Villa avec gros potentiel touristique au calme en secteur recherché

Prix: € 480 000 | Réf.: 3836 | Vues: 1 345

Lumineuse villa de 232 m² habitable sur un terrain arboré de 1632 m², située sur les hauteurs du village de Puisserguier dans un environnement calme et recherché, avec une vue imprenable sur la Montagne Noire et les Pyrénées. Puisserguier est une commune rurale qui compte 3 026 habitants en 2020, environs 20 km au Nord de Béziers. Exposée à un climat méditerranéen, la commune possède un patrimoine naturel remarquable : un site Natura 2000 (le « Minervois ») et deux zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Gros potentiel de rentabilité, actuellement géré en chambres d’hôtes et gîte.

Description

Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant de 65 m² ainsi qu’un garage avec annexes (cave, cellier et atelier) de 50 m². Au 1er étage, une superbe terrasse plein sud avec pergola et barbecue, un séjour-salle à manger et cuisine équipée de 70 m², une chambre de 17 m² et une salle d’eau de 10 m². Le deuxième niveau pouvant être indépendant, s’ouvre sur un petit salon et trois chambres dont deux de 19 m² avec salle d’eau.

Extérieur

Vue imprenable sur la Montagne Noire, et le mont Canigou (Pyrénées). Terrain arboré (amandiers, olivier, figuier trentenaire), piscine hors-sol maçonnée. 

Autres informations

Climatisation réversible, insert Godin 14 KW, menuiseries PVC récentes, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur Eficalk (sans sel) trois places de stationnement ombragées. Aucun travaux à prévoir. Montant estimé des dépenses d’énergie : env 1350 €/an.