Jolie maison de ville bourgeoise, idéale pour une demeure familiale ou une maison d’hôtes

Prix: € 197 000 | Réf.: 3732 | Vues: 263

Maison de ville très lumineuse (220m2 habitables) avec un ravissant jardin arboré, située dans une rue calme. Les commodités du centre-ville sont accessibles à 6 mn à pied : commerces, poste, médiathèque, pharmacie et à moins de 15 mn, groupes scolaires, piscine municipale, cabinet médical, hôpital et gare routière. Région au patrimoine naturel, culturel et historique diversifié et prisée pour les activités de pêche et de randonnée, Decazeville est à moins de 30 mn de l’aéroport de Rodez et 23 km de Figeac. Supermarchés Casino et Intermarché présents à Decazeville et Viviez. Zone commerciale récente sur la zone centre de Decazeville.

Description

Construite en pierres apparentes et briques rouges pour la bâtisse principale, la maison est dotée d’une extension récente de 50m2 avec terrasse de 7m2 donnant sur jardin. Un mur mitoyen, et 3 façades exposées Est-Sud-Ouest.

Rez-de-chaussée : entrée côté jardin par la véranda à baies coulissantes. Grande pièce à vivre, salle d’eau avec douche et WC, cuisine indépendante aménagée (alimentation au gaz de ville), 2ème pièce à vivre (salle à manger, double cuisine ou chambre), espace lave-linge, deux chambres, puits de lumière pouvant faire office de dressing, de petit salon ou de bureau. Un couloir mène à l’entrée principale située côté rue, sous marquise et perron.

Premier étage : accès au palier par un escalier tournant desservant 3 chambres, 1 salle de bain avec WC et un grand dressing. Bonne isolation des combles.

Rez-de-jardin : sous-sol complet rénové comprenant 1 grand garage avec porte coulissante, 2 grandes caves, 1 atelier-chaufferie, 1 pièce et 1 point toilettes avec lavabo. La pièce peut servir d’hébergement d’appoint ou de location indépendante, de bureau ou de cabinet pour profession libérale. Accès par sa propre entrée sur jardin.

Extérieur

Sur 1247m2, jardin avec un puits. Arboré, fleuri, luxuriant de verdure (arbres fruitiers et d’ornement), 1 rang de vigne, 1 potager, 1 puits (profondeur 3,50 m), dépôt pour le compost, espace repas-barbecue à l’abri des regards. Le terrain est piscinable (agrément des services de l’urbanisme en 2021).

Autres informations

Préservant le charme et le cachet, l’intérieur est entièrement rénové et saura vous séduire par son confort moderne et ses atouts de caractère (cheminées anciennes, beaux volumes, belle hauteur sous plafonds (2,30m), parquets en chêne, carrelages italiens). Tout à l’égout et assainissement conforme.

Concernant les équipements : toiture en tuiles plates en parfait état (contrôlée et démoussée annuellement), double vitrage PVC récent, volets électriques roulants, radiateurs dans chaque pièce, chaudière au gaz révisée annuellement et thermostat électronique neuf, eau chaude en continu, tableaux électriques neufs. Électricité aux normes à finaliser au 1er étage. Diagnostics et DPE en cours (précédents réalisés fin 2020). Dotée d’un beau potentiel, la maison sera idéale pour une demeure familiale ou une maison d’hôtes.

Visite sur demande et présentation d’un financement établi