De prijsstijging van het Franse onroerend goed zet door.

Een inventaris van de vastgoedmarkt in Frankrijk door Immogo

Een groot verkoopvolume.

Zoals blijkt uit de gegevens die op 28 februari jl. zijn gepubliceerd door INSEE vonden er in 2018 veel transacties plaats. Maar liefst 970.000 in 2018 plaats tegen 968.000 in 2017. Een nieuw record. Het aantal transacties in Parijs is echter iets lager. In feite vonden 36.000 verkopen plaats in 2018, 5% minder dan in 2017.

Aanhoudende prijsstijging in Parijs

Ten aanzien van het prijsniveau wordt een stijging van 3,2% opgetekend in het jaar 2018. Op basis van voorlopige contracten denken notarissen van Groot Parijs dat deze stijging zich zal voortzetten. Met een gemiddelde van € 13,615 euro per m² spant het zesde arrondissement de kroon. Concreet zou de gemiddelde vierkante meter in april 2019 de 9700 euro kunnen overschrijden. Verwacht wordt dat de mijlpaal van € 10.000 per m2 voor dit najaar wordt bereikt.

Vooral Parijse appartementen doen het goed met een toename van 5,7%. Met een prijs van minder dan 8000 euro is het 19e het minst dure district van Parijs.

Maar dat is Parijs. En dit zagen we ook in 2017.

Hoe heeft het verkoopvolume en de prijs zich ontwikkeld in de rest van Frankrijk in 2018?

Op 1 maart laat de huizenmarkt zien dat Lyon nog steeds koploper is (+ 1%, of 4216 euro per m²), vóór Nantes (+ 0.8%, of 3093 euro per m²), Lille (+ 0.6%, ofwel 2564 euro per m²), Rennes (+ 0,5% of 2827 euro per m²), Straatsburg (+ 0,2% of 2828 euro per m²), Toulouse (+ 0,2% of 2949 euro per m²) ), Marseille (+ 0,2%, of 2619 euro per m²) en Parijs (+ 0,2%, of 9463 euro per m²). Bordeaux staat stil (+ 0%, of 4318 euro per vierkante meter), Nice daalt licht (-0,3% of 4133 euro per vierkante meter) en Montpellier valt (-0,6% of 2769 euro per vierkante meter).

Wat staat ons verder in 2019 te wachten?

De rentetarieven hebben net hun records verbroken! We zien nu zelfs tarieven onder de 1% over twintig jaar! Dit kan een aanjagend effect op het transactievolume en het prijsniveau geven. Aanvankelijk werd een daling van het aantal transacties verwacht (-5% tot -10% in vergelijking met 2018, dat wil zeggen tussen 850.000 en 900.000) en een lichte prijsstijging in Parijs en de tien grote steden (van +2 tot + 4%): Lille, Straatsburg, Lyon, Nice, Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes en Rennes.

Maar dat was voordat de laatste nieuws van het rentefront.

De cijfers zouden nog naar boven kunnen worden bijgesteld. Het voorjaar van 2019 zou deze dynamiek moeten bevestigen. Immogo houdt u op de hoogte.