Wie verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk? Deel 1: Fotos machen
Unser Haus in Frankreich, das wir mit Hilfe von Maklern, z.B. über unsere Website Immogo, renovieren, ist viel inspirierender als meine Makler. Simpelweg omdat u nu zelf de makelaarstaken op u moet nemen. Zo moet u zelf foto’s maken, een beschrijving van uw huis opstellen, reclame maken (advertenties plaatsen), reacties van geïnteresseerden beantwoorden, rondleidingen organiseren en de onderhandelingen doen. Darüber hinaus ist das Ausstellen von amtlichen Dokumenten für Sie nicht erforderlich. Das können Sie mit einem kräftigen Blick auf die Notare übersehen. Door zonder makelaar uw huis te verkopen, bespaart u zich de makelaarskosten, die in Frankrijk gewoonlijk 5 à 6% van de verkoopsom bedragen. Dat kan dus vele duizenden euro’s schelen! In diesem und den folgenden Kapiteln von ‚Wie kann ich mein Haus in Frankrien vermarkten?‘ geben wir Ihnen viele Tipps, wie Sie Ihr Haus auf Vordermann bringen können.
1. Verkoop van uw huis in Frankrijk: foto’s maken
Eine gute Präsentation ist vorhanden oder wird mit schönen Belegen versehen. Es lohnt sich, Zeit und Energie (und natürlich auch Geld) in eine gute Fotoreportage zu investieren.
De juiste camera
Sommige makelaars hebben dure en professionele fotoapparatuur, met supergroothoeklenzen en dergelijke. Aber es gibt auch welche, die mit einer einfachen Kompaktkamera aufgenommen werden können. Das kann auch sein, wenn man eine moderne Kamera hat, die sehr akzeptable Fotos macht. Es ist wichtig, dass Sie eine Kamera mit einer großen Linse verwenden, damit Sie auch innerhalb der Ruinen ein gutes Bild machen können. Auch für das Verkoopprojekt ist es wichtig, eine Kamera zu haben. Denken Sie an einen Fotostandort als die Samsung ST77. Die heeft een lichtsterke groothoek van 25 mm en kost nog geen 60 euro.
Voldoende licht
Zorg voor voldoende verlichting. Wenn Sie alle Gordijnen öffnen und auch die Beleuchtung in der Ruine öffnen, ist es mit einer modernen digitalen Kamera meist nicht mehr möglich, zu fliehen. Nehmen Sie das Foto aus der kleinsten Ecke des Hofes, damit es nicht zu dunkel wird. Stabiliseer de camera eventueel met een statief, door tegen een muur of deurpost te leunen, of gebruik een bezemsteel of trappetje. Natürlich machen Sie die schönsten Fotos an einem sonnigen Tag, aber lassen Sie sich auch in dieser wunderschönen Gegend nicht zu sehr von den Kontrasten ablenken. Darin sind die Fotos sehr beeindruckend.
Opgeruimd huis
Es spricht für sich, dass Sie sich um ein schönes, gemütliches Haus kümmern. Es gibt so viele schöne Dinge und persönliche Dinge, wie zum Beispiel Fotos von Kindern. Das Haus ist sehr schön, aber nicht sehr persönlich. Ruim vooral ook de keuken goed op. Manche Menschen richten ihre Kleidung komplett neu ein, unter anderem mit 50 Millionen Euro, aber das ist zu viel für sie. Opruimen ist al een hele vooruitgang. Ein leeres Arbeitsblatt mit einem Topf mit Lepels und Spatels sorgt für die nötige Ruhe. Sie können sogar in einer Kartondose alle wichtigen Dokumente und Daten auf den Bildschirm legen, insbesondere für Fotos. Ditzelfde geldt natuurlijk voor de tuin en bijgebouwen. De wasruimte zonder wasgoed aan de lijn, de schuur netjes opgeruimd (of tijdelijk leeg gemaakt) de bloemperken in bloei en het gras gemaaid. Zorg voor een paar mooie overzichtsfoto’s, waarop de complete omgeving te zien is. Die Menschen sind nicht verzweifelt, wenn ein großer Platz oder eine große Toilette nicht zur Verfügung steht. Für eine Besichtigung müssen Sie nicht mehr als 500 km zurücklegen.
Inbrekers kijken mee
Unsere Fotos sind auf verschiedenen frei zugänglichen Websites zu finden und können dort von jedermann eingesehen werden. Fotografeer daarom liever geen zeldzaam antiek of other waardevolle zaken die makkelijk mee te nemen zijn. Zeker als u niet altijd ter plekke bent. Auf Immogo können wir daher nicht die genaue Adresse angeben und auch die Google-Karten werden nicht an den Ort des Geschehens angepasst.
Machen Sie eine Keuze und einen Rangschik
Wenn Sie eine ganze Reihe von Fotos gemacht haben, können Sie die besten verwenden, um sie zu verwenden. Es gibt nicht nur Präsentationen mit drei Fotos vom eigenen Haus, sondern auch von einem ganz anderen Haus. Das führt zu einem großen Nachteil. Am besten ist es, wenn Sie den Fotos in Ihrem Computer einen Namen geben und sie nummerieren (01-voorgevel, 08-slaapkamer), damit sie in der richtigen Reihenfolge angezeigt werden können. Es ist logisch, dass er eine solche visuelle Umstellung vornehmen muss. Met eerst een overzichtsfoto van het totale onroerend goed (te gebruiken as hoofdfoto in de advertentie), dan de voornaamste leefvertrekken, de slaapkamers, badkamers en toilet, bijgebouwen, de tuin en afsluiten met een of twee foto’s van het uitzicht (indien interessant). Voeg geen foto’s toe van de toeristische bezienswaardigheden en mooie landschappen in de buurt, omdat dan de geïnteresseerde niet meer snapt wat bij uw aanbod hoort. Ist das Haus in der Nähe Ihres Hauses? Loopt die rivier langs de tuin? Laat alleen datgene zien dat inbegrepen is in uw aanbod. Sie können Ihre Arbeit am besten mit der täglichen Arbeitspflicht verbinden, die auch die Menschen verwaltet. Aber das ist ein realistisches Bild und hat keine negativen Aspekte (z. B. ein Haus oder eine Stromleitung). Als de kandidaatkoper al meteen teleurgesteld afdruipt, schiet u uw doel voorbij.
