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Details:

  • Type: Maison, Gîtes
  • Surface habitable: 450
  • Surface terrain: 29790
  • Chambres: 10
  • Pièces total: 20
  • Salles de Bain: 7
  • Dist. voisins en m.: 100
  • Chauffage: Chauffage central, Poeles à bois
  • Proche de: Randonnée & VTT
  • Autres équipements: Piscine
  • Langues parlées: Français, English, Nederlands, Deutsch
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DPE non indiqué
par le propriétaire

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Longère magnifiquement restaurée en Val de Loire : grande maison avec 3 gîtes et un studio.
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Longère magnifiquement restaurée en Val de Loire : grande maison avec 3 gîtes et un studio.

Prix: € 695 000 | Réf.: 3500 | Vues: 948

Domaine avec deux grands bâtiments restaurés : une longère d'environ 40x10m avec une maison et 3 gîtes, chacun avec sa propre entrée et terrasse. Plus une grande grange avec four à pain et à pizza et studio. Tout cela avec sa propre piscine chauffée, située à la campagne en bordure du Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine. A trois heures de voiture au sud-ouest de Paris. Les grandes villes comme Angers et Saumur sont à seulement une demi-heure, Le Mans et Tours à environ 1 heure.

Description

La maison
Environ. 200 m² habitables. Au rez-de-chaussée une grande cuisine salle à manger, une buanderie avec douche et WC supplémentaires, une salle de réception, un séjour avec poêle à bois, la chambre parentale avec salle de bain et dressing, et un grand débarras / buanderie. La cuisine et la chambre parentale ont une terrasse. Deux autres chambres et un grand espace de travail au premier étage.

Le gîte à l’avant (La Cave) compte environ 80 m² de surface habitable avec, au rez-de-chaussée, une grande cuisine salle à manger, 2 douches spacieuses, 2 toilettes et un dortoir pour 5 lits. A l'étage une mezzanine avec banquette et 2 lits.

Les 2 autres gîtes (Tournesol et La Rose) comptent chacun environ 75 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : séjour avec cuisine ouverte et WC. A l'étage : deux chambres (avec 2 lits chacune) et une salle de bain avec un deuxième WC. Tournesol dispose également d'un poêle à bois.

Tous les gîtes ont leur propre entrée et terrasse. Jusqu'à l'année dernière, ils avaient un taux d'occupation moyen de 65% entre mi-avril et mi-octobre. Ils peuvent être loués toute l'année. Un site Internet élaboré pour la location des gîtes est inclus dans la vente.

La grande grange mesure environ 10x6 m et la moitié est utilisée comme atelier et espace de stockage. Dans l'autre moitié, il y a un espace pizza de plus de 20 m² au rez-de-chaussée avec un four à pain traditionnel qui fonctionne bien. Au premier étage se trouve un studio d'environ 15 m² avec sa propre douche et WC.

Extérieur

Le site compte près de 3 hectares et se compose d'un jardin (avec des rosiers), d’un verger, d’une pelouse, de prairies et de nature. Il y a aussi une piscine extérieure chauffée (10x5 m), un terrain de pétanque, un terrain de beach-volley, un abri à vélos, un grand abri pour le bois et les machines, un potager, un poulailler, un parking et de nombreux arbres différents. Le site borde une petite rivière.

Autres informations

Restauration : Les bâtiments ont été restaurés entre 2008 et 2013 dans un style de construction traditionnel avec des matériaux solides par des entreprises locales. Les châssis et les portes sont de fabrication traditionnelle et équipés de vitrage isolant aux normes en vigueur. Les murs épais sont en tuf avec des plafonds en poutres en chêne. Les toits sont en ardoise avec de nouvelles gouttières en zinc. Les cheminées ont été restaurées. Les planchers et les toits sont bien isolés. Tous les tuyaux d'égout, d'eau, d'électricité, de chauffage central et d'Internet ont été renouvelés lors de la restauration. Dans l'un des gîtes se trouve un poêle à bois. La maison a un nouveau poêle à bois datant de 2018. Toutes les maisons disposent du chauffage central.

Gaz et électricité : Sur le terrain, il y a 2 cuves de gaz souterrainnes pour le chauffage et la cuisine. Chaque maison (de vacances) a son propre système de chauffage central et son propre compteur de gaz. Chaque maison (de vacances) et la grande grange ont leur propre tableau électrique.

Internet : Internet entre via la ligne téléphonique fixe. Chaque maison (de vacances) a son propre générateur et il y a un générateur pour l'extérieur près de la piscine.

Fosses septiques : La longère a une grande fosse septique, la grange une petite. Les deux fosses septiques ont été récemment installées lors de la rénovation. La grande fosse septique de 10 000 litres a été installée et approuvée conformément aux normes en vigueur.

Piscine : La piscine (2012) dispose d'une pompe à chaleur et d'un système d'électrolyse, qui transforme le sel en chlore. Un robot se charge  du nettoyage quotidien. La piscine répond aux exigences de sécurité : grillage tout autour et bâche de protection.


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