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Details:

  • Type: Maison, Restaurant/Bar, Gîtes, Chambres d'hôtes
  • Surface habitable: 206
  • Surface terrain: 2000
  • Chambres: 2
  • Pièces total: 3
  • Salles de Bain: 2
  • Proche de: Randonnée & VTT
  • Autres équipements: Piscine
  • Langues parlées: English, Français, Nederlands, Deutsch
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Meilleur prix garanti

 

DPE non indiqué
par le propriétaire

A vendre : maison de village magnifiquement rénovée avec loft annexe café et vue panoramique sur la vallée de la Loire
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A vendre : maison de village magnifiquement rénovée avec loft annexe café et vue panoramique sur la vallée de la Loire

Prix: € 218 000 | Réf.: 3279 | Vues: 3 017

Cette maison bicentenaire, décorée et aménagée à l'origine, est située sur un site historique, à l'extrémité d'un petit village de la campagne française, à côté d'une église du XIe siècle, à quelques pas de la Loire. Depuis les terrasses, le jardin et surtout le loft, on a une large vue sur la vallée de la Loire avec des couchers de soleil spectaculaires. Dans le village (accessible à pied) se trouvent la mairie, la poste, la boulangerie et une station-service / un garage. A 8 km se trouve la ville de Bourbon-Lancy (célèbre pour ses thermes). La gare la plus proche se trouve à Moulins (40 km). À la frontière de l'Auvergne et de la Bourgogne, ces deux régions sont accessibles en excursion d'une journée, avec leurs collines ondulantes, leurs vins magnifiques (Côte d'Ôr Bourgogne) et leurs paysages volcaniques (Auvergne). Les forêts, les nombreux châteaux et les nombreuses brocantes qui sont organisées de manière traditionnelle tout au long de l'année dans tous les villages de la région sont également très intéressantes pour les amoureux. Paris est à 3 heures et d'autres villes intéressantes comme Clermont-Ferrand, Vichy, Lyon et Dijon, Beaune et Autun sont également à portée de main. C'est une belle région de promenades, et on peut aussi faire du vélo, du golf, de la pêche, du canoë (nous avons créé une société de location de canoës en 2018) dans l'arrière-pays direct de cette maison de village particulièrement bien située.

Description

Sous-sol : Grande grotte (voûtée) sous le bâtiment (4 x8 m)


Rez-de-chaussée : salle de séjour (ancien café) avec bar, cheminée d'origine avec beau poêle à bois scandinave, plafond avec poutres d'origine française, dim. 5,5 x 8 m. Couloir avec très ancien escalier en chêne menant au 1er étage et accès à la cuisine, à la chambre et à la salle de bains. Cuisine avec équipement complet et appareils électroménagers 4 x 5 mChambre à coucher 4,5 x 5 m avec poêle à bois (utilisée comme chambre d'hôtel). Salle de bains avec lavabo, douche et toilettes (3 x 3).

Premier étage : magnifique loft avec des fermes séculaires et des vues panoramiques de 8 x 9 m. Chambre à coucher avec grande armoire et sièges de 5 x 8 m. Salle de bains avec douche, lavabo, toilettes et baignoire 2,3 x 3,5 m

Extérieur

Terrasses extérieures et grand jardin avec des arbres fruitiers. Bâtiment de toilettes séparé de l'ancien café (toilettes, urinoir, lavabo). Piscine 4,8 x 10 mtr plus station de pompage (basée sur la préparation du sel, sans chlore, pratiquement sans entretien et construite en 2016). Des vues panoramiques restantes avec chaque jour un coucher de soleil différent dans la vallée ...

Autres informations

La maison du village date de 1825 et a été récemment rénovée (2014-2016). Le plus grand nombre possible d'éléments authentiques ont été préservés. Les conduites d'eau et d'électricité sont nouvelles (2015). Dans le jardin, plusieurs points d'électricité ont été installés et deux robinets supplémentaires ont été installés à l'extérieur. En outre, le bâtiment sera raccordé au réseau d'égouts public en 2014 (l'ancienne fosse septique a été enlevée).

Le toit est complètement isolé avec les anciennes fermes en vue, du ruban anti-gel sous les tuiles faîtières, les cheminées ont été adaptées, de nouvelles gouttières en zinc avec évacuation séparée des eaux de pluie et de grandes fenêtres en velux ont été placées. Le loft est en double vitrage.

Il y a deux nouvelles salles de bain, dont une avec baignoire. La finition de la maison est réalisée avec des matériaux de haute qualité (éviers en pierre naturelle et mosaïque, plancher en chêne dans le grenier avec isolation, carrelage portugais sur la terrasse et dans les toilettes extérieures). Le chauffage est assuré par des poêles à bois et un chauffage électrique d'appoint.



Informations complémentaires
La maison offre actuellement un hébergement spacieux pour 10 personnes (pas de lits superposés).
La propriété se compose de 2 maisons sous un même toit, dont la maison à vendre est aux trois quarts.
La plus petite maison a déjà été vendue et est louée comme maison de vacances.

De novembre 2016 au printemps 2019, une partie de la propriété est utilisée comme café de village, qui peut être poursuivi par un successeur enthousiaste (le chiffre d'affaires actuel est de 25 000 € net, ce qui est prouvé, la licence IV, la licence et le site web sont inclus dans le prix). Nous organisons également des soirées musicales célèbres très fréquentées.

En 2018, nous avons créé une entreprise de canoë. Vu le succès des deux entreprises, nous nous sentons obligés de faire un choix et nous avons décidé de développer davantage la société de canoës (en partie pour des raisons de santé). Nous continuerons à vivre nous-mêmes dans la région.



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