Maison de luxe avec showroom, bureau et chalet à rénover - bnb, chambre d'hotes

Chamborand, Creuse, près de la Souterraine, à 35 minutes de Limoges

Prix

€348 500

Emplacement

Chamborand, Creuse, près de la Souterraine, à 35 minutes de Limoges

Introduction

Il s'agit d'une propriété clôturée avec une élégante maison de maître, un luxueux showroom de 80 m², un bureau de 40 m², de nombreux rangements, un cottage à rénover, de beaux jardins et un potager, un court de tennis. Perfect BNB - Chambres d'hôtes. Située au cœur d'un village accueillant, à 10 minutes des écoles primaires et secondaires, du supermarché, de la pharmacie, du médecin, du restaurant et du bar. A 20 minutes de l'autoroute A20 qui vous emmène au nord vers Paris ou au sud vers Limoges. A moins d'une heure de l'aéroport de Limoges.

Description

Rez-de-chaussée : beau couloir avec des carreaux de sol authentiques. Cuisine de luxe Neptune, construite en bois de tulipier, avec un four à induction Falcon, un réfrigérateur encastré pleine hauteur, un lave-vaisselle Siemens encastré, un évier Chambord à deux cuves en céramique, des robinets Perrin & Rowe avec eau filtrée et eau chaude bouillante, ainsi qu'un robinet Perrin & Rowe pour le remplissage des casseroles au-dessus de la cuisinière. Le grand îlot peut accueillir jusqu'à 6 personnes, avec de nombreux rangements sous l'îlot. Une vue magnifique sur les terres agricoles et une chambre ensoleillée le matin.
Grand salon/salle à manger ouvert avec de grandes fenêtres aux deux extrémités de la pièce et une belle arche séparant les deux espaces avec des parquets d'origine. Les plafonds du rez-de-chaussée et du premier étage sont d'environ 2,8 m avec une superbe corniche. Au bout du hall d'entrée, vous trouverez un bel ensemble de doubles portes qui s'ouvrent sur l'escalier, une porte arrière, une porte vers la cave ainsi qu'une buanderie et des toilettes au rez-de-chaussée. La buanderie est d'une superficie de 10 m² avec un évier et beaucoup d'espace pour des rangements supplémentaires. La cave d'environ 47 m² abrite le système de chauffage Hertz ainsi qu'un grand réservoir d'eau et offre un potentiel de stockage supplémentaire, dans un espace frais tout au long de l'année.
Au premier étage se trouve une grande salle de bains familiale, avec une grande douche à l'italienne, un meuble-lavabo à double vasque, des rangements intégrés, une VMC/extraction et une arrivée d'eau et d'évacuation prête à être raccordée à une baignoire. Il y a deux chambres qui ont été décorées par des professionnels (19 m² et 20 m²) et une suite parentale avec un dressing et une salle de bain (à finir) de 22,5 m² au total.
Au deuxième étage, vous trouverez deux autres chambres (18,5 m² et 20 m²), une salle de bains avec douche, chauffe-eau, meuble-lavabo et WC, ainsi qu'une grande buanderie (19 m²) avec de belles vues, de superbes poutres en chêne, un évier et un espace pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi qu'une échelle descendante desservant le grenier (18 m²). La buanderie est suffisamment grande pour devenir une autre chambre ou un espace de vie. Il y a également une pièce de rangement à cet étage (3,5 m²).

Extérieur

A l'extérieur, vous trouverez un espace absolument magnifique de 80 m², actuellement utilisé comme salle d'exposition, avec un mélange de chêne et de carrelage. Nouvelles fenêtres et portes, nouvelle électricité, haut-parleurs intégrés au plafond. Ce bâtiment se trouve à côté de la porte d'entrée principale de la propriété et dispose d'un petit jardin derrière le bâtiment. Il conviendrait donc parfaitement à de nombreux types d'activités, voire à un gîte (avec des modifications et le permis de construire adéquat). Au-dessus de la salle d'exposition, au premier étage, il y a plus de 80 m² d'espace de stockage. À côté de la salle d'exposition se trouve un garage de 40 m² avec un sol en béton, qui est actuellement utilisé comme espace de stockage avec un grand bureau au-dessus, auquel on accède par sa propre porte privée. Il y a un parking pour plusieurs voitures ainsi qu'un hangar (environ 50 m²) où les propriétaires garent leur voiture principale à l'abri du soleil. Au bout de cette série de bâtiments se trouve un cottage de deux étages qui aurait besoin d'être rénové, mais qui pourrait facilement être remis en état car il a déjà des fenêtres, l'eau courante et une belle cheminée. Il existe également plusieurs aires de stockage extérieures. Il y a une deuxième série de portes automatiques en bois, menant au parking privé des propriétaires et au jardin potager.

Il y a un certain nombre d'arbres autour de la propriété, deux jeunes pommiers à l'avant, des poiriers qui descendent tout le long du jardin clos, un noisetier et un bel étang avec une fontaine qui donne le son relaxant de l'eau dans le jardin paisible. Il y a un petit portail au fond du jardin principal, qui mène à un potager où vous trouverez un certain nombre de lits surélevés, un grand espace pour manger et faire des barbecues, un foyer, un système de compostage établi et une grande serre en plastique. Cette zone était à l'origine un court de tennis, qui pourrait être remis en état relativement facilement.

Les autres informations

Entièrement rénové en 2021 avec un nouveau système de chauffage central avec une chaudière à granulés Hertz, un silo de 5 tonnes dans la grotte et des radiateurs dans toutes les pièces. Le câblage a été entièrement refait et la plomberie a été refaite, le tout par des artisans agréés. Décorée avec goût et avec des produits de haute qualité comme la cuisine en bois massif Neptune, les meubles de salle de bains Neptune, la robinetterie Perrin et Rowe, etc. La propriété a été raccordée à la fibre optique.