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Details:

  • Type: Maison, Affaire touristique, Mobil home, Camping, Restaurant/Bar, Gîtes
  • Surface habitable: 130
  • Surface terrain: 10000
  • Chambres: 3
  • Pièces total: 5
  • Salles de Bain: 2
  • Dist. voisins en m.: 50
  • Chauffage: Chauffage central fioul, Autre
  • Proche de: Randonnée & VTT
  • Autres équipements: Piscine
  • Langues parlées: Français, English, Nederlands, Deutsch
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Meilleur prix garanti
21687
Ges: 6506
Club de vacances avec maison, piscine, gîte et petit camping
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Club de vacances avec maison, piscine, gîte et petit camping

Prix: € 235 000 | Réf.: 3331 | Vues: 417

Petit club de vacances entre Cognac et Bordeaux dans le cadre ensoleillé de la Charente. Avec une grande maison de vacances, un gîte confortable, un petit camping, une piscine et une brasserie privée. La maison est quasi-indépendante, elle est adjacente d’un côté avec le hangar du voisin. Il est situé sur une route étroite avec peu de circulation (presque uniquement des résidents). Tout cela dans un paysage vallonné de vignes et de tournesols, idéal pour les randonneurs et les cyclistes. L'océan Atlantique est aisément accessible pour une excursion d'une journée.

Description

La maison
Le rez-de-chaussée de la maison est utilisé comme maison de vacances. Grande salle à manger connectée à une cuisine spacieuse entièrement équipée. Salon avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse. Trois chambres spacieuses et 2 salles de bains séparées, 1 avec baignoire et 1 avec cabine de douche. Toilette séparée. L'étage supérieur n'est actuellement pas utilisé mais offre de nombreuses possibilités.

Il y a deux garages (chacun de 40 m2) et divers espaces qui servent actuellement d'espace de stockage, mais pouvant être aménagées en pièces pour, par exemple, des chambres d'hôtes.

Le gîte
Chalet pittoresque (35m2) pour 2 personnes de couleur vert. Cette maison de vacances dispose d'une chambre avec cuisine et lave-vaisselle. Il y a une chambre et une salle de bains spacieuse avec douche, lavabo et toilettes. Tout au rez-de-chaussée. Le gîte a été construit en 2011 sur base d'un  ancien fenil, entièrement rénové et bien isolé. Le toit a été récemment rénové. Le gîte donne sur la piscine à l'arrière.


Le camping
Le site dispose officiellement de 6 emplacements, mais il reste encore beaucoup à faire pour s’étendre davantage. La superficie du camping actuel est de 3 000 m2 avec, à côté de celle-ci, une zone inutilisée de 2 000 m2. Le bâtiment sanitaire (50 m2) a été réalisé en 2012 et dispose de 4 sanitaires et de 2 éviers avec prise de courant. Il y a 1 douche ordinaire et 2 toilettes séparées. En outre, il y a des toilettes pour handicapés avec une grande douche, un lavabo adapté et des toilettes. Un réfrigérateur de camping constitue un confort supplémentaire pour les invités.

Le camping dispose d'un mobil-home de 10,5 x 3,5 mètres, actuellement utilisé par le propriétaire. Il y a un salon avec des sièges spacieux et une salle à manger séparée et une cuisine. Il y a 2 chambres à coucher, 1 salle de bain avec douche, lavabo et toilettes et la chambre principale dispose de toilettes séparées.


Une terrasse a été construite devant le mobil-home. Il y a une alimentation et décharge prévue pour l'eau, l'électricité, la climatisation et le chauffage.


La piscine
La piscine mesure 5 x 10 mètres et possède un escalier roman. La profondeur est de 1,20 mètre le long des bords et de 1,60 mètre au plus profond. La piscine est entourée d’une terrasse en bois imprégné avec profil anti-dérapant et le tout est clôturé conformément aux normes françaises. La piscine ne contient pas de chlore mais du sel, qui se dissout par électrolyse. Le robot de piscine est inclus dans la vente.


 


La brasserie


La brasserie (50 m2) a également été achevée en 2012. Le matériel professionnel disponible est inclus dans le prix de vente. La brasserie peut accueillir 16 personnes (à l'intérieur ou sur la terrasse) dans les conditions actuelles.




 

Extérieur

La maison est située d’un côté de la route. Le gîte, la piscine et le camping ainsi que la brasserie sont situés de l’autre côté de la rue. Les deux maisons offrent une jolie vue sur un terrain ressemblant à un parc avec de nombreux arbres fruitiers et arbustes. Le camping a son propre chemin d'accès. Il y a beaucoup de coins ensoleillés ou ombragés à cause des 6 noyers. En automne, ils fournissent une récolte substantielle. A côté de la maison, il y a également un hangar en bois (64m2). Celui-ci est vendu séparément au prix de 4 500 €.

Autres informations

Le site se trouve sur un terrain en pente, à 100 mètres au-dessus du niveau de la mer et légèrement surélevé par rapport aux alentours. Le gîte, le mobil-home et le camping disposent d'une fosse septique commune. La fosse de la grande maison doit être rénovée. L'électricité dans le gîte, la brasserie et le bâtiment sanitaire est aux normes. En 2010, le coffret à fusibles principal a été remplacé et adapté aux normes en vigueur.


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16300 Montmérac, France
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