler. Einige direkt über den Vermittler des Notars (der 3,5 % Verhandlungskosten verlangt) und ein großer Teil über die Vermittler der verschiedenen Websites, auf denen Sie Ihr Haus “zwischen Einzelpersonen” verkaufen können. Wie die unverzichtbare Website LeBonCoin, auf der alle potenziellen Käufer zu finden sind, und natürlich IMMOGO, eine Website, die vor allem auf ausländische Käufer ausgerichtet ist. C’est très légitime. Wenn Sie selbst schöne Fotos machen und eine ansprechende Beschreibung verfassen können, warum sollten Sie Ihr Haus nicht auf einer Immobilienseite anbieten? Sie können auch den geforderten Preis um mindestens 5 % im Vergleich zum Preis des Immobilienmaklers senken, da es keine Provisionen gibt.

WIE VERMEIDET MAN DEN IMMOBILIENMAKLER, WENN MAN EIN KÄUFER IST?

Als Forscher und zukünftiger Erwerber einer Immobilie in Frankreich müssen Sie vor allem einen Coup d’œil auf LeBonCoin landen. Après tout, l’offre y est vaste. Klicken Sie auf LeBonCoin auf das Feld “Particuliers”, um ein einziges unabhängiges Angebot zu sehen. L’onglet ‘tri’ permet de trier sur ‘plus récent’ ou par exemple ‘prix’.

Vous voyez qu’il y a beaucoup plus d’offre par les agents immobiliers que par des particuliers. Aber man muss auch bedenken, dass viele Häuser von einer bestimmten Person und von zwei oder sogar drei Agenturen in Betrieb genommen werden. Prüfen Sie also, ob das gleiche Haus nicht auch zu einem interessanteren Preis “zwischen Einzelpersonen” zu verkaufen ist. Oder zum gleichen Preis, aber mit 5 % mehr Verhandlungsspielraum.

Und natürlich können Sie auch bei Immogo einen Blick auf das Angebot werfen, wo zahlreiche Häuser mit ausführlichen Beschreibungen und vielen Fotos vorgestellt werden. Man findet auch immer wieder Häuser von ausländischen Verkäufern, die sich im Innern Frankreichs niederlassen oder zu ihnen zurückkehren, meist mit auf Französisch übersetzten Texten. Bei Immogo sind die Immobilienmakler nicht nur zu Gast. Deshalb werden alle Häuser auf dieser Website ausschließlich von bestimmten Anbietern verkauft.

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DEN IMMOBILIENMAKLER NOCH NICHT KENNEN? VAUT MIEUX PAS !

Wie viele andere Käufer auch, können Sie versuchen, den Immobilienmakler zu kontaktieren, indem Sie sich direkt an den privaten Vermieter wenden. En ligne, ou si vous trouvez la maison quelque part “dans la nature”, via les voisins ou par la mairie. Diese Art von Wettbewerb ist Teil des Spiels. Aber den Immobilienmakler in die Defensive zu drängen , nachdem er eine Affäre mit ihm begonnen hat … das ist nicht in Ordnung. Ça veut dire que vous aurez d’abord trouvé une maison par l’intermédiaire de l’agence et visité la maison avec l’agent … et ensuite vous essayerez de faire affaire avec les propriétaires derrière son dos? Pas cool. Après tout, l’agent immobilier a fait son travail. Er (oder sie, bien sûr) hat für das Haus Werbung gemacht, damit Sie das Haus mit ihm (oder ihr) besichtigen können, der Immobilienmakler hat das Haus besichtigt… aber es ist normal, dass Sie und der Verkäufer auch den Kaufprozess dem Immobilienmakler bestätigen und dass Sie (und vor allem der Verkäufer) seine Provision bezahlen. Der Ausschluss des Immobilienmaklers aus dem Geltungsbereich des Gesetzes ist unangemessen und untersagt!

WAS SIND DIE IM GESETZ VORGESEHENEN SANKTIONEN?

Die Folgen für den Benutzer sind nicht so gravierend. Außerdem haben Sie einen “Bon de Visite” unterschrieben, auf den der Immobilienmakler nur wenig Anspruch hat. Negative Folgen ergeben sich vor allem für den Verkäufer, der bereits einen festen Vertrag mit dem Immobilienmakler abgeschlossen hat. Wenn der Verkäufer das Haus an eine Person verkauft, die er durch Vermittlung des Immobilienmaklers gefunden hat, wird der Immobilienmakler ihm unverzüglich Recht geben. Der Verkäufer ist in jeder Hinsicht von diesem Verfahren ausgeschlossen, denn das von ihm unterzeichnete einfache Mandat ist in dieser Frage eindeutig und rechtlich unanfechtbar.

Kurz gesagt, wenn Sie wirklich mit dem Immobilienmakler in Kontakt treten wollen, sollten Sie von Anfang an strikt auf eine Zusammenarbeit mit ihm verzichten. Mais n’essayez pas de le faire travailler seulement pour le tricher, car le vendeur pourrait en payer lourdement les frais.

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