Old mill with 2 houses on a river, also ideal as tourist, agricultural and/or equine project

Rare and idyllic property, former mill on the river bank composed of two independent stone houses and numerous outbuildings on a plot of 3700m2 plus, as an optional adition, 7.5 acres of farm

Price
€549,000

Location

Rare and idyllic property, former mill on the river bank composed of two independent stone houses and numerous outbuildings on a plot of 3700m2 plus, as an optional adition, 7.5 acres of farm

Introduction

Rare and idyllic property, former mill on the river bank composed of two independent stone houses and numerous outbuildings on a plot of 3700m2 plus, as an optional adition, 7.5 acres of farmland. All this in a quiet, peaceful and bucolic area sheltered from the summer heat of the city and in an ideal family setting for nature lovers. Hiking trails nearby and possibility of many walks, horseback riding ... Located 1.5 km from the village of Apinac and Merle Leignec, 10 minutes from St Bonnet le Château, 45 minutes from Saint-Etienne and 1H30 from Lyon. This property is suited for the creation of a gite or a guest house but also a project for investor.

Description

Première maison : Rez-de-chaussée comprenant un grand salon lumineux doté d'un poêle à bois et une magnifique vue sur le fleuve. Séjour, cuisine fermée avec cellier, salle d'eau et WC.
Au premier étage on retrouve une grande chambre et deux autres chambres ainsi qu'une pièce fermée servant de rangement et qui pourrait être aménagée en chambre. Salle de bains, WC, coin salon. Le sous-sol complet (ancien emplacement de la roue du moulin) peut accueillir plusieurs véhicules. Terrasse extérieure.

Deuxième maison : Récemment rénovée et partiellement aménagée en 2022. Rez-de-chaussée semi-enterré comprenant un séjour très chaleureux avec une petite cuisine ouverte. Séjour et WC. Cet ensemble peut également être utilisé comme studio ou gîte indépendant. Grande pièce avec buanderie, atelier et chaufferie. Cette grande pièce pourrait permettre la création d'une ou plusieurs chambres supplémentaires.
Au premier étage : deux chambres, une salle de bain et WC et un grand séjour neuf de 50 m² avec une cuisine ouverte neuve (2023). De par la pente du terrain, chacun des deux niveaux bénéficie d'un accès direct sur l'extérieur.

Bâtiment annexe composé d'un grand garage fermé par une porte sectionnelle neuve permettant de garer jusqu'à 4 véhicules, et d'un grand salon terrasse ouverte et couverte avec vue sur la rivière. Ce bâtiment peut être aménagé (dortoir, bureau, sauna, spa) ou pour tout autre projet. Cave voûtée en pierre, remises et abris permettant de multiples usages.

Exterior

The Andrable river is accessible throughout the property and the outdoor layout is a real haven of peace where you can relax and enjoy fishing in peace and quiet or even to cool off. Agricultural land adjoining and near the property for an area of 3 hectares (7.5 acres) that can accommodate animals (horses, ponies or others ...) can be bought in addition to the sale.

Other information

The heating and hot water are mainly produced with the wood pellet boiler with its textile pellet silo and its water heater (2022). The sanitation is individual towards septic tank common to the 2 buildings. All the joineries are in Pvc double glazing of which some are new. The electricity is in conformity with the current regulation. Optical fiber internet available and functional.Opportunities...The property is sold in its totality with a land surface of 3744 m². The 3 hectares of agricultural land are optional. It could be possible to divide the property into two lots. The seller has had a price estimation made in 2020. Building N°1: about 160 m² living space with land of about 2260 m² and the whole river bank. Value: 350000 Euros. Building N°2 : about 110 m² livable + annex building + sheds and shelters + vaulted cellar with land of about 1485 m². A private access to the river may be possible. Value : 320000 euros.For more information and to organize a visit, contact the owner directly using the form in this page.