Villa de plein-pied construite en 2021 – Vente direct Particulier

Bénéficiant d’une situation idéale à Estézargues entre Avignon et Nîmes, cette villa aux prestations rares vous propose une vue dégagée sur la campagne et le village, le tout piscinable avec une grande terrasse couverte, arboré d’un jardin intimiste. Une crèche, une maternelle et une école primaire se trouvent à 150 m au cœur du très charmant village. Son environnement privilégié recherché vous offre confort et cadre de vie préservé, avec une garantie de tranquillité à long terme (zone non constructible en limite). Cette villa incarne parfaitement l’alliance entre architecture contemporaine et harmonie que vous offre le village d’Estézargues. Avec ses 105 m2 aux lignes modernes et épurées, dont 42 m2 de séjour baigné de lumière par ses 3 grandes baies vitrées orientées Sud et Ouest, cette maison individuelle a été pensé dans les moindres détails sans aucun travaux à prévoir (intérieur ET extérieur). Réf. ig20260505estezargues

Prestations :
• Hauteur sous plafond de 2,70 m
• Garantie décennale + dommage ouvrage
• Performance énergétique exceptionnelle (DPE A & GES A)
• Cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée, accolée à un cellier/buanderie très fonctionnel de 4 m2
• Ouverture directe sur une terrasse de 51 m², dont 30 m² couverts, idéal pour recevoir

Espace nuit :
• 3 chambres dont : Une suite parentale de 16 m² avec dressing, deux chambres avec placards volumineux intégrés
• Salle d’eau contemporaine avec double vasque et placard intégré très fonctionnel
• WC indépendant côté jour + second WC côté nuit

Extérieurs :
Implantée sur un terrain de 1138 m², cette villa offre un véritable espace de vie extérieur, pensé pour profiter du climat méditerranéen :
• Jardin paysagé, entièrement clos et sécurisé
• Environnement calme, sans nuisance
• Terrain piscinable
• Système d’arrosage automatique
• Garage de 25 m² avec mezzanine, porte fenêtre accès direct jardin, un second espace buanderie avec évier
• Extension possible
• Stationnements multiples
• Portail motorisé

Prestations & équipements premium :
• Climatisation / Chauffage gainable avec régulation par pièce SHOGUN
• Pré-disposition complète prête pour poêle à bois
• Menuiseries aluminium double vitrage haute performance WARMEDGE
• Tous les fenêtres sont oscillo-battantes
• Isolation complète dernières normes
• Volets électriques avec domotique
• Fibre optique (idéal télétravail)
• Système d’alarme et caméras domotiques
• Chauffe-eau thermodynamique Atlantic
• Tout à l’égout
• Vide sanitaire très facilement accessible avec grand espace de stockage

Secteur apprécié :
• Climat méditerranéen très appréciable : soleil, hiver doux, idéalement situé a 45 min des plages, proche Camargue zone naturelle d’exception
• Pont du Gard, Duchet d’Uzes, Arles, Mont Ventoux et tant d’autre ! Le rêve pour les cyclistes, les randonneurs, les motards et les amoureux de la nature !
• Village viticole réputé par l’appellation Signargues très appréciée au sein des Côtes du Rhône Village (réductions possibles à la cave coopérative du village 🙂
• Gare d’Avignon TGV : 12 km
• Gare de Nîmes TGV : 17 km
• Aéroport de Nîmes-Garons : 30 min
• Aéroport de Montpellier-Méditerranée : 50 min
• Aéroport Marseille-Provence : 1h20

Proximité immédiate :
• Crèche, Écoles maternelle et primaire (150 m)
• Transports scolaires à 115 m desservant : collège à 6 km et lycée à 19 km
• Accès rapide autoroute (péage Remoulins à 3 km sans aucune nuisances !)

Informations clés :
• DPE : A (24 kWh/m²/an) • GES : A (0 kg CO2/m²/an)
• Consommation réelle : 380 € à 550 € / an
• Taxe foncière : 1308 €

Au plaisir d’échanger avec vous et de vous rencontrer, disponible par téléphone !
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