Propriété Ancienne entièrement rénovée avec piscine, idéal affaire touristique

Prix: € 710 000 | Réf.: 1668 | Vues: 7 530

Cette propriété est située dans un très bel environnement, à la périphérie d’un petit village de 295 habitants qui a su garder son authenticité à travers le temps et, offre un magnifique lieu de calme, de détente. La nature y est reine... Situé à 5 min des commerces, 20 min d’Angoulême et 1h30 de Bordeaux en voiture et bientôt 35 min de Bordeaux et 1h35 de Paris en TGV. Cet ensemble immobilier, composé de plusieurs entités, permet d’exercer de nombreuses activités comme l’hébergement en gîte ou chambres d’hôtes (Clientèle actuellement fidèle), une profession d’indépendant, le développement d’un centre équestre… Idéal pour une reconversion professionnelle ou une "mise au vert".

Description

Un corps de Logis principal de 410 m² avec cour intérieure composé de : 7 chambres dont 2 avec mezzanine, 5 salles de douche ou salles de bain, 2 cuisines, 4 wc, salle à manger, salon, séjour, salle de jeu et une salle « cinéma ». Buanderie/chaufferie (3 énergies : Bois, Fuel et Pompe à chaleur).

On peut facilement scinder le corps en 3 parties par jeu de portes, pour isoler un gite de 3 à 4 chambres ainsi qu’une suite avec chambre, dressing, salle de douche et mezzanine ; chacun ayant un accès indépendant.

Une surface de bureau de 130 m², avec accès indépendant. Rez-de-chaussée: hall /kitchenette + wc (40 m²) et bureau de 45 m². Étage: bureau de 45 m². Bureaux totalement cablés pour 10 postes de travail et alimentation protégé par UPS. Accès par l’avant et l’arrière de la propriété.

Un appartement de 50 m² composé de 2 chambres, séjour, kitchenette et une salle de douche avec WC.

Un gîte indépendant de 80 m² avec accès indépendant, parking, terrasse et zone BBQ; 2 Chambres, salle de bain, wc, cuisine/séjour et hall d’entrée.

Extérieur

Grange aménagée (carrelée) de 100 m², avec wc, pour réception à couvert. Accès par l’avant et l’arrière de la propriété.

Grange offrant 125 m², intégrant un atelier de 40 m² et une zone de stockage au-dessus .

Remise à matériel en bois de 24 m² dans le jardin.

Piscine chauffée de 72 m² + petit bassin de 9 m, avec 170 m² de terrasse, poolhouse (machinerie, WC, cabine, kitchenette, douche et zone BBQ).

Terrain de 5,6 Ha composé de:
4.5 ha de prairies clôturées (4 +1 d’isolement), alimentées en eau et électricité.
1 ha de jardin arboré ceinturant les bâtiments, intégrant : pelouses, jardins potagers, arbres fruitiers et truffiers, zones de détente et piscine ainsi qu’une une allée privée fermée d’un portail en fer forgé.
800m² préparé pour un terrain de tennis potentiel et utilisé comme parking et zone de stockage; une carrière drainée peut y être facilement aménagée.

Autres informations

Triple mode de chauffage central (monté en relève) est disponible: Bois (72KW) / Fuel (42Kw) / Pompe à chaleur (29Kw) .
La propriété intègre un forage (Eau potable traitée) et un système d’arrosage automatique.
Possibilité d’acquérir 30 Ha de terres supplémentaires, jointif à la propriété.

Faire offre à partir de 750.000 EUR.