Grande maison avec piscine sur les toits du centre de Montpellier

Montpellier Centre Ville, Rue Chaptal

Prix

€774 000

Emplacement

Montpellier Centre Ville, Rue Chaptal

Introduction

Montpellier centre ville – rue Chaptal. Duplex sur le toit de 258m2 avec terrasse de 136m2 et piscine.
4 chambres avec salle d'eau, cuisine, séjour double et 2 studios. Proche des transports publics (tramway), de nombreux restaurants, cafés, plusieurs supermachés et écoles de tous niveaus. Marché des halles Laissac et marché de Plan Cabane à moins de 500m. Parc Clemenceau (300m) et parc René Dumont (600m). Salle de danse et Centre des arts du cirque « Balthazar » en bas de l'immeuble.

Description

Au 3ème et dernier étage : l'appartement principal fait 214m2. Toutes les pièces sont desservies par un hall d'entrée de 17m2 avec placards.

Coté Sud-Est : 3 pièces donnant sur un balcon de 18m2 : Un séjour double (57 m2 + 18m2) avec cheminée et véranda (7m2). Deux chambres de 10m2 et 15m2 avec placards, et une salle d'eau/WC dans le couloir commun.

Coté Nord-Ouest : 3 pièces donnant sur un balcon de 11m2 surplombant et donnant accès à la terrasse (136m2) et sa piscine. La cuisine équipée et avec de nombreux placards, et une buanderie séparée (16m2 +7m2). Une chambre parentale avec salle d'eau/WC et dressing ou bureau attenant (21m2+19m2). Une chambre avec placard, salle d'eau et WC séparés. (21m2)

2ème étage, avec accès direct à la terrasse et fenêtres à galandage : Une chambre de 14m2 avec kitchenette, salle de bain et WC séparés. Un studio de 13m2 avec kitchenette, salle d'eau/WC et entrée indépendante
Possibilité de relier les deux pour rapport locatif, rapprochement familial ou profession libérale.

Visite virtuelle en 3D: https://my.matterport.com/show/?m=3Reu9gUcx2k

Extérieur

Terrasse 136m2 avec piscine et forage. Balcons de 11m2 et 18m2. Veranda de 7m2. Un garage de 19m2 avec son cellier de 5m2 ainsi qu'une cave de 7m2 sont inclus dans le prix.

Les autres informations

Chauffage/Rafraichissement au sol par pompe à chaleur air/eau installée en 2023. Pompe à chaleur air/air réversible dans 2 chambres. Panneaux solaires 300Wc en auto-consommation. Tableau électrique refait en 2023. La peinture du hall, séjour, chambre parentale a été refaite en 2023. DPE : B GES : A Tous les robinets des balcons, véranda et terrasse ainsi que la piscine sont alimentés par un forage personnel.

L'immeuble est construit en 1998, est équipé d'un ascenseur et d'un sas pour accès sécurisé. La copropriété comporte 36 lots dont seulement 5 lots d'habitation, 1 commerce (organisme de formation) et 30 garage/parkings avec entrée indépendante. Copropriété très calme. L'appartement occupe la totalité du 3ème et dernier étage de l'immeuble et une partie du 2ème étage. L'étanchéité du toit a été refaite en 2023 et les deux portails d'accès véhicule changés en 2023 et 2024. Charges annuelles prévues 2025 : 3784 euros. Taxe foncière 2024 : 4775 euros.