{"id":7312,"date":"2026-07-12T18:23:00","date_gmt":"2026-07-12T18:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immogo.com\/?page_id=7312"},"modified":"2026-07-13T12:54:29","modified_gmt":"2026-07-13T12:54:29","slug":"reussir-vos-photos-pour-la-vente-de-votre-maison","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immogo.com\/fr\/reussir-vos-photos-pour-la-vente-de-votre-maison\/","title":{"rendered":"R\u00e9ussir vos photos pour la vente de votre maison"},"content":{"rendered":"\n

Une bonne pr\u00e9sentation tient d’abord aux images. Cela vaut la peine d’investir du temps, de l’\u00e9nergie, et \u00e9ventuellement un peu d’argent, dans une belle s\u00e9rie de photos de votre bien.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le bon appareil<\/h2>\n\n\n\n

Certains agents utilisent du mat\u00e9riel professionnel avec des objectifs grand angle. Mais un bon appareil num\u00e9rique, ou m\u00eame un smartphone r\u00e9cent, suffit largement. L’important est de choisir un angle assez large pour bien montrer les pi\u00e8ces et les espaces ext\u00e9rieurs. Attention cependant \u00e0 l’effet trompeur : des photos trop flatteuses peuvent induire l’acheteur en erreur. Vous ne voulez pas qu’il reparte d\u00e9\u00e7u apr\u00e8s avoir d\u00e9couvert la r\u00e9alit\u00e9 sur place.<\/p>\n\n\n\n

Suffisamment de lumi\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n

Le point le plus important : une bonne luminosit\u00e9. Si vous ouvrez tous les rideaux et allumez toutes les lumi\u00e8res de chaque pi\u00e8ce, un appareil num\u00e9rique moderne n’aura g\u00e9n\u00e9ralement pas besoin de flash. Prenez la photo depuis l’angle le plus large de la pi\u00e8ce pour qu’elle paraisse spacieuse. Stabilisez l’appareil avec un tr\u00e9pied, ou en vous appuyant contre un mur ou un montant de porte. Les plus belles photos se prennent par une journ\u00e9e ensoleill\u00e9e, mais attention : un soleil direct cr\u00e9e souvent trop de contraste et rend les photos confuses. En cas de doute, reprenez les photos \u00e0 un autre moment de la journ\u00e9e et choisissez les meilleures. \u00c9vitez de mettre des doublons. Normalement, deux photos par pi\u00e8ce, prises de coins oppos\u00e9s, suffisent largement.<\/p>\n\n\n\n

Une maison rang\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

Cela va sans dire, mais rangez et nettoyez la maison. Retirez un maximum de bibelots et d’objets personnels, comme les photos d’enfants. Rendez la maison chaleureuse sans qu’elle soit trop personnelle. Rangez particuli\u00e8rement bien la cuisine : un plan de travail d\u00e9gag\u00e9, avec par exemple un seul pot \u00e0 ustensiles, donne une impression d’espace. Mettez temporairement tout le bazar dans un carton, hors du champ, sp\u00e9cialement pour la photo. Cela vaut aussi pour la salle de bain et les chambres. Un acheteur potentiel n’a pas envie de voir un lavabo envahi de brosses \u00e0 dents et de tubes de cr\u00e8me, flanqu\u00e9 d’un panier \u00e0 linge d\u00e9bordant. Un lit couvert de peluches, aussi mignon soit-il, ne donne pas plus envie de visiter. N’oubliez pas de ranger le jardin et les d\u00e9pendances : la buanderie sans linge qui tra\u00eene, l’abri de jardin rang\u00e9, les massifs fleuris, la pelouse tondue. Pr\u00e9voyez quelques photos d’ensemble montrant tout l’environnement. Les gens n’aiment pas les surprises, surtout apr\u00e8s plusieurs heures de route pour une visite.<\/p>\n\n\n\n

Les cambrioleurs regardent aussi<\/h2>\n\n\n\n

Vos photos se retrouvent sur plusieurs sites publics, visibles par tout le monde. \u00c9vitez donc de photographier des objets anciens rares ou de valeur, facilement transportables, surtout si vous n’\u00eates pas toujours sur place. Sur Immogo, nous pr\u00e9f\u00e9rons aussi ne pas montrer l’adresse exacte, et nous conseillons \u00e0 nos clients de n’indiquer que la localisation approximative sur la carte dans l’annonce.<\/p>\n\n\n\n

Faites un tri et un classement<\/h2>\n\n\n\n

Une fois votre s\u00e9rie de photos prise, s\u00e9lectionnez les meilleures. On voit parfois des annonces avec trois photos de la m\u00eame salle de bain, prises sous des angles \u00e0 peine diff\u00e9rents. Cela n’apporte rien. Le mieux est de nommer et num\u00e9roter vos photos sur l’ordinateur (01-facade-maison-jouvencon-bourgogne-du-sud, 08-chambre-maison-71-a-vendre), pour qu’elles gardent le bon ordre. Les mots-cl\u00e9s pertinents dans les noms des photos aident aussi les moteurs de recherche \u00e0 trouver votre annonce sur Internet. Construisez une sorte de visite virtuelle logique : d’abord une photo repr\u00e9sentative de l’ensemble du bien (\u00e0 utiliser comme photo principale de l’annonce), puis les pi\u00e8ces de vie principales, les chambres, les salles de bain et toilettes, les d\u00e9pendances, le jardin, et pour finir une ou deux photos de la vue si elle est un argument. N’ajoutez pas de photos de sites touristiques ou de paysages du coin : le lecteur ne comprendra plus ce qui fait r\u00e9ellement partie de votre bien. Ce vignoble aux belles grappes est-il vraiment juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de chez vous ? Cette rivi\u00e8re longe-t-elle vraiment le jardin ? Vous pouvez pr\u00e9senter votre bien sous son meilleur jour, les gens s’y attendent, mais restez r\u00e9aliste et ne cachez pas les aspects moins flatteurs (une maison voisine, un pyl\u00f4ne \u00e9lectrique). Si l’acheteur repart d\u00e9\u00e7u d\u00e8s son arriv\u00e9e, vous avez rat\u00e9 votre objectif.<\/p>\n\n\n\n

Attention \u00e0 l’intelligence artificielle<\/h2>\n\n\n\n

En tant que mod\u00e9rateur d’Immogo et de plusieurs groupes immobiliers sur Facebook, on voit passer de plus en plus d’annonces g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par IA. Elles ont l’air tr\u00e8s professionnelles, avec une belle mise en page, trois ou quatre visuels et toutes les informations bien align\u00e9es en liste. Sauf que… pourquoi vouloir avoir l’air professionnel quand on vend entre particuliers ? En plus, ce genre d’annonce l\u00e9ch\u00e9e a un gros d\u00e9faut : toute l’information se trouve dans une image. Il y a du texte, mais il n’est lisible ni par Google, ni par Bing, ni par les filtres de recherche de Facebook. Donc si quelqu’un cherche “Bourgogne”, votre belle annonce n’apparait simplement pas dans les r\u00e9sultats. Ces annonces IA se ressemblent aussi toutes en termes de couleurs et de mise en page, donc elles ne se distinguent pas non plus. Pr\u00e9f\u00e9rez un bon texte (voir l’article Comment r\u00e9diger le texte de votre annonce<\/em>), avec les bons mots-cl\u00e9s, accompagn\u00e9 de suffisamment de belles photos.<\/p>\n\n\n\n

Cet article fait partie de la s\u00e9rie <\/em>
“Vendre soi-m\u00eame sa maison<\/a><\/strong>“.<\/em><\/h5>\n\n\n\n

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