Les 7 points à connaître pour préparer son achat de bien

Devenir propriétaire est un rêve partagé par de nombreux ménages : ce n’est toutefois pas une mince affaire ! Bien préparer l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, vous aidera à éviter les mauvaises surprises. Retrouvez ci-dessous les 7 points à connaître avant un tel achat !

Estimer les frais liés à l’achat de votre bien

Le prix d’un bien est souvent ce que l’on regarde en premier lors de l’achat d’un bien. Toutefois, il  peut être mal estimé, et il est important de faire attention à ce point avant l’achat de votre bien immobilier. En gardant un œil constant sur les petites annonces, tant des particuliers que des professionnels, et en surveillant régulièrement l’arrivée de nouveaux biens, vous pourrez vous faire une idée des fourchettes de prix pour le type de bien que vous souhaitez acquérir. Quelques sites en ligne permettent de vous informer sur les prix d’un quartier ou d’une région, afin de vous faire une idée et de ne pas payer un prix fort.

Certains atouts ou défauts font varier le prix : un bien immobilier au premier étage sera moins cher de 15% environ qu’un logement aux étages supérieurs. Le vis-à-vis, les nuisances sonores, les rénovations possibles, sont encore de nouveaux critères de prix.

Porter son attention sur l’état du logement

L’état d’un bien immobilier est important pour tout achat : c’est en effet ce qui détermine la valeur d’un bien, mais également les frais annexes (rénovation, entretien, rénovation énergétique …). Tous les détails sont à prendre en considération, mais certains postes représentent les principaux postes de dépenses que vous pourriez avoir à l’achat de votre bien : il s’agit de la toiture / charpente, des murs et façades, des plafonds et planchers, et, enfin, des installations liées à l’énergie : chaudière, plomberie, installation électrique. Pensez à vérifier que votre habitation est bien raccordée au réseau d’électricité et de gaz : cela vous permettra de prévoir à temps les travaux nécessaires au raccordement. Sachez que, grâce au compteur intelligent Linky, vos démarches sont facilitées !

Explorer les alentours de votre futur bien

L’achat d’un bien immobilier repose également sur l’environnement du bien que vous considérez. En effet, un quartier agréable, correctement desservi et où vous pourrez trouver sans problème commerces, écoles, ou encore espaces verts, fera peser ou non la balance. Si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation sur votre bien, tel que l’installation de panneaux solaires photovoltaïques par exemple, pensez à vérifier les règles d’urbanisme propres à votre environnement.

Prendre en compte les dépenses énergétiques liées au bien

Actuellement, l’accent est mis sur la transition énergétique du parc immobilier français : et pour cause ! Les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont l’une des principales causes de pollution. Une bonne isolation, un système de chauffage performant, ou encore un bon système de ventilation, sont autant d’atouts pour réduire à la fois les émissions de GES de votre bien et pour réduire vos dépenses énergétiques. En prenant en compte les dépenses énergétiques liées à un bien (souvent détaillées sur l’annonce), vous pourrez choisir un bien performant et plus agréable à vivre !

Un point crucial, la sécurité

Lorsque l’on parle de la sécurité lors de l’achat d’un bien, on peut bien entendu faire référence à la sécurité des alentours, mais il s’agit avant tout de la sécurité des systèmes énergétiques : les systèmes électriques et / ou de gaz, s’ils sont mal entretenus, peuvent être sources d’accidents. Avant d’acheter un bien, pensez à demander les diagnostics les plus récents ayant été réalisés par les anciens propriétaires. Cela vous évitera quelques mauvaises surprises !

Connaître la superficie de son habitation

Au moment d’acheter un bien, pensez à demander les cadastres : cela vous permettra de connaître réellement l’ampleur et les limites de votre bien ! Vous trouverez aisément ce document auprès de la mairie, et cela vous permettra de connaître le statut des murs (privés ou mitoyens), ou encore de savoir si votre bien possèdes des espaces annexes, tel qu’une cave ou un garage.

Faudra-t-il un budget pour des travaux supplémentaires ?

Bien évaluer l’état général de votre bien avant son achat, ainsi que les dépenses énergétiques estimées, vous permettra de prévoir les travaux supplémentaires (d’embellissement ou de rénovation énergétique). Ces travaux nécessitent de prévoir un budget secondaire, qui peut être conséquent selon la nature de l’opération. Isoler votre bien du sol au plafond vous permettra par exemple de réaliser d’importantes économies d’énergie, amortissant ainsi le coût des travaux !