{"id":1507,"date":"2026-05-12T16:17:32","date_gmt":"2026-05-12T16:17:32","guid":{"rendered":"https:\/\/immogo.com\/?p=1507"},"modified":"2026-05-12T16:22:54","modified_gmt":"2026-05-12T16:22:54","slug":"comment-contourner-lagent-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immogo.com\/fr\/comment-contourner-lagent-immobilier\/","title":{"rendered":"COMMENT CONTOURNER L\u2019AGENT IMMOBILIER?"},"content":{"rendered":"

Tout le monde doit gagner son pain. Y-inclus l’agent immobilier. Mais beaucoup de gens trouvent un peu dommage que l’agent immobilier ne mange que du pain de mie de qualit\u00e9 royale. C\u2019est pour dire qu\u2019ils trouvent que 6% est beaucoup d’argent pour quelque chose qui co\u00fbte beaucoup moins cher dans d\u2019autres pays, par exemple 1,5% aux Pays-Bas. La commission d\u2019agence \u00e9lev\u00e9e est, outre le niveau de service parfois triste, une raison importante pour laquelle de nombreuses personnes tentent de contourner les agences immobili\u00e8res.<\/p>\n

COMMENT LE VENDEUR PEUT-IL CONTOURNER LES AGENCES IMMOBILI\u00c8RES ?<\/h2>\n

En France, depuis des ann\u00e9es, 31% des maisons sont vendues directement par le particulier,\u00a0sans<\/em> agent immobilier<\/a>. Certains directement par l’interm\u00e9diaire du notaire (qui demande 3,5% de ‘frais de n\u00e9gociation’) et une plus grande partie par l’interm\u00e9diaire des diff\u00e9rents sites o\u00f9 vous pouvez mettre votre maison en vente ‘entre particuliers’. Comme l’indispensable LeBonCoin<\/a>, o\u00f9 regardent tous les acqu\u00e9reurs potentiels, et bien s\u00fbr IMMOGO<\/a>, un site plus orient\u00e9 vers les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers. C’est tr\u00e8s l\u00e9gitime. Si vous pouvez prendre de belles photos vous-m\u00eame et \u00e9crire une description all\u00e9chante, pourquoi ne pas mettre votre maison sur un site immobilier ? Vous pouvez alors baisser le prix demand\u00e9 d’au moins 5 % par rapport \u00e0 celui de l\u2019agent immobilier, car il n’y a pas de commission.<\/p>\n

COMMENT \u00c9VITER L’AGENT IMMOBILIER QUAND ON EST ACQU\u00c9REUR ?<\/h2>\n

En tant que chercheur et futur acqu\u00e9reur d’un bien immobilier en France, vous devriez d’abord jeter un coup d’\u0153il sur LeBonCoin. Apr\u00e8s tout, l’offre y est vaste. Sur LeBonCoin, cliquez sur l’onglet ‘Particuliers’ pour voir uniquement l\u2019offre immo sans agence. L’onglet ‘tri’ permet de trier sur ‘plus r\u00e9cent’ ou par exemple ‘prix’.<\/p>\n

Vous voyez qu’il y a beaucoup plus d\u2019offre par les agents immobiliers que par des particuliers. Mais il faut aussi se rendre compte que pas mal de maisons sont mises en ligne par un particulier et par deux ou m\u00eame trois agences. Donc, surtout cherchez plus loin, faites d\u00e9filer pour v\u00e9rifier si la m\u00eame maison ne soit pas aussi \u00e0 vendre \u2018entre particuliers\u2019 pour un prix plus int\u00e9ressant. Ou pour le m\u00eame prix, mais avec 5% plus de marge de n\u00e9gociation.<\/p>\n

Et bien s\u00fbr, vous pouvez aussi jeter un coup d’\u0153il \u00e0 l\u2019offre chez Immogo, o\u00f9 de nombreuses maisons sont pr\u00e9sent\u00e9es avec de bonnes descriptions et beaucoup de photos. On y trouve aussi pas mal de maisons de vendeurs \u00e9trangers qui d\u00e9m\u00e9nagent \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la France ou qui retournent chez eux, mais presque toujours avec des textes traduites en fran\u00e7ais. Chez Immogo, les agents immobiliers ne sont pas les bienvenus. C’est pourquoi toutes les maisons sur ce site sont vendues exclusivement par des particuliers.<\/p>\n

\u00c9CARTER L’AGENT IMMOBILIER PLUS TARD ? VAUT MIEUX PAS !<\/h2>\n

Comme beaucoup d\u2019acheteurs, vous pouvez essayer de contourner l’agent immobilier en recherchant directement le propri\u00e9taire priv\u00e9. En ligne, ou si vous trouvez la maison quelque part “dans la nature”, via les voisins ou par la mairie. Ce genre de contournement fait partie du jeu. Mais mettre l’agent immobilier hors jeu apr\u00e8s avoir commenc\u00e9\u00a0<\/em>une affaire avec lui\u2026 \u00e7a, ce n\u2019est pas OK. \u00c7a veut dire que vous aurez d’abord trouv\u00e9 une maison par l’interm\u00e9diaire de l\u2019agence et visit\u00e9 la maison avec l’agent \u2026 et ensuite vous essayerez de faire affaire avec les propri\u00e9taires derri\u00e8re son dos? Pas cool. Apr\u00e8s tout, l’agent immobilier a fait son travail. Il (ou elle, bien s\u00fbr) a fait de la publicit\u00e9 pour la maison, pour que vous trouviez la maison avec lui (ou elle), l’agent immobilier vous a fait visiter la maison… alors il est normal que vous et le vendeur confiez aussi le processus d’achat \u00e0 l\u2019agent immobilier et que vous (le vendeur surtout) payez sa commission. L’exclusion d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e et r\u00e9trospective de l’agent immobilier est inappropri\u00e9e et interdite par la loi !<\/p>\n

QUELLES SONT LES SANCTIONS PR\u00c9VUES PAR LA LOI ?<\/h2>\n

Les cons\u00e9quences pour l’acheteur ne sont pas si graves. Tout au plus, vous avez sign\u00e9 un “bon de visite”, dont l’agent immobilier peut tirer peu de droits. Les cons\u00e9quences n\u00e9gatives sont principalement pour le vendeur, qui apr\u00e8s tout a sign\u00e9 un contrat solide avec l’agent immobilier. Si le vendeur vends la maison entre particuliers \u00e0 une personne trouv\u00e9 par l’interm\u00e9diaire de l’agent immobilier, l’agent immobilier va imm\u00e9diatement lui poursuivre en justice. Le vendeur perdra de toute fa\u00e7on ce proc\u00e8s, car le mandat simple qu’il a sign\u00e9 est clair sur ce genre de questions et juridiquement irr\u00e9futable.<\/p>\n

En bref, si vous voulez vraiment<\/i> contourner l’agent immobilier, alors \u00e9vitez strictement de faire affaire avec lui d\u00e8s le d\u00e9but. Mais n’essayez pas de le faire travailler seulement pour le tricher, car le vendeur pourrait en payer lourdement les frais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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