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Details:

  • Type: Maison
  • Surface habitable: 432
  • Surface terrain: 5000
  • Chambres: 5
  • Pièces total: 10
  • Salles de Bain: 3
  • Dist. voisins en m.: 100
  • Proche de: Montagnes, Randonnée & VTT
  • Langues parlées: English, Français, Nederlands, Deutsch
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Ferme authentiquement restaurée et très confortable de 1855.
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Ferme authentiquement restaurée et très confortable de 1855.

Prix: € 450 000 | Réf.: 1228 | Vues: 3 130

En vente auprès du propriétaire : Ferme en excellent état sur 5000m2, située à la périphérie du hameau de Pléoux, sur la commune de Beaulieu dans le sud de l'Ardèche. Beaulieu possède une mairie, une école, un bureau de poste, un restaurant et une bonne boulangerie avec une superette.
De la maison, vous avez une vue imprenable sur les Cévennes et les montagnes de l'Ardèche. Depuis le jardin, on monte directement par un chemin forestier jusqu'à un plateau avec une forêt de chênes et des formations de pierre. Ici, vous pouvez errer pendant des heures sans rencontrer personne, quelle que soit la saison ! Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et les amoureux de la nature. Dans un rayon de 20 km se trouvent Barjac, St. Ambroix, Ruoms, Les Vans, Vallon Pont d'Arc et bien sûr l'Ardèche à 10 km. Les grandes villes dans un rayon de 65 km sont : Alès, Nîmes, Avignon, Aubenas et Montélimar.

Description

La maison mesure 12 x 12 m sur trois étages, soit au total plus de 400m2. La maison est très spacieuse et lumineuse à l'intérieur grâce au plâtre blanc. Au total, il y a 9 chambres sans le couloir central et les salles de bain.

Au niveau du jardin, les voûtes en pierre naturelle ont été partiellement transformées en un appartement confortable de 65m2 (valeur locative en haute saison 550€ par semaine). Possibilité de créer 2 autres grandes salles dans les voûtes.

De larges escaliers extérieurs mènent à une grande terrasse couverte de 40m2. Entrée par un couloir central. Grand salon/cuisine entièrement équipé avec portes françaises donnant sur la terrasse. Grand salon (plus de 45m2) avec plafond partiellement ouvert. 2 chambres, une salle de bain spacieuse avec toilettes, baignoire, bidet, double lavabo et douche.

A l'étage : mezzanine, petit bureau avec accès à 2 immenses chambres, séparées par une troisième salle de bain avec douche, toilette, bidet et lavabo.

Extérieur

Jardin bien entretenu (2000m2 entièrement plat) avec le début d'un étang de baignade biologique, des arbres fruitiers, un jardin potager avec système d'irrigation, l'eau de 2 puits, une grange spacieuse. Entièrement bordé de conifères, également sur le bord de la route. Autour de la maison se trouve une grande bande de gravier qui se fond de manière ludique dans la pelouse. Un vaste parking. La route est utilisée pour le trafic local, donc pas de passage. Sur le côté sud, une piscine ronde dans une terrasse avec des murs en pierre naturelle.

Autres informations

Double vitrage partout, toit bien isolé, murs épais de plus d'un mètre au niveau du sol jusqu'à 70 centimètres sous les avant-toits. En outre : des panneaux solaires pour l'approvisionnement en eau chaude (chaudière de 300ltr), 30m2 de panneaux solaires fournissant de l'électricité, vendus directement à la compagnie d'électricité pour un revenu garanti de plus de 2300€ par an. Cela couvre plus que le coût total de l'énergie (électricité, gaz et trois poêles à bois). Si nécessaire, un générateur diesel peut alimenter en permanence toute la maison en électricité, pour une autonomie totale. Il y a des points d'eau et d'électricité à plusieurs endroits autour de la maison. Drainage de l'eau via une fosse septique.
La taxe foncière est de 250€ par an, l'eau potable est de bonne qualité et peu coûteuse. L'ensemble ne nécessite que peu d'entretien. Le propriétaire actuel a tout optimisé pour gagner du temps et réduire les coûts.


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