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Details:

  • Type: Maison, Appartement, Entreprise (touristique), Gîtes, Chambres d'hôtes
  • Surface habitable: 320
  • Surface terrain: 17199
  • Chambres: 5
  • Pièces total: 9
  • Salles de Bain: 3
  • Dist. voisins en m.: 50
  • Proche de: Plages, Lac récréation, Randonnée & VTT
  • Autres équipements: Piscine, Climatisation, Lit d'enfant
  • Langues parlées: English
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Meilleur prix garanti
150

Ferme et appartement de campagne, piscine, terrain et dépendances
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Ferme et appartement de campagne, piscine, terrain et dépendances

Prix: € 350 000 | Réf.: 3349 | Vues: 1 276

À vendre par le propriétaire - Ferme en pierre du XVIIIe siècle avec appartement duplex attenant, grande piscine et plusieurs dépendances dans un jardin paysager privé et sur son propre terrain boisé. Située au calme dans un hameau près du village de Cussac qui dispose de toutes les commodités. Cette belle et spacieuse propriété a été rénovée à un haut niveau avec charme et caractère. Tous les logements sont décorés avec goût, avec de nombreux éléments originaux et de qualité, restaurés à un niveau élevé par des artisans locaux. La propriété se trouve à la lisière d'un hameau local d'environ 20 maisons qui est desservi par un bus scolaire. Elle est située sur un terrain d'environ 2 hectares. Elle comprend plusieurs zones de jardins paysagers, de bois/forêt et une zone de terres non cultivées. On y accède par un chemin de promenade situé à l'arrière du parking et par un accès supplémentaire par un chemin de campagne à partir de la route. Cela ouvre la perspective de nouvelles opportunités commerciales (sous réserve d'autorisations) pour la promotion immobilière ou d'autres activités de loisirs - le camping. Un bon revenu a été établi grâce à la location des deux logements. La propriété est en excellent état et prête à être occupée.

Description

Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend un salon/cuisine ouvert de 40 m², un plancher en bois naturel et des poutres apparentes au plafond. L'espace cuisine est entièrement équipé et comprend des unités de cuisine indépendantes faites à la main avec des plans de travail en granit massif, un évier Belfast, un brûleur à bois et une cuisinière à double foyer - le tout inclus dans la vente. La salle de séjour dispose actuellement d'un espace suffisant pour une table à manger informelle et deux grands canapés.

La salle à manger de 28 m² est accessible depuis la salle de séjour/cuisine. Elle est équipée d'un brûleur à bois autonome dans la cheminée en pierre, d'un parquet en chêne massif, de poutres apparentes au plafond en chêne, d'appuis de fenêtre et d'un mur en pierre de granit en bois de rose.

On accède à l'étage supérieur de la maison principale par un escalier en châtaignier fait à la main, dans le salon/cuisine ouvert, qui mène à un vaste palier de 9 m² avec balustrade en fer, poutres apparentes au plafond en chêne et plancher en châtaignier massif.

La chambre principale de 30 m² a une salle de bains attenante de 16 m². Cette chambre spacieuse a une porte en chêne, un plafond voûté, des poutres apparentes, un mur en pierre avec finition d'époque et une moquette de luxe. On accède à la salle de bains privative par une porte en chêne. Cette chambre a également des poutres apparentes au plafond, un mur en pierre avec une finition d'époque et un plancher en bois massif. Elle est dotée d'une porte extérieure menant à l'extérieur. La chambre contient une baignoire/douche sur roulettes, des toilettes et un lavabo d'époque avec un grand meuble-lavabo en marbre massif.

La chambre 2 de 13 m² se trouve à côté de la chambre principale et on y accède par le palier. Cette chambre spacieuse a une porte en chêne, un plafond voûté, des poutres apparentes, un mur en pierre avec une finition d'époque et un parquet en châtaignier massif.

La chambre 3 de 14 m² est à côté de la chambre 2 et on y accède également par le palier. Cette chambre spacieuse a une porte en chêne, un plafond voûté, des poutres apparentes, un mur en pierre avec une finition d'époque et un parquet en châtaignier massif. Elle dispose également d'un placard accessible par une porte en chêne avec de nombreux rangements.

La salle de bains familiale de 4 m² se trouve à côté de la chambre 3 et est également accessible par le palier. Cette chambre a une porte en chêne, un plafond voûté, des poutres apparentes, un espace de rangement dans la cloison construite et un parquet en châtaignier massif. La chambre contient un coin douche, toilettes et lavabo.

L'appartement en duplex au rez-de-chaussée comprend un salon ouvert de 20 m² et une cuisine/salle à manger de 8 m². On y accède par une entrée séparée et une porte verrouillable donne accès à la maison principale.

La cuisine/salle à manger est entièrement équipée d'appareils intégrés comprenant un four, une plaque de cuisson et un réfrigérateur-congélateur. Cette pièce a un plafond voûté, des poutres apparentes au plafond, de grands murs en pierre naturelle et en brique, ainsi que deux doubles portes françaises à double vitrage donnant sur la piscine et le jardin. Il contient un grand brûleur à bois indépendant et une unité de climatisation (chaud et froid).

La salle de bains de 4 m² est accessible depuis le coin salon par une porte en chêne. Cette pièce comprend une douche, des toilettes et un lavabo avec un meuble de rangement, un miroir assorti et un meuble de rangement.

La chambre en mezzanine de 12 m² est accessible depuis le salon par un escalier sur mesure avec une balustrade en fer. Cette chambre a un plafond voûté, des poutres apparentes au plafond, un plancher en bois naturel et des fenêtres à quart de vitre sur mesure. Il y a un grand placard de rangement qui abrite le réservoir d'eau. La chambre à coucher 2 de 16 m² est accessible depuis la cuisine/salle à manger par une porte en chêne. Cette chambre a un grand sol en céramique et des portes françaises à double vitrage qui donnent sur une cour privée. Il y a un grand placard de rangement qui abrite la machine à laver - comprise dans la vente.

Extérieur

Une longue allée en gravier donne accès au jardin privé bien aménagé, clos de murs en pierre, avec pelouses, arbres matures, arbustes, fleurs, arbres fruitiers et bois. Cela mène à une zone avec un grand parking pour cinq voitures.

Les vues depuis la propriété sont totalement privées, isolées et tranquilles, mais pas isolées. La propriété donne sur le jardin et la piscine avec des vues sur la forêt et la faune.

Une piscine de 10 x 5 mètres est située à côté de la maison principale. Elle est située dans un jardin paysager privé, isolé et orienté au sud, entouré d'arbustes et d'autres plantes. La terrasse au bord de la piscine peut accueillir plus de 8 chaises longues et dispose d'une pergola surélevée à une extrémité.

Un bar couvert et une salle à manger Al-Fresco de 16 m² sont situés à l'extrémité de la maison principale. Il est équipé d'un éclairage et de prises électriques et comprend un réfrigérateur-congélateur, une table, des chaises (10), des tabourets de bar et des espaces de rangement.

Un espace barbecue est situé entre la piscine et le bar/restaurant Al-Fresco. Il est équipé d'un barbecue à cheminée en pierre.

Un puits d'eau en pierre situé entre le barbecue et la piscine peut être utilisé pour irriguer les jardins et remplir la piscine pendant les mois d'été.

L'appartement duplex possède une cour privée avec un jardin étagé auquel on accède soit par la chambre 2 au rez-de-chaussée, soit par l'allée principale en passant par une arche en treillis.

Un petit jardin de légumes et d'herbes aromatiques est situé entre le parking et la cour privée.

Dépendances - La propriété bénéficie de plusieurs dépendances. Certaines d'entre elles sont entièrement fonctionnelles et d'autres présentent une possibilité de développement supplémentaire pour améliorer la propriété ou pour augmenter le flux de revenus de l'entreprise établie :

- Un double abri pour voiture détaché de 28 m² est situé près de l'entrée de l'allée en gravier. On y accède par une allée séparée et un parking couvert supplémentaire pour deux véhicules.
- Un atelier / carport de 20 m² est situé à l'arrière du bar / salle à manger Al-Fresco. Il est équipé d'un éclairage, de prises électriques, d'étagères. Banc de travail et unités de rangement.
- Un cottage / gîte (four à pain) indépendant de 19 m² est situé à côté de la cour privée avec le jardin étagé. Il est actuellement utilisé pour abriter du matériel de jardin et comme entrepôt de bois. Il pourrait facilement être rénové pour devenir un logement de vacances de 1 ou 2 chambres.

Autres informations

La propriété bénéficie d'un double vitrage sur toute sa surface et a été entièrement isolée avec des matériaux de haute qualité. La maison principale est équipée de radiateurs électriques à convection, de sèche-serviettes chauffants dans chaque salle de bains, en plus des deux brûleurs à bois du rez-de-chaussée. L'appartement duplex est équipé d'une unité de climatisation chaude et froide, d'un sèche-serviettes chauffant dans la salle de bains, en plus du grand brûleur à bûches indépendant. Le bois utilisé dans les brûleurs à bois provient entièrement de la forêt de la propriété et, à cet égard, est 100% autosuffisant et totalement durable.

De nombreux équipements et meubles de la propriété peuvent être inclus dans la vente (sous réserve de négociation).

Le système d'égout abrite une fosse septique à Fosse.

Actuellement, la propriété génère un revenu d'environ 1500€ par semaine en haute saison pour la maison principale et 1000€ par semaine pour l'appartement duplex. Ces logements sont loués sur la base d'une restauration individuelle. Les réservations pour 2019 ont déjà été assurées pour l'été. Ces revenus peuvent être inclus dans la vente de la propriété, mais il n'est pas obligatoire qu'ils soient honorés par tout nouveau propriétaire.

Le flux de revenus actuel pourrait être encore amélioré si les locations étaient faites sur la base d'un bed and breakfast ou étendues à la demi-pension ou à la pension complète. Les possibilités d'affaires supplémentaires sont nombreuses. Il s'agit notamment de demandes de clients antérieurs pour des transferts d'aéroport, la location de voitures, de vélos, d'articles de pêche, de pique-niques et de promenades guidées.


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