Maison d’hôtes de charme – Bar terrasse licence III – Vieil Argelès-sur-Mer

Découvrez une maison de maître exceptionnelle, datant de plus de 300 ans, parfaitement rénovée et idéalement située au cœur du vieil Argelès-sur-Mer.

Prix

€1 400 000

Emplacement

Découvrez une maison de maître exceptionnelle, datant de plus de 300 ans, parfaitement rénovée et idéalement située au cœur du vieil Argelès-sur-Mer.

Introduction

Traversant entre la rue et la place de la République, cet établissement bénéficie d’un emplacement privilégié dans le secteur touristique du viel Argelès-sur-Mer
Double activité rentable : maison d’hôtes et bar terrasse (licence III), avec un chiffre d’affaires annuel supérieur à 200 000 € HT et un EBE de plus de 70 000 €. Possibilité d’exploiter l’appartement privatif pour augmenter les revenus et passer à plus de 105 000€ d'EBE.

Description

Détails de l’établissement

Maison d’hôtes (260 m²)

Chambres : 6 chambres élégantes avec salles de bain privatives. Caractéristiques : charme authentique, cheminées en marbre, sols en chêne d’origine.
Espaces communs :
- Escalier en bois précieux
- Salle de petit-déjeuner lumineuse avec sols en carreaux de ciment et cheminée en marbre avec insert bois (flamme verte)
- Cuisine intégrée avec accès direct à la terrasse (plus de 60 places assises)
  Double vitrage et chauffe-eau thermodynamique pour le confort et les économies d’énergie

Bar terrasse

Terrasse ombragée sous des platanes centenaires, offrant une vue dégagée sur la place historique, zone piétonne.
Équipement haut de gamme : machine à café 3 groupes, tireuse à bière, frigos professionnels, mobilier design Vlaemynck/Fermob (56 chaises, 20 tables, parasols de qualité).
Équipe expérimentée en place et clientèle fidèle.

Appartement privatif (75 m²)

Rénovation complète en 2020 : isolation, toiture, climatisation, plomberie, électricité.
Espace lumineux sur deux étages + mezzanine :
Chambre avec dressing, salle d’eau moderne, WC séparés
Cuisine aménagée ouverte sur un espace de vie avec poêle à bois
Mezzanine avec vue dominante sur la place

Les autres informations

- Activité maison d’hôtes :
-- Chambres équipées de matériaux haut de gamme (literie, mobilier, décoration)
-- Réputation irréprochable : 5/5 sur TripAdvisor (280 avis), 9,5/10 sur Booking (360+ avis)
-- Linge de qualité, salles de bain modernes, climatisation partout
-- Aucune dépense supplémentaire à prévoir

- Blanchisserie intégrée :
--Matériel professionnel (Danube, Electrolux) pour un contrôle total des coûts et une qualité optimale.
--Activité complémentaire avec un restaurant local (CA annuel ~6 000 € HT).

-Localisation stratégique :
-- En plein cœur du vieil Argelès, à proximité des attractions touristiques
-- Terrasse très fréquentée, notamment lors des marchés et événements locaux

Points forts techniques
- Infrastructure moderne : WiFi fibre puissant, téléphonie IP, vidéo-surveillance.
- Rénovation totale garantissant une exploitation sans tracas à long terme.

Une opportunité rare

Une maison de charme parfaitement adaptée pour une reprise clé en main. Forte rentabilité, excellente réputation, aucun investissement à prévoir.