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Details:

  • Type: Maison, Moulin, Ferme, Espace commercial
  • Surface habitable: 160
  • Surface terrain: 200000
  • Chambres: 3
  • Pièces total: 6
  • Salles de Bain: 3
  • Dist. voisins en m.: 250
  • Chauffage: Chauffage central, Poeles à bois
  • Proche de: Montagnes, Randonnée & VTT
  • Autres équipements: Piscine
  • Langues parlées: Français, English, Deutsch
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DPE non indiqué
par le propriétaire

Ancien moulin en pierre en situation idyllique sur 20 hectares
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Ancien moulin en pierre en situation idyllique sur 20 hectares

Prix: € 370 000 | Réf.: 3464 | Vues: 5 760

Situation isolée au bord du ruisseau à la lisière des Hautes Corbières au cœur de 20 hectares de prairies et bois vallonnés. La propriété appartient à la commune de Clermont sur Lauquet (env. 25 habitants), soit env. 40 km au sud de Carcassonne avec la « Cité » classée au patrimoine mondial, de nombreux commerces, une offre culturelle (festival) et toutes les administrations puisque c’est la préfecture du département de l’Aude. Une gare TGV, un aéroport et  un accès autoroutier facilitent l‘arrivée, également possible via Toulouse. Vous trouverez aussi des restaurants et magasins d’alimentation dans les villes de Limoux et St. Hilaire, toutes deux possédant une architecture remarquable. La côte méditerranéenne  entre Narbonne (env. 60km) et Perpignan (env.100km) offre notamment de nombreuses possibilités pour pratiquer le surf et la voile. Pour les amateurs de randonnée en montagne sur les hauteurs des Corbières, les Pyrénées se trouvent à proximité (env. 50 km).

Description

Pierre naturelle, rez-de-chaussée et 2 étages, intérieur rénové avec soin, env. 160 m² de surface habitable, dont 3 chambres à coucher avec 2 lits minimum, un séjour avec une cheminée ancienne, une cuisine équipée, 2 salles de bain avec WC, une douche, un WC supplémentaire. L’ancien grenier spacieux a été réaménagé en atelier et espace de création.

L’annexe à un étage côté sud de la maison offre assez d’espace au rez-de-chaussée pour un jardin d’hiver et pour stocker du matériel de jardin. Une pièce au 1er étage peut encore être agrandie.

L’espace sera complété par une grange partiellement ouverte et destinée aux machines et au matériel. Les ruines d’un château classées appartiennent à la propriété, au-dessus du moulin. Elles datent du début du XIIe siècle et comprennent un imposant donjon, symbole architectural de la région issu de l’ère des Cathares.

Extérieur

Le terrain est essentiellement composé de la vallée du ruisseau et des collines boisées qui montent des deux côtés avec des chênes au feuillage persistant, des chênes nordiques, des sycomores, des frênes, quelques pins et tilleuls. Les prairies fertiles de la vallée permettent de cultiver des légumes et des fleurs. Quelques bancs et terrasses sont aménagés autour de la maison.

La piscine se trouve à hauteur du 2e étage, derrière la maison dans le bassin réaménagé du moulin. Elle comprend une terrasse ensoleillée et, à quelques pas, un sauna extérieur avec parquet finlandais. Entre la maison et le ruisseau, le puits fournit le surplus d’eau potable provenant de l’approvisionnement de la commune avant que l’eau ne soit conduite au ruisseau. Vous pouvez alimenter la piscine et le jardin avec une pompe submersible.

Autres informations

La maison est chauffée grâce au chauffage central avec chaudière à bois et la cheminée du séjour. Les surfaces au toit sont en partie isolées. Il est possible d’améliorer le bilan énergétique avec une isolation totale du toit et la modernisation des fenêtres. La maison est équipée d’une collecte et d’un nettoyage individuels des eaux usées qui répondent aux normes.

Env. 8 ha sont loués à un éleveur de moutons. Il est possible de résilier le bail d’ici fin 2022 en respectant certaines conditions prescrites par la loi.

Les coûts liés au ramassage des ordures, à l’eau, aux impôts et télécommunications sont d’env. 1400 euros par an.

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