Complexe de vacances bien établi - Camping, Gîte et 4 Studios

Prix: € 628 500 | Réf.: 3860 | Vues: 766

Entreprise touristique prospère (de nombreuses critiques cinq étoiles) qui peut générer des revenus immédiats et offre de belles possibilités d'expansion et de développement. La propriété est située à la périphérie d'Obterre, un petit village pittoresque dans le populaire Parc Naturel Régional de La Brenne, le "Pays des Mille Lacs". Obterre dispose d'un petit magasin et d'un bar. Les boulangers locaux livrent du pain frais et des croissants tous les jours. Autres magasins et restaurants à Saint-Flovier (5 km), Azay-le-Ferron (8 km) et grand supermarché à Châtillon-sur-Indre (13 km). Également à proximité : la ville médiévale de Loches à 23 km, Le Blanc à 25 km et Tours à 65 km avec des magasins et des supermarchés. Aéroports : Tours 65 kms, Poitiers 80 kms et Limoges 150 kms. Les touristes apprécient la région pour ses nombreux châteaux et vignobles. Plusieurs terrains de golf se trouvent à proximité, ainsi que de nombreuses plages artificielles, des marchés locaux, de l'équitation, du canoë, du karting, un parc aquatique, des musées, des parcs et des jardins. Le parc d'attractions du Futuroscope se trouve à 65 km.

Description

Il y a trois propriétés donnant sur une cour gravillonnée avec une mare à canards et des poissons :

Le bâtiment principal comprend l'appartement du propriétaire, quatre gîtes, un petit bureau et une buanderie attenante avec des brochures d'information et une bourse aux livres.

La grange a une section utilisée en été comme espace de loisirs (tennis de table, fléchettes, etc.) et pour le stockage et l'entretien. Attenante à la grange se trouve un gîte de deux chambres et, à l'autre extrémité, un bloc sanitaire moderne et bien équipé (environ 38 m²) pour le camping, avec des installations séparées pour les femmes et les hommes, chacune ayant une salle d'eau entièrement équipée pour les personnes handicapées.

Le troisième bâtiment est une ancienne ferme. Il a besoin d'être entièrement rénové mais pourrait servir de résidence supplémentaire ou de gîtes de caractère.

Les propriétaires actuels ont progressivement développé la propriété et le terrain pour créer une entreprise de vacances prospère, avec un camping comptant actuellement douze grands emplacements, quatre studios de location et un gîte de deux chambres. L'entreposage de caravanes contribue à stimuler les recettes du camping, un pourcentage élevé du chiffre d'affaires annuel actuel (plus de 65 %) étant généré par les visiteurs qui reviennent.

Extérieur

La piscine ronde hors sol a un diamètre d'environ 5 mètres. À l'arrière de la grange, il y a une zone gravillonnée pour un chapiteau qui est érigé en été et un petit jardin potager avec une ancienne serre. Il y a beaucoup de possibilités de développement et d'expansion, avec une autorisation accordée pour une extension du camping - retardée en raison de maladie et de l'impact de la pandémie. Le premier étage du bâtiment principal (environ 158 m²) est vide et disponible pour un développement ultérieur, tout comme l'ancienne maison de ferme.

Le terrain total est de 35 365 m², les propriétés et le camping occupant 20 502 m². Une partie séparée du terrain (14 862 m²) est disponible pour un développement ultérieur. Des plans ont été préparés pour 20 grands emplacements (pour les mobil-homes / caravanes statiques, le Glamping, les cabines ou les emplacements aménagés toute l'année) et une aire pour 60 caravanes. L'étude foncière et les relevés topographiques requis ont été effectués.

Autres informations

Toutes les propriétés sont équipées d'un chauffage électrique et d'un poêle à bois dans l'appartement du propriétaire. Elles sont construites en pierre et, au cours des dernières années, d'importants travaux de rénovation ont été réalisés dans chacune des propriétés locatives. Un tout nouveau système d'évacuation des eaux a été installé en 2020, comprenant une microstation moderne (répondant à toutes les normes européennes) pour remplacer les nombreuses fosses septiques. Internet par fibre optique, pour une connexion Wi-Fi gratuite sur l'ensemble du site. La vidéosurveillance protège la zone autour du bâtiment principal, avec des connexions de télévision par satellite dans toutes les propriétés et chaque emplacement de camping également. Les propriétaires offrent une proposition "clé en main" pour tous les studios et gîtes et seraient prêts à fournir une assistance pour quelques semaines si nécessaire.

Les détails concernant les différents logements, les activités commerciales, les détails financiers et le site Web interactif avec système de réservation en ligne peuvent être mis à la disposition des acheteurs potentiels sérieusement intéressés. Pour contacter directement le propriétaire (pas de frais d'agence !), veuillez utiliser le formulaire sur cette page.