Villa à fort potentiel touristique dans un quartier calme et recherché

<p>Villa lumineuse de 232 m² habitables sur un terrain arboré de 1632 m², située sur les hauteurs du village de Puisserguier dans un environnement calme et recherché, avec une vue imprenable.

Prix
€480 000

Emplacement

Villa lumineuse de 232 m² habitables sur un terrain arboré de 1632 m², située sur les hauteurs du village de Puisserguier dans un environnement calme et recherché, avec une vue imprenable.

Introduction

Villa lumineuse de 232 m² habitables sur un terrain arboré de 1632 m², située sur les hauteurs du village de Puisserguier dans un environnement calme et recherché, avec une vue imprenable sur la Montagne Noire et les Pyrénées. Puisserguier est une commune rurale de 3 026 habitants en 2020, à environ 20 km au nord de Béziers. Exposée à un climat méditerranéen, la commune possède un patrimoine naturel remarquable : un site Natura 2000 (le Minervois) et deux zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Grand potentiel de rentabilité, actuellement exploité en chambres d'hôtes et gîte.

Description

Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant de 65 m² et un garage avec annexes (cave, cellier et atelier) de 50 m². Au premier étage, une superbe terrasse plein sud avec pergola et barbecue, un salon-salle à manger et une cuisine équipée de 70 m², une chambre de 17 m² et une salle d'eau de 10 m². Le second niveau peut être indépendant et s'ouvre sur un petit salon et trois chambres, dont deux de 19 m² avec salle d'eau.

Extérieur

Vue imprenable sur la Montagne Noire et le Canigou (Pyrénées). Terrain arboré (amandiers, oliviers, figuiers), piscine hors sol.

Les autres informations

Climatisation réversible, insert Godin 14 KW, fenêtres PVC récentes, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur Eficalk (sans sel), trois places de parking ombragées. Il n'y a pas de travail à faire. Estimation des dépenses énergétiques : environ 1350 €/an.